“以旧换新”正成为当下消化存量商品住房、激发住房消费活力的重要手段。6月4日，据中指研究院统计，截至6月3日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。从各地支持“以旧换新”的方式来看，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。
其中，“中介优先卖”模式是指房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，该模式的效果很大程度上取决于市场运行情况，在当前“买方市场”下，该模式中二手房出售环节的不确定性较大，目前整体效果较为有限。
例如上海商品住房“以旧换新”已满月，截至6月3日，共有招商、象屿、金地、中国能建、中国铁建、中建东孚、上海纺织、金融街、新华、外高桥、隽冈、中交城投、中国金茂等13家企业、21个项目和10家房地产经纪机构参加此次活动。
中指研究院企业研究总监刘水表示上海的“以旧换新”主要为“中介优先卖”模式。购房居民先与房企达成购买新房的意向，参加“以旧换新”活动的房企承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。这种模式下，房企、经纪机构的“双承诺”，方便居民置换住房，有助于激发购房需求释放，提升市场活跃度。但是，所参加项目，多是位于远郊区，项目区位及周边配套需要更加贴合购房人需求。
另一种主流模式——“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房。除此之外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，也是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。
中指研究院市场研究总监陈文静表示当前尽管不少区域提出了“以旧换新”的政策导向，但仍处于政策探索阶段。与“中介优先卖”相比，“国企收旧换新”已有城市取得一定效果，如4月底南京提出“以旧换新”，截至5月20日，新房项目案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交；从新房销售数据上看，根据中指数据，南京新房认购套数连续两周环比增长，上周（5月27日~6月2日）认购达1117套，市场有所回温。未来，参与住房“以旧换新”的城市范围有望不断扩大、实施力度也有望增强，对市场也会逐渐发挥作用。
（来源：半岛都市报）
