位于济南纬十二路的明星电影院是一座有着67年历史的文保建筑。经历数次变迁后，近日，这座老建筑又开始进行修缮，记者了解到，未来这里将作为文化旅游项目再次对外开放。
老建筑围起围挡内部正在施工
5月25日，记者到明星电影院进行了实地探访，现场已经被绿色的围墙封闭起来，无法进入。从楼上打开的窗户可以看到部分内部的情况，屋内堆着许多杂物，偶尔有施工人员的身影闪过，时不时还传来机器敲打的声音，建筑内部正在进行施工。
整幢建筑从外观上看起来有些残破，正门挂着“福满楼”的牌匾，屋顶的雕花有些褪色，墙体出现部分脱落。在明星电影院附近的居民区，居住着不少在电影院工作或生活过的老人。记者采访了几位居民，他们表示这里最近的确正在施工，但至于以后将做什么并不清楚。
当问到影院装修是否会牵扯到搬迁问题时，一位居民表示，由于距电影院较近所以这一带的房屋不便拆除，避免影响文物安全，他们的房子将被继续保留下来。
曾经历观影辉煌后改为酒店经营
明星电影院附近的居民王先生告诉记者，明星电影院始建于1953年，“当时里面装饰着龙纹，看起来金灿灿的闪着光，屋内都是将近一米长的宫灯和彩绘白灯，十分气派。”老先生至今讲起来仍充满感叹。
“你知道明星电影院为什么至今还保存完好吗，有一半是这房顶的功劳，这么轻的房顶遇到地震也不容易塌。”王先生说，明星电影院不仅装修十分用心就连建筑材料也是精心挑选，与平日的瓦房不同，电影院的房顶采用了青色的油毡纸一类的材料，这样既轻便又美观还有很好的防震效果。
据老人们回忆，电影院内部一楼是舞台和观众席，二楼是放映室和观众席，座位全部采用软包，头顶有电扇，观影环境十分优越，又因为建筑面积庞大所以明星电影院在当时被评为甲等影院，吸引了附近大批群众前来观影。在当时它的火爆程度可丝毫不逊于现在的电影院。
“一到放映时间人就特别多，总是人挤人，门口买水果瓜子的小贩们拼命吆喝可热闹了。这个能保存下来也挺好，算是一个回忆吧。”附近居民张女士说。
记者查询资料看到，由于后来经营陷入困境，明星电影院经历了1次搬迁、5次改换名称、3次改变企业性质。2006年，济南市文化局、影剧公司等单位联合把明星影院打造成“明星影院——进城务工人员影剧之家”，2008年开始改成酒店经营，2017年上半年电影院门头外墙改造全部完成后一直闲置至今。
整修后用作旅游产品展示
作为济南最具代表性的老电影院之一，明星电影院承载着老一辈济南人的回忆。对于明星电影院此次改造后的用途，记者联系到济南市文旅局电影处，一位工作人员介绍：“明星电影院是属于影剧公司，原来是个老电影院，后来经营不景气改为酒店，前段时间重新招租进行装修。”
随后明星电影院一位董姓经理告诉记者，目前明星电影院已经完成了招租，重点工作是将破旧的部分进行整修并解决债务问题，重修后的影院将用于文化旅游产品展示，打造成类似于旅游产品超市的模式。预计九月底能够正式完成，至于更多的信息暂时不方便透露。
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济南不少老建筑得到活化利用
通过活化利用，济南不少老建筑焕发了新生，其中有些经过修缮后作为博物馆对外开放,例如蔡公时纪念馆、老舍纪念馆、曲山艺海博物馆、华夏书信博物馆、张采丞故居、宏济堂博物馆等。
还有的老建筑被改造为餐厅、咖啡厅等多种经营业态，例如成为主题餐厅的小广寒电影院，也同时作为博物馆对外开放，是老建筑活化利用的典型案例。位于商埠区的阜成信东记里也经营着咖啡馆。
还有不少老建筑改造后变身民宿，例如位于商埠区的“老洋行”，曾在2005年经过整体平移，是山东省首座通过平移而保存下来的老建筑。据了解，未来这座两层加阁楼的洋房将被改造为民宿，包含十几间客房。另外，位于济南德鑫里、鞭指巷的几处传统民居也被改造成了民宿。
还有的老建筑变身文化产业园，例如1953成为茶文化创意产业园、D17文化创意产业园，济南火车站旁的成丰面粉厂也正在进行修缮，未来将被用作创客空间、展览馆等。（齐鲁壹点 于悦 董一扬）
