8月29日晚，世茂集团（00813.HK）发布了2024年上半年业绩公告。截至6月30日，世茂集团的总营业收入为人民币291.95亿元，同比下降3.9%；股东应占亏损进一步扩大至226.68亿元，而2023年同期亏损为120.58亿元。
亏损加剧，毛利大幅下滑
根据公告，世茂集团2024年上半年营业额较去年同期减少3.9%，降至人民币291.95亿元。
同时，世茂集团毛利显著下滑，仅录得人民币0.15亿元，远低于2023年上半年的31.24亿元，毛利率也大幅下降至0.1%。如此剧烈的毛利下滑反映了世茂集团在市场低迷和成本高企的双重压力下，盈利能力显著恶化。
值得注意的是，世茂集团的股东应占亏损同比扩大至人民币226.68亿元，几乎是去年同期的两倍。亏损扩大的趋势，主要归因于房地产市场持续调整以及公司在多元业务上的挑战。
写字楼出租率不及75%
在酒店运营方面，世茂集团的酒店业务在上半年实现增长，显示出一定的抗风险能力。目前世茂集团拥有客房数量8200余间，另外，租赁直营酒店有4家，包括武汉江滩世茂凡象酒店、上海虹桥世茂睿选尚品酒店、成都中心世茂睿选尚品酒店、上海松江世茂睿选酒店，客房数量近800间。
报告期内，世茂集团自持酒店的总收入为人民币10.7亿元，同比增长1.4%。部分核心城市的酒店得益于国际航班恢复和境外客源市场的复苏，实现了强劲的业绩增长。位于上海的康莱德酒店收入同比增长18%，香港东涌世茂喜来登酒店和福朋喜来登酒店实现了43%的收入跃升。
在管商业项目方面，上半年世茂集团在管商业项目累计销售额较去年同期下跌5%，客流同比增长8%；截至2024年6月末，整体出租率接近90%，较上年末持平。
在管写字楼方面，尽管世茂集团在管写字楼均位于所处城市的核心区位，已持续通过空间优化、需求挖掘等多种方式提升租赁情况，但受租户降本外迁的影响，整体出租率仍然有所下调。截至2024年6月末，写字楼整体出租率不及75%，低于上年末出租率水平5–6个百分点。
相较而言，旅游市场的整体复苏则达到市场预期，世茂集团在管的上海世茂精灵之城主题乐园项目，牢牢抓住旅游市场的复苏契机，通过参与OTA线上促销活动、完成餐厅品牌化调整、优化演艺内容等方式，实现多渠道增收。
出租率下降，商业运营收入减少11.8%
世茂集团的商业运营收入有所下降，2024年上半年商业运营收入为人民币8.26亿元，同比减少4.1%。其中，租金收入减少1.3%，与商业运营相关的服务收入减少11.8%。收入下滑主要由于宏观经济疲软，导致出租率下降。
具体到各商场的租金收入，在18家商场中，只有上海世茂广场、济南世茂广场、长沙世茂环球金融中心、昆山世茂广场、苏州世茂运河城（商业）、泉州石狮世茂摩天城等6个商场租金收入实现了增长。
其中，济南世茂广场今年上半年租金收入7100万元，去年同期为7000万元，实现微增。世茂集团在山东布局的另一家商场是青岛世茂52+，该商场今年上半年的租金收入为600万元，去年同期为700万元。
世茂集团在半年报中表示，未来，世茂商业将抓住政策导向良机，多措并举、多管齐下提振商户信心。在经营管理层面，围绕以现金流为核心的指导原则，狠抓收缴、量入为出。
（来源：新黄河）
