水发集团全资控股子公司水发文化产业有限公司(下称“水发文化”)，将大手笔投资济南市长清区。近日，长清区相关负责人与水发文化董事长兼总经理唐军会面，双方围绕水发集团意向项目概念性规划“碰撞”出合作的火花。
这次会面，也让停摆多年的凤凰岭生态旅游区迎来了资源盘活的良机。“景区现在是免费，水发集团将接手盘活，有意向落地一个文旅康养项目，但是规划还没出来。”凤凰岭生态旅游区所在的长清区万德街道办拔山村相关人士对此确认。
构建大旅游格局方案待细化
15日上午，凤凰岭生态旅游区冷冷清清，停车场空无一车。景区大门口一纸公告，系今年1月27日由水发凤凰岭(山东)文化旅游开发有限公司发出。公告显示，因预防新冠肺炎疫情，自1月27日起关闭景区大门，不接待任何游客，何时开园接待游客，另行公告。
凤凰岭生态旅游区曾经对外营业，门票20元，如今景区的凤凰山庄和停车场都很冷清，正在被盘活初磊摄
有拔山村村民介绍，村民办理了出入证，凭证进入景区，“以前开放时，门票20元，有王母石仙女池等文化传说景点，因之前开发的企业早就退出，现在重新开发，不对外开放。”
曾经的凤凰岭生态旅游区由凤凰岭景区、龙溪岭景区、石门峪景区三大部分组成，内部有集客房、会议、餐饮为一体的凤凰山庄，还有具有民俗特色的四合院。如今，凤凰山庄内部设施陈旧，已不对外营业，远观景区的一面山坡上，已盖起了几栋房屋。
水发集团意向项目概念性规划怎么做？在前述会面上，长清区委书记赵居安如是“定调”：本次项目规划理清了企业在长清的发展思路，规划整体符合长清实际，值得期待，但要推动项目落地，方案仍需细化。
“大版图要有大思路，通过项目落地构建大旅游格局。”他表示，“要突出一个主题、一个中心，打造一条交通线路。通过项目主题、园区中心和特色交通线路，将园区各个板块有机结合起来，打造主题突出、特色明显、交通便捷的全域旅游片区。”
地图上看，从凤凰岭生态旅游区驱车沿着双马路南行仅10公里，即是泰山景区。独特的地理位置，让凤凰岭生态旅游区沐浴东岳之光，当地人一直觉得，自己身处泰山后山。
“济泰一体化”背景下，处在“一山一水一圣人”中华文化轴上的济南市长清区，是济南对接泰安的桥头堡，备受开发企业关注。
长清区自然资源局、文旅局、投资促进局等相关人士及张夏街道、万德街道主要负责人参加了这次会面。地理位置上看，水发集团这一项目位于长清区东南，这意味着，这一方位即将迎来大开发。
其中，从长清大学城修建一条专属交通线路到张夏街道和万德街道，五峰片区是必经之路。有消息透露，项目涉及大学城、崮云湖、五峰、张夏、万德等多个片区，最终落地会以“‘主题园区+康养地产’的模式，投资额应该会超过百亿元”。
赵居安提出，长清区将全力服务企业，为项目规划提供科学建议，争取项目早落地、早建设，但项目规划要把握好五个关系：把握好项目与泰山的关系。将泰山文化融入到项目之中，体现出特色文化底蕴，提升项目影响力。把握好项目与周边街镇发展的关系。在园区规划思路、交通路线设计方面强化项目与周边区域文化资源和项目的关联。把握好项目与长清文化的关系。长清历史底蕴深厚、文化资源丰富，要挖掘齐长城、灵岩寺、扁鹊文化等文化元素，打造长清特色文化符号。把握好项目与产业的关系。要突出地区特色，在园区种植物方面结合长清中草药种植优势和扁鹊文化，打造康养、医养、疗养“三养合一”的园区品牌。把握好项目与大学城的关系。要充分利用文化资源优势，结合大学城科技人才优势，打造文化创意产业园区，做好文化与旅游融合发展的文章，打造现代人的心灵栖息地。
唐军表示，水发文化将抓住“济泰一体化”战略机遇，发挥企业在水务、农业、环保、文旅、能源等方面的优势，高起点、高标准推进合作项目。
“凤凰岭”迎来变身
“山泉林石景色天然，一个小时可登顶，沿着山脊南行就到泰山，非常适合避暑纳凉。”在到访过该景区的“驴友”眼中，凤凰岭景区虽鲜有人知，但值得一游。
据悉，之前开发方运营终止后，景区资源重整，闲置了近6年，亟待复原。动作来看，水发集团早已有意在此落子该项目。
2019年1月，水发凤凰岭(山东)文化旅游开发有限公司注册成立，注资1亿元，由水发文化(持股52%)和山东江盛投资有限公司(持股48%)合资而来。之后，围绕凤凰岭项目开发事宜，水发集团与万德街道及拔山村密切接触：
当年3月8日，在凤凰岭景区，万德街道办负责人与水发集团负责人探讨投资管理运营情况；3月25日，万德街道办、长清区市场监管局等相关人士，与水发凤凰岭(山东)文化旅游开发有限公司就凤凰岭文旅康养综合体项目进行洽谈，双方围绕投资计划、旅游板块、基地建设等方面进行了探讨。这次洽谈透露，凤凰岭文化旅游康养综合体项目总体规划分为五大板块和三大基地建设，项目建成后具有综合的经济效益和社会效益，可以盘活原凤凰岭景区资产。
水发文化将盘活凤凰岭生态旅游区，规划方案正在细化初磊摄
项目规模有多大？前述拔山村相关人士15日下午对此表示，要等详细规划出来，该村出租凤凰岭荒山面积约2000亩、土地约200亩，具体到合作方式，村集体会否入股还待定。
据观察，这并非水发集团首个投资长清的项目。
在距离凤凰岭生态旅游区约50公里处，平安北路与玉皇山路交叉口路段，山东水发建融建设开发有限公司的水发·信息小镇项目正在施工。该项目是2020济南市重点工程和山东省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目。其中A地块项目由1宗产业配套居住用地和2宗商业用地组成，投资额达15.1亿。
今年6月，长清区相关负责人到访水发集团，听取了水发·信息小镇规划及进展汇报，并就凤凰岭项目合作达成共识。
资料显示，水发文化涉足影视、演艺、文旅、教育培训、营地研学、康养等行业板块，其中，康养板块着力打造以山水林自然资源、民俗文化资源、医疗服务资源融合的康养平台。其公开信息显示，现运营的项目包括凤凰岭生态旅游开发项目。
长清全域旅游相关规划显示，将重点打造东部沿国道104的灵岩寺、莲台山、五峰山、宋风古城、园博园的齐鲁文化旅游线;中部沿省道104的国际艺术小镇、扁鹊康养小镇、万千小镇和金港赛车的田园风情旅游线;西部沿国道220的齐长城自然风景带、大峰山、黄河风情线、济西湿地公园的生态休闲旅游线。
站在凤凰岭景区，南望是泰山极顶，北眺是灵岩圣境，这一济南目前仅存的面积最大的保存最完好的纯生态旅游区，即将迎来变身，未来会否成为一处宜游宜居宜养的全域游目的地，尚需观察，不过随着这类项目的落地，济泰“同城”又多了一处落脚地。 （初磊）
