近日，山东省商业集团有限公司（以下简称“鲁商集团”）旗下三家上市公司“银座股份”“鲁商发展”“鲁商服务”分别发布2022年年报。
其中，鲁商发展（600223）归属于上市公司股东的净利润4545.53万元，同比下滑87.44%；银座集团实现营业收入53.79亿元，比上年同期下降5.14%，归属母公司所有者净利-1450.22万元毛利，同比上年均有所减少。
另外，在银座股份2022年年报中披露的19家控股公司中，已有8家处于亏损状态，在这8家亏损企业中有5家处于资不抵债的窘境。
只有“鲁商服务”实现利润正向增长，其2022年营业收入6.28亿元，同比增长7.71%，归属母公司净利润7674.20万元，同比增长1.23%。
一、断尾求生
利润大幅下降87.44%，鲁商发展对此给出的主要原因有三点。①公司对部分健康地产项目产品计提资产减值26,183.59万元；②健康地产本期结算项目主要为毛利率较低的刚需产品或首期销售房源；③健康地产个别项目规划调整暂时停工利息费用化影响财务费用增加。
2008年，鲁商集团借壳ST万杰以鲁商发展上市，通过重大资产置换及发行股份购买资产方式实现了业务转型，主营业务由以化纤新材料、纺织品、片剂、胶囊等为主，转变为以房地产开发及经营为主。此后，伴随着房地产业的勃兴，公司业绩也迎来黄金发展期。
不过，成也萧何，败也萧何。作为山东本土的房地产龙头企业，鲁商发展在山东的地产布局并不突出的情况下，面对近两年房地产市场持续下行，鲁商发展的房地产相关数据出现严重下滑。此外，又因交房及质量问题等各种原因，近年来鲁商山东项目还频频遭到消费者的投诉。仅在青岛市政府市民信箱中，以“鲁商”为关键词进行搜索，可以看到2021至2022年期间，关于鲁商的总投诉量就多达15条。
可以说，鲁商集团旗下的各地产板块公司业务面临问题重重，压力巨大，其资产质量、可持续经营能力和盈利能力亟待改变。
2022 年 12 月 31 日公司公告计划将持有的地产相关企业股权以及全部债权，以现金形式转让给控股股东下属山东城发集团，交易对价合计59 亿元，目前出售工作已完成首批资产交割。
现实是，对房地产“夕阳板块”的断尾，仍很难解决摆在鲁商发展投资者面前众多问题。例如，在剥离房地产业务后，如何使用出售房地产业务带来的现金流、如何弥补出售地产资产后带来的营收和利润减少等？
二、健康领域“不健康”
对此，鲁商发展在去年年底给出的公告称，公司所获得的收益将用以补充流动性，并支持公司未来以化妆品为主的大健康产业业务发展。
梳理近些年公告来看，鲁商发展在大健康领域的布局确实明显提速。包括收购山东福瑞达医药公司、控股山东焦点生物等，作为山东国资公司的鲁商发展运作频频，表现出较强的产业扩张意愿。日前，公司在回复投资者问询时，还明确表示，公司按照战略发展规划，正在积极探讨医疗器械类产品的研发和布局。
然而，山东鲁商注入巨大资金和精力的健康领域却依然显得不是很“健康”，屡屡被媒体质疑旗下公司涉嫌传销。
2022年6月11日，有自媒体发布《“瑞达商城”暴雷，“福瑞达”紧急避险？涉事群体维权路漫漫…》文章，在文中该自媒体称接到大量关于“福瑞达以及瑞达商城”的投诉，内容是山东鲁商集团旗下的福瑞达医药集团启动的电商版块“瑞达商城”骗取钱财，坑害会员。
2022年11月30日《信息新报》发表财经锐评文章，质疑云星站新零售模式涉传，文中该报记者于2022年2月份在福瑞达医药集团暗访调查，参加了由聚力国际系统主办的“福瑞达2022新个体研讨会”，在福瑞达医药集团会议室堂而皇之的讲起了奖金模式，如此胆大妄为，令人咋舌。
对此，山东鲁商均称以上公司与其无产权关系，以撇清责任。
三、零售业败走岛城
银座作为山东商业三巨头之一，可谓闻名遐迩。但受到电商以及疫情冲击，近两年出现大幅下滑。
2019年银座股份的营业收入为122.62亿元，2020年受疫情影响下滑了55.87%，虽然2021年小幅上涨了4.8%，但是营业收入规模始终未能恢复2019年的水平。直到2022年营业收入53.79亿元，比上年同期下降5.14%。仍未恢复到2019年一半的规模。
特别让人难以理解的是，银座在青岛的表现。从银座在山东各地的版图中，根据年报公布的各地区主营业务情况显示，青岛2022年营业收入仅为0.49亿元，排在山东12地市分公司的第11位，仅高于聊城；营业成本近0.42亿元，营业收入同比下降27.26%，在12地市分公司的倒数第一位；营业成本同比减少26.31%，在全省12地市分公司中排名倒数第一。
而在山东省去年各地市的GDP排名中，青岛高居第一，而且是连续多年无可争议的第一，如此反差，形成了鲜明对比。
当然，疫情对大型商超影响巨大，客流量大幅减少，即使是海信广场、万象城这样的商业巨鳄，也不可避免出现下滑。但是，这两家原本就占据优势的商场，已经开始主动进取，都是扩建了自己的二期项目，优势更大，加上引入密室逃脱、剧本杀、室内滑雪、电玩城等年轻客群喜爱的新兴体验式业态。
相比之下，银座则有些动作迟缓，没有跟上时代潮流，从银座年报来看，时至今日，青岛市场依然低迷，无法与银座在省内其他城市的布局相提并论。（来源：今日头条号 据说君）
