老旧小区的改善问题是国家在城市建设和民生方面非常关注的问题。2024年《政府工作报告》明确提出“稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网，推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍、适老化设施建设，打造宜居、智慧、韧性城市。”
5月，全国城镇老旧小区改造工作现场会在辽宁省沈阳市召开，深入学习贯彻习近平总书记关于城镇老旧小区改造的重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，总结工作成效，交流经验做法，部署做好下一步工作，致力于打造城镇老旧小区改造“升级版”，让人民群众共享中国式现代化建设成果。
旧小区改造一头连着民生福祉，一头连着城市发展，既是城市更新的重要内容，更承载着人民对美好生活的向往。
01
老旧小区面临的问题
老旧小区在安全、设施、功能等方面都存在很多问题。 老化的电线可能引发火灾；没有停车位，人车无法实现分流；建筑表面出现不同程度的破损、老化问题；商业服务设施大多布局在小区外部，无统一店招，占用步行通行空间；整体居住环境脏乱差、缺少休闲娱乐场所等等……直接降低了居民的生活水平和安全感。
02
如何做好老旧小区改造
汉宸集团在老旧小区改造项目设计上经验丰富，始终遵循“以人为本”的改造理念：
改造原则
一、坚持以人为本：始终以“问需于民”为根本原则，各部门协调合作，了解居民在现有小区的痛点难点，针对实施一步到位。
二、尊重历史：尽量尊重居民原有的生活习惯，对当地历史文化进行提炼，融入到设计中的每个角落。
三、注重生态：将生态自然的概念融入到设计中，实现改造后的可持续发展。
四、节约成本、提高品质：选用乡土树种，划区域重点打造，分层级设计。
五、因地制宜：遵循原有场地特性，发现它积极的方面并加以引导，寻求与场地和周边环境密切联系，让设计更易落地。
设计改造
在改造过程中，汉宸集团项目团队充分尊重民意，重点针对建成年代久远的小区，建筑和设施逐步老化现象比较严重，建筑本身安全性降低，功能布局、基础设施、空间环境存在明显不足等问题，走访调研不同老旧程度的居民小区。项目团队根据居民需求、小区实际、本土文化特色，因地制宜开展方案设计，按照可感知、可量化、可评价的工作标准，达到“一小区一方案”的精准改造目标。
由于老旧小区情况各异、问题复杂，改造内容涉及小区建筑、小区环境、消防设施、给排水设施、电气设施、智能化设施、供气设施、公共服务配套设施等方面，既要“面子新”又要“里子实”，做好改造工作并不容易。小区改造不仅要满足居民安全需要和基本生活便利需求，同时要考虑如何优化小区交通、升级公共空间、完善配套设施、建设全龄社区等方面，项目团队通过利用边角空地增加停车位、楼栋增梯设计、配套设施升级等技术措施，整合适老社区、儿童友好型社区等理念要求，使社区改造得更绿色宜居、更具生活品质，更有文化活力。
03案例展示
济南市莱芜区老旧小区改造
济南市历下区老旧小区改造
济南市市中区老旧小区改造
沈阳市老旧小区改造
湖南省溆浦县卢峰镇兴隆社区住建局老旧小区改造
老旧小区改造是看得见、摸得到、实打实的民生工程。汉宸集团将继续发挥建筑设计中坚力量作用，积极探索、总结经验，遵循“以人为本”的改造理念，全力以赴完成老旧小区改造设计任务，将老旧小区改造做到居民“心坎里”，为城市更新贡献设计力量。
目前，汉宸集团在公共建筑、居住建筑、文教建筑、医疗建筑、规划设计、景观园林、市政工程、产业园、装饰装修、监理造价、矿业冶金等方面积累了丰富的行业经验。新形势下，汉宸集团也将继续坚持落实企业转型发展战略，打造既有一定的全方位咨询服务能力，又有行业特色的建筑工程全过程企业集团。继续织密服务网络，发力开拓市场，构架更加完善的业务支撑网络，继续将汉宸品牌推向全国，打造最优质的工程建设领域全产业、全链条、全周期的综合性平台，朝着更高品质发展的道路迈进！
