近日，济南市民李刚（化名）向记者反映，2018年自己在槐荫区鑫苑世家公馆购买了一间二手商铺房，因物业公司在屋后开挖排水沟且未做防水处理，导致一遇到下雨天泥水就渗进屋内。对此，该小区物业公司相关负责人表示，排水沟是开发商根据设计图纸开挖，对于业主反映的排水沟渗水问题，若三分之二以上业主同意，可以动用维修基金进行维修。
业内人士认为，首先要明确排水沟的责任主体，若由物业公司开挖，其有义务进行修缮。除此之外，长时间冲刷墙根易导致地基松动，对房屋结构安全构成威胁。漏水还可能引发电路短路等用电安全问题，对居民的人身安全造成隐患。
一下雨墙面就渗泥水
系屋后排水沟导致
“一下大雨，店里南边的墙就渗水，有时候地上的积水能一直淌到店门口”。近期，济南进入雨季之后，李刚在槐荫区鑫苑世家公馆购买的沿街商铺渗水频繁。李刚告诉记者，2018年自己购买了这间二手房商铺。为了解决小区内部排水问题，物业在屋后的绿化带位置开挖了一条排水沟，之后遇到下大雨，店铺墙面就出现渗水问题。“这期间，我们一直和物业还有开发商反映这个情况，一直拖到维保期限过了也没有解决。”
7月5日，济南遇暴雨天气，强降雨造成的渗水导致李刚店内地面开始出现积水。“当晚我们在店里一直清理积水，就怕一夜过后，店里囤积的货物被泡，造成更大的损失。”
暴雨导致墙面渗进大量泥水（受访者提供）
7月16日，记者走访了鑫苑世家公馆的沿街商铺，该街区为东西走向且东高西低，屋后开挖的排水沟在绿化带内部，上方只盖了铁铸箅子。李刚说：“整条街东高西低，一降雨，东边的雨水就都汇集到我们屋后这个位置，排水沟没做硬化和防水处理，位置又比前面的店铺高，积水就会顺着墙缝渗进店里。”记者来到其店内发现，以商铺地面为基准，屋后的排水沟要高出地面80厘米左右。
店铺屋后的排水沟
排水沟何时修建，双方各执一词
公开资料显示，该小区漏水问题频出
该条排水沟何时开挖？为何未做防水处理？7月17日，记者联系到该商铺的物业公司——鑫苑科技服务集团有限公司，相关负责人告诉记者，该小区的开发商为济南鑫苑万卓置业有限公司，于2016年底完成交付，2022年小区出维保期，目前，开发商已撤出该项目，相关事务由物业公司负责。该负责人说：“对于商铺渗水的问题，可以动用维修基金进行修缮。”
对于李刚提到的排水沟是交付之后由物业开挖一事，该负责人表示不认可。“交付的时候就有排水沟，2021年，东边有几家商铺漏水，开发商进行过处理，但是效果不明显，后来出了维保期就没人管了。”随后，该负责人告诉记者：“业主向我们提出维修要求后，我们会安排工作人员进行走访，之后由物业方向业主委员会提交维修改造方案，若三分之二以上业主同意，我们会动用维修基金进行维修。”
记者通过济南市住房和城乡建设局官网查询到该小区的专项维修基金公示，自2023年4月至2024年1月，鑫苑世家公馆因漏水问题多次进行维修，拨付了7次决算款，共计83万余元。
公开资料显示，小区因漏水问题多次进行维修
业内人士：
长期冲刷墙根易导致地基松动
针对排水沟是何时开挖的问题，双方各执一词。从事建筑行业的业内人士在接受记者采访时表示，首先应明确排水沟的责任主体，例如查阅设计文件、施工合同、监理报告等相关资料，必要时，可委托专业机构进行鉴定或评估。如果排水沟是按照设计图纸开挖，未做防水不符合交付要求，开发商应为此负责。鉴于该小区已过了维保期，业主可以申请动用维修基金进行修缮。若是交付后由物业公司开挖，则应由物业公司负责维修。
此外，该业内人士表示，排水沟积水渗入房屋墙体和地面，会导致墙体发霉、地面潮湿，长时间冲刷墙根易导致地基松动，严重时甚至可能造成墙体开裂、地面塌陷等问题。这不仅影响房屋的美观度，还可能对房屋结构安全构成威胁。漏水还可能引发电路短路等用电安全问题，对居民的人身安全造成隐患。
（来源：新黄河）
