山东鸢都商业集团总公司，可能很多潍坊的朋友都不太清楚这个公司，但是要说这公司曾今用过的名字，估计几乎所有老潍坊人都清楚，它曾经的名字是：潍坊百货商场、潍坊火车站百货商场、潍坊鸢都商业集团公司！
这家在潍坊可以说家喻户晓的商场，成立于1989年，至今已经34年！但是，在过了三十而立之年后，可能受三年疫情的影响，也可能受到网络购物、人们消费习惯改变的影响，这鸢都商场却坚持不下去了，公司宣布破产清算，实在让人唏嘘!
潍坊百货商场，曾经陪伴了整整一代潍坊百姓，服务了潍坊百姓三十载！现在悄然落幕，谁将接手重整这百货商场的资产呢？
我们从鸢都商业集团总公司资产管理人的竞拍公告里，我们看到了公司这次竞拍的资产信息如下：
标的物详情：以上标的物位于潍城区健康街166号，包括土地使用权，商业用途，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2035年11月20日，剩余期限为12.61年，面积为1342.70㎡，评估价值3690800元。房屋建筑物建筑面积52147.28㎡，评估价值101227600元；附属物及办公设备等97600元。标的物共计105016000元。
房屋租赁情况：山东鸢都商业集团总公司院内部分楼房及房屋已出租给第三人使用。竞买人需自行与租赁户协商后续租赁事宜，竞买人参与竞买即表示对该事项已充分考虑并理解，可以承担可能出现的瑕疵或风险，并承担相应的法律后果。
建筑物情况：评估范围内的房屋建（构）筑物均未取得《不动产权所有证》。竞买人应对上述情况可能出现的瑕疵或风险进行充分考量，自行办理不动产所有权证等相关后续事宜，并自愿承担可能出现的不动产权证无法办理以及因其他情形而导致的法律后果和损失。
其他需要特别注意的情况：因有部分建筑物是在划拨地上，此次拍卖仅拍卖该地上建筑物，土地性质仍然是划拨土地，买受人需按照法律和政府政策自行缴纳土地出让金。
我们在爱企查软件上查了这个山东鸢都商业集团总公司的注册信息，看到这个公司是属于全民所有制的企业，也算是国企的一种吧！成立了几十年，竟然所有建筑物都还没有办理《不动产证》，土地三十多年了，还没有变更为国有土地，还是划拨土地性质，而且只有12年的使用期限了！
这让人感觉不可思议。
正是这些弊端，必将严重影响了这些资产的拍卖变现了！
国企的办事风格，在这家企业里表现得淋漓尽致！在市区黄金地段，5.2万平方米的建筑，竟然只评估了1亿元，折合楼面价格才1900多一平方！如此低廉的价格，大概率还是会流拍！真正导致流拍的原因，估计就是没有房产证，土地性质划拨，且时效很短了！要办理这5.2万多平方米的商业建筑物的房产证，要补交土地转让金，所需费用将非常巨大！
谁的钱都不是大风刮来的！这起拍价格1.05亿的，谁又会去接盘呢？明知道这企业的资产挖了如此之多的坑在那里，谁又会主动往里面跳呢？
作为国有企业，在盈利的年份，在风光的年份，不借机将自己所持有的核心资产的产权关系理清，现在市场环境不好，只能够贱卖自己的核心资产，关键是如此优越地段的房产，竟然只能当作无产权证的建筑，低价抛售，实属悲哀！
这百货公司的核心建筑物的拍卖，将在2023年7月17日10时起至2023年7月18日10时止正式拍卖，敬请潍坊本地的朋友，关注此拍卖信息。
（来源：法拍点评研究）
