全民关注的地铁2号线有新消息了！根据最新消息，地铁2号线计划3月20日投入商业运营，这意味着市民在当日即可购票上车，济南地铁换乘新时代正在向我们一步步走来！
全民关注的地铁2号线售票倒计时
梳理关于济南地铁2号线最近的消息，2月19日，济南市轨道交通集团董事长陈思斌在接受采访时表示，地铁2号线计划3月20日投入商业运营。3月1日，济南轨道交通集团官方公众号发布消息，济南地铁2号线首末列车发车时间、线网票价表正式出炉。与1、3号线不同，地铁2号线运营时长延长半小时。据了解，济南地铁2号线运营时长，在1、3号线运营服务时间6:00-21:30的基础上延长半小时。初期运营期间2号线运营服务时间为6:00-22:00，运营时间为时长16小时。
而票价方面，根据《关于确定我市轨道交通票制票价政策的通知》（济发改物价〔2018〕692号）有关规定，济南轨道交通实行计程票制，具体票价政策为：起步价2元，起步里程5公里；5～10公里（含），票价为3元；10～15公里（含），票价为4元；15～22公里（含），票价为5元；22～29公里（含），票价为6元。29公里以上，每9公里增加1元。
与其他地铁线路不同，济南地铁2号线自诞生之日开始就备受关注，全民关注的2号线究竟有何魔力呢？从济南的地铁历史来分析，如果说1号线开启济南地铁新时代，3号线盘活了济南东城南北交通，那么官宣倒计时即将通车的2号线，则是将济南目前所能看到的地铁线路全部串在一起。2号地铁线开通运营后，市民可以坐着地铁从西南部经过火车站、汽车站，一直到雪山、唐冶片区。同时，济南2号地铁线还连接1、3号线，届时济南站、济南西站、济南东站、唐冶新城、CBD、长途汽车站、洪家楼北、大明湖北、奥体中心、高新区北、长清大学城等重要节点将实现互联互通，地铁将真正串联城市东西南北，而标志济南正式迈入“地铁换乘新时代”。
“TOD”地铁理念优化济南城市结构
地铁换乘新时代的到来将为市民的生活增光添彩，而在济南轨道交通建设中，一项不变的“TOD”的理念贯穿始终。所谓“TOD”是一种以公共交通为导向的发展模式，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，有适宜步行骑行、连接性、高效率交通、混合性、高强度、紧凑性的基本特征。这种开发模式,以人为本,最大程度上发挥公共交通的作用，目前在国内许多城市备受推崇。
据了解，目前济南结合地铁线路建设正在进行沿线TOD一体化开发，在建的2号线腊山站上盖开发项目是济南第一个与站点全融合的综合上盖开发项目，可实现双线换乘站。济南轨道交通集团还曾根据TOD的理念提出了“轨道+物业”的发展思路,即轨道交通加上沿线的物业开发。地铁带来人流；每一个地铁站点，都是一个小的城市活力点，对周边区域的经济、生活的发展有非常大的带动力量。像地铁盘、地铁上盖综合体、地铁通道街区等都是伴随地铁衍生出来的商业和生活配套，直接受益者就是在地铁沿线置业的居民。
对于市民而言，轨道交通建设最直观的感受是，出门交通方便了。因此，轨道交通站点的设定将直接影响着市民的置业选择。根据某研究表明，地铁周边的房子要比非地铁房贵一些，地铁也能带动片区周边的房价上涨，并且上涨幅度都不小，轨道交通也有望重塑济南的房地产格局，优化城市结构。
作为频频上热搜排行榜的“堵城”济南，“TOD”概念更是为优化济南城市结构画上浓烈的一笔。当堵车成为生活的一部分，年轻的上班族因此浪费大量的时间和精力，那么再优质的楼盘也必将失去它所拥有的价值。而当地铁开通后，其快速便捷、准时的交通优势得到极大的凸显，换而言之，有地铁赋能的楼盘毕将稳固持续拥有其所有的价值。
所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁房最大的优势就是其保值增值还抗跌。以广州地铁为例，广州初建地铁的时候，地铁沿线物业升值15%-25%。地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%。地铁带来的不仅是片区交通流量的迅速发展，更是共赋产能创造出新的“吸金力”。
