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自救困境中又现电梯井“质量门”——济南中铁城地王之姿拿地后质量问题频发,业主维权不断

来源: 文化视界 2024-07-12 09:34:29
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有这样一个楼盘,它从来不缺话题,从高价拿地,到挥泪大甩卖,再到改名、延期交房,以及后来的重金启动分销,这个项目在不断地寻求自救,却又无法阻挡其过程中无尽的“自陷”。

这个项目就是济南的中铁城。

2016年,开发商以92.78亿元地王的雄风拿下彩石片区的882亩土地,楼面价高达1.3万/㎡,而当时周边项目的楼面价仅是它的一半。

高价拿地后,恰逢市场下行,为了突破困境项目疯狂割肉放血。1.3万/㎡拿地,1.09万/㎡起销售,后来价格直接干到9000元/㎡,比楼面价还低了4000元每平。此外,项目的渠道佣金一度达到惊人的35万/套,不得不说开发商确实有破釜沉舟的勇气。

自救困境中又现电梯井“质量门”——济南中铁城地王之姿拿地后质量问题频发,业主维权不断

然而,不管做了多少努力,也难改项目的惨淡底色。似乎从最开始高价拍地的那一刻就注定了项目的结局,高地价也成为扼住楼盘继续前进的命门。

与高地价、低售价相伴而生的是更多隐性“负面”问题的增加。延期交付就不说了,光是各种质量问题就层出不穷。

2018年业主近千万购买的中铁城别墅,在2020年7月交付时就发现有泡沫塑料、房屋漏水、移位等情况。

自救困境中又现电梯井“质量门”——济南中铁城地王之姿拿地后质量问题频发,业主维权不断

2021年3月,又有中铁城业主爆料项目的诸多问题:延期交付一年半;外墙下雨水漏进房间;房屋装修开裂变形;供暖验收不通过;电力验收无法通过……

自救困境中又现电梯井“质量门”——济南中铁城地王之姿拿地后质量问题频发,业主维权不断

2022年6月,中铁城西苑新交房厨房没有排烟管道,窗户和防盗门全靠泡沫固定,存在很大的安全隐患。

自救困境中又现电梯井“质量门”——济南中铁城地王之姿拿地后质量问题频发,业主维权不断

就在最近,项目又摊上事了!

7月份的雨季,俨然成了济南楼市的照妖镜,让中铁城再次原形毕露。

据新黄河报道,7月7日,中铁城东郡的业主收到物业私发的通知,大家被告知受暴雨影响,部分电梯底坑进水需暂停营运进行维修。

通知显示,10栋楼有6栋楼的电梯都发生了故障。有业主数了一下,涉及维修的电梯将近20台,维修时间预计半个月。

问题的关键点是这个小区才刚刚交付了半年!这让业主们不免质疑房屋质量。

自救困境中又现电梯井“质量门”——济南中铁城地王之姿拿地后质量问题频发,业主维权不断

通过现场照片我们可以看到小区除了大量电梯停运之外,地下车库地面上还存有大面积积水,以及部分区域还有墙皮开裂的问题。

据现场工作人员表示,故障原因是电梯井底坑未做防水,目前维修人员在重新做防水,确保不渗水后,电梯就可以正常运行了。

自救困境中又现电梯井“质量门”——济南中铁城地王之姿拿地后质量问题频发,业主维权不断

自救困境中又现电梯井“质量门”——济南中铁城地王之姿拿地后质量问题频发,业主维权不断

房子都交付半年了,出问题了才发现电梯井底未做防水,早干什么去了?这种房子是如何通过的验收?特种设备质检部门怎么过的?

要知道电梯井防水层的设置十分重要,需要严格按照规定进行防水层的建造和维护。电梯井防水层能够防止水渗漏损坏电梯设备和建筑物结构。在长期使用过程中,电梯井常常会受到各种波及,如雨水、地下室、垃圾等这些污染物的影响,对电梯井的机械设备造成损坏。如果不进行防水处理,地坑积水或潮湿会造成电路短路,烧毁电梯控制器,加速电梯构建氧化腐蚀,形成安全隐患。同时还会对周围建筑物的结构组件产生损坏,直接危害为主的使用寿命。

让人略感庆幸的是项目刚交房问题的隐患就暴露了,当下小区入住率不高,被影响使用的业主范围相对小,而且还在开发商质保范围内。如果过个三五年才出现问题,到时候不光需要动用业主的公共维修基金,或许还可能影响到业主的生命财产安全。

不过话说回来,这才刚刚交房半年就出现了墙皮脱落、电梯损坏、防水层缺失等种种问题,这不免让人担心,时间长了是不是会有更多隐患显现出来?

随着越来越多高价地楼盘的交付,高价地似乎和降标、简配、品质打折形成了绑定关系,交房即维权也成了打不破的楼市魔咒。对于小规模的楼盘,通过简配降低成本或许还能理解,毕竟项目很快就结束了,差不多相当于一竿子买卖,交房就可以抽身溜号了。而中铁城这么大的体量,一味的降标准、缩成本,只能把口碑越做越差,后期的销售令人堪忧,真怕项目最后进入可怕的“螺旋式下降循环”。

好歹也是央企楼盘,咱不能吃了亏、赔了钱、跌了份,到头来还得遭一顿白眼!

(来源:济南楼市头条)

[ 责任编辑:王雅晶 ]

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