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中指研究院:百城新建住宅价格环比结构性上涨,二手房业主“以价换量”带动价格半年下跌3.61%

来源: 文化视界 2024-07-04 08:02:55
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7月3日,记者自中指研究院获悉,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年6月,百城二手住宅平均价格为14762元/平方米,环比下跌0.73%,跌幅较5月扩大0.03个百分点,已连续26个月环比下跌;同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显,百城二手住宅价格继续下行。

百城新建住宅平均价格为16421元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较5月收窄0.10个百分点;同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比上涨0.01%,同比下跌1.60%。毕业季效应初步显现,市场需求有所增加,重点城市平均租金止跌趋稳。

中指研究院:百城新建住宅价格环比结构性上涨,二手房业主“以价换量”带动价格半年下跌3.61%

数据来源:中指数据CREIS。

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,6月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为35个,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。

2024年上半年,业主“以价换量”带动百城二手房价格累计下跌3.61%,跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点。受改善型楼盘入市影响,百城新房价格累计结构性上涨1.24%,涨幅较2023年下半年扩大0.99个百分点。

2024年上半年,各梯队城市二手房价格累计跌幅均扩大。具体来看,一线城市二手住宅价格累计下跌3.56%,跌幅较2023年下半年扩大1.65个百分点;二线城市二手住宅价格累计下跌3.65%,跌幅较2023年下半年扩大0.75个百分点,梯队内累计跌幅扩大城市占比近8成;三四线代表城市二手住宅价格累计下跌3.60%,跌幅较2023年下半年扩大0.71个百分点,常州、盐城等11城累计跌幅超5%。

新建住宅方面,2024年上半年,一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%,上海新房价格累计上涨3.63%,位列百城首位。今年以来,上海高端改善市场表现较好,中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、融创外滩壹号院二期等多个高价项目热销,这主要与高端住宅供应增加、一二手房存在价差等因素有关。二线城市新建住宅价格累计上涨1.05%;三四线代表城市由跌转涨,上半年累计涨幅为0.14%。

中指研究院分析师孟新增表示,上海、深圳政策优化后,市场情绪明显提升,二手房成交规模保持高位;北京6月26日跟进“5·17”新政,市场情绪回升。根据中指研究院监测数据显示,北京6月新建商品住宅成交3870套,成交面积47.99万㎡;

孟新增表示,整体来看,下半年,一线城市在政策优化带动下,新房成交规模有望温和修复;二线、三四线城市低基数效应明显减弱,新房成交面积同比降幅或将明显收窄。短期来看,一线城市政策仍具备较大优化空间,随着下半年政策端持续发力,一线城市市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复;二线、三四线城市政策优化空间不足,市场情绪整体或难有明显改观,市场活跃度预计将保持在低位,但随着下半年高基数效应的明显减弱,新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄,其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。

(来源:海报新闻)

[ 责任编辑:何述鹏 ]

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