至于拥有地铁房后的闲暇周末生活更是不言而喻，尤其是地铁2号线开通后济南步入“换乘大时代”，周末出行坐地铁想去东边去东边，想去西边去西边，无惧堵车的烦恼，提升时间效率的同时，也为生活质量增添无限光彩。
“被低估”的洪楼片区将获新赋能
作为济南首条贯通东西的地铁线路，它将让济南人真正体会到地铁生活的便利，并重塑济南主城内众多板块的房产价值。单就2号线而言，穿越济南老城区所带来前所未有的便捷性，一瞬间让老城区的价值再一次彰显。
毕竟从时代任何一个角度来看，济南老城区无论是完善的配套、拥有的教育和医疗资源，还是生活的便捷度，都是其他片区“拍马”都难以赶上的。如果硬要挑老城区的短板，那可能就是交通的拥堵性。
今年7月23日，济南已经实行17年的城市发展方针“东拓、西进、南控、北跨、中疏”，变为了“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局。从“中疏”到“中优”，虽仅是一字之差，却凸显了这座城市在城市治理现代化理念上的进步、水平上的提升——“中疏”意味着疏散人口密度、产业、功能到新城区，而“中优”更加注重城市功能优化、品质提升、产业升级、环境改善、民生发展。在“中优”的背景下，洪楼板块也正处新老快速交替的时期，各种新的利好不断落地，让片区有了新鲜血液。
在济南“中优”的发展方针下，济南地铁2号线恰时的到来，瞬间为老城区注入了无限能量。抛开大明湖、泉城广场这些绝对核心的中心老城区，如果说这次2号线开通最大的“受益者”，那当属洪楼片区无疑。一直以来，洪楼片区都是在济南多个“热起来”片区中最被低估的片区之一。
从文化氛围而言，洪楼商圈的人文气息十分浓厚，这里有东方“巴黎圣母院”之称的洪楼教堂，有山东第一高校学府的山东大学，有中国十大图书馆之一的山东省图书馆，还有刚刚选址于此的德云社山东分社。至于商业配套那更是不胜枚举，大润发、印象城、银座、苏宁、国美等大型卖场应有尽有。而早已开业的印象城打造时尚IP，成为片区新标杆，悦立方作为“夜间经济”新地标，与济南最大夜市洪楼夜市南北发力，让整个板块商业活力十足。
至于交通，洪楼片区可以作为老城区交通便捷片区的典范。作为商圈核心，洪楼片区较老城区其他位置而言交通已经算十分便利。花园路、二环东路从洪楼片区内经过，公共交通发达，三十余条公交线路均可直达。地铁2号线的开通，更是洪楼片区今年最利好的消息，新赋能的洪楼片区未来必将成为老城区一颗靓丽璀璨的明珠，而在洪楼片区的地铁房也必将成为未来购房者抢购的“战场”。
占尽洪楼片区优势的地铁房有多好？
如果说有一处楼盘，既可以尽享赋能洪楼片区后带来的“红利”，又能坐拥地铁房拥有“保值抗跌”的能力，那么这个品质楼盘当属电建洺悦府无疑。
电建洺悦府紧邻洪楼商圈，距离洪楼广场的直线距离仅有1.3公里左右，商业繁华近在咫尺。此外，洺悦府临近济南的东部新城，距离高新区核心区、CBD等区域也有3公里左右，可以享受新城发展带来的利好。作为一个品质改善社区，电建洺悦府容积率仅有2.6，在周边属于比较低密的社区。项目规划11栋住宅，均为毛坯，共925套房源，包含3栋26层高层、1栋24层高层，户型面积在97-123平方米之间；其余7栋楼全部是18层小高，户型是130平方米的四室产品。
百年山大、百年省图积淀下来的人文氛围与齐鲁大地推崇的孔孟之风交相呼应，洪楼片区不仅是整个济南的教育高地，更是整个山东的教育高地。在教育配套方面，洺悦府配建有6班制幼儿园，附近还有洪楼三小、历城区初级实验中学、山大附中历城区双语实验学校等优质教育资源。离项目最近的洪楼三小，仅有360米左右，步行只要5分钟。同时，洺悦府周边医疗资源丰富，4km范围内有2家二甲级医院和2家三甲级医院，距历城区中医医院和济南齐鲁花园医院不到2公里。
