“签了保价协议，房价还是跌了。”日前，林女士向记者反映，去年10月1日，她和女儿在北京城建国誉府交了5万元认购金认购了一套105.95平的住宅，当时销售人员承诺这套房子不会降价，并跟她签订了“保价协议”，没想到半年多过去，房子还是降价了，她因此想退房却没那么容易。
“这个房子是以我女儿的名字购买的，去年10月1日，我们来到北京城建国誉府售楼处看好了18号楼2单元的一套105.95平方米的住宅，当时就担心买完房子，房价会下跌，也考虑到我女儿在上海工作，担心贷款等原因，买房时就有点犹豫。为打消我们购房的顾虑，售楼处的销售人员让我们先交5万元的认购金，后来又补交了3万元的预付款，约定2024年4月30日前交首付并办理贷款手续，还专门跟我们签订了‘保价协议’，协议约定如果楼盘有价格调动，下降了由下降阶段新价格购买，如果价格上调则仍按上述价格购买。”林女士说，当时约定这套房子总价为1443297元，合计每平方米价格是13622元，2024年以来她看到各地房子价格都在大幅降价，因此多次向国誉府置业顾问打听楼盘实时房价，得到答复均是他们楼盘和其他盘不一样，价格并没有降，而她带着怀疑打听国誉府周边新盘的价格发现，周边楼盘已经由每平方米1.5万元降到了1万元左右，因此对国誉府置业顾问的答复抱有怀疑态度。
“后来我也是多次通过中介打听，听说国誉府降价了，我的置业经理才承认国誉府降价的事实，但是对方称他们只降了不到1000元每平米，一开始让我按照135万元的总价购买20号楼的一套同面积的房子，因为20号楼那个楼座临街，本来就卖得便宜，后来见我们不同意，置业经理又给我推18号楼1单元同楼层的一套等面积房源，同楼座同楼层只是不同单元，比我们一开始认购那套的总价低了9万多元，我觉得周边房子都降价那么多，这个价格肯定不是现在的市场价。”林女士说，价格到底降了多少应该看市场，不能由售楼处说了算吧？她思前想后决定退房，却遇到了难题。
7日上午，在北京城建国誉府项目的售楼处，偌大的售楼处内冷冷清清。“林女士孩子在上海，当时她的公积金没到期，林女士想用公积金，所以约定2024年4月30日前办手续，这样不仅能多贷点款，还不用提前还贷款，签‘保价协议’也是解决了他们担心的政策等后顾之忧。”林女士的置业经理谢先生表示，一般都是交完认购金7日内交首付办贷款，由于跟林女士聊得比较好，才给她申请办了延期办手续，并签了“保价”协议，别的楼盘不可能给签类似的“保价协议”。对于林女士提出的退房要求，谢经理表示，他也是刚刚得知，以前聊得很好，真要退房也要看具体原因，只能去跟领导申请，无缘无故退房肯定不行。“针对降价我们根据保价协议尽量给林女士提供了选择的房源，房源调换到隔壁，并按照现实的房价给她了，总价从144万元到135万元，相当于每平方米降了900多元，这也是我们最大的优惠了。”
青岛网上房地产公示林女士所购楼号的备案单价为17202元每平方米，总价为1822552元，这个价格在北京城建国誉府的售楼处也有公示。签了保价协议，如今房子降价了，购房者交的认购金能不能退？对此，山东元鼎律师事务所冷明洋分析认为，“保价协议”字面意思就是不会降价，但具体的协议内容却是：“如果楼盘有价格调动，下降了由下降阶段新价格购买，更换楼层落座重新购买。”这样的协议或有误导购房者的意思，对购房者不利，除非交付房屋有瑕疵，否则退房可能会有难度。
（来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点）