至于交通，洺悦府也可谓独树一帜。该项目为二环东高架及工业北-北园高架，二环东高架位于主城区与东城区接合部。纵贯济南市主城区南北，和济南绕城高速公路、北园高架快速路、经十东路快速路相交，使区域内快速公路有机连接起来。其距离2号地铁线的辛祝路站约400米，距离二环东路站约800米，是名副其实的地铁盘，当2号线正式通车后，洺悦府业主可第一时间体验到地铁带来的生活便利性。除去泉城路商圈以外，毫不夸张的说，洺悦府周边配套设施成熟度和交通便捷度，在整个济南都属于凤毛麟角。
实力央企背景助力科技社区
电建洺悦府项目，属于电建地产的品质“洺悦系”的代表产品。作为电建地产首筑济南打造的首个改善品质住宅社区，公司一直坚持“品质、责任、卓越”的企业文化精神，在各位合作企业的通力协作支持下，将洺悦系产品精髓逐渐打造出来，为泉城济南带来口碑过硬、品质过硬、质量过硬的人居楼盘，展现电建地产的央企责任态度。
敢于用最高的标准打造，电建的实力自然毋庸置疑。电建洺悦府的开发商——电建地产，是国资委核定的首批16家主营房地产开发经营业务的央企之一。有央企实力背书，在资金、技术方面自然底气十足。此外，电建地产的母公司，中国电建更是威名远播，不仅是世界500强央企，更是世界水利水电行业龙头，全球80%著名水利水电工程作品都出自电建之手。像被誉为世界第一大水利工程三峡大坝，就是电建集团修建，另外还有南水北调工程、大亚湾核电站等等。有句话叫，“世界水电看中国，中国水电看电建”，电建的行业地位可见一斑。
“好钢用到刀刃上”，强大的品牌实力让电建洺悦府采用的是全现浇剪力墙，整个片区都难以找到第二家。外墙一次成型，抗震性能优良，安全度更是毋庸置疑。在窗户上，电建也是同样不计成本的选用了断桥铝三玻两腔中空LOW-E耐火窗，在保温、隔热、防紫外线辐射的同时，采用特殊防火工艺，为业主带来安心的生活。
无论是年轻人还是老人，一个优质小区带来的科技加持总是让人放心满意。而洺悦府就是实在的八大科技系统社区，不仅有高速WIFI覆盖全社区、人脸识别门禁系统、室内自动报警系统的全覆盖，还有24小时电子巡更系统等构成的安防系统时刻守护着社区的安全，在业主活动区域的摄像头提供云端观看功能，儿童活动区监控同时还具备“拾音”功能，配有了天使之眼和AirGo，这样一个科技含量满满的小区，足以让济南购房者心动不已。
准现房实力楼王劲爆加推中
作为洪楼片区少有的双地铁品质楼盘，自去年开盘以来，电建洺悦府就深受购房者喜欢，相关数据显示，去年11月电建洺悦府劲销83套，12月销售额更是高达2个亿。现如今该项目正在推售是4#楼和2#楼。其中4#楼为18层小高，一梯一户，全部为130平米。
130平米户型可谓洺悦府的“王炸”作品，南向宽厅尺度达到了夸张的6.8米，实际体验中几乎与200平米左右的大平层不相伯仲。洺悦府如此大的宽厅具有很强的灵活性，未来购房者可根据自己的需求，改造出不同功能空间。尽管拥有超大的客厅面宽，但是整个户型的主卧也是十分宽敞，可以主卧套房设计，拥有衣帽间和浴缸，大大提升了改善品质。
值得注意的是，这个130户型是一梯一户，电梯入户，电梯厅可以打造一个外玄关，生活更加方便，由于是18层小高，楼上楼下只有18户业主，生活更私密，电梯运行效率更高，居住氛围更好。此外，2#楼110、115平米的三室两厅两卫也在火爆销售中，同样也是主流市场比较认可的户型，在洪楼片区和双地铁加持下，购房者也可以根据自身情况实地挑选下。
据了解，电建洺悦府全新售楼处、样板间、园林示范区都会在今年上半年迎来开放，届时项目的展示力、品质呈现会更好。除了卓尔不群的建筑品质，电建的建设速度也是非常快，目前所有楼栋都已封顶，准现房销售，看得见，摸得着，买起来也会更加安心。坐拥洪楼片区赋能新优势，又有地铁2号线双地铁站加持，实力雄厚的央企背景作保障，科技助力的新型社区。抛开这些都暂且不论，光是准现房、今年买今年住这一点，就很难令购房者不心动。（来源：山东商报）
