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济宁梁山东方香溪湾新房验房验出质量问题,业主要求退房遭拒

来源: 文化视界 2024-04-18 08:25:37
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收房必验房,济宁梁山县东方香溪湾业主尚女士今年1月刚收了新房,准备装修时,发现了一些质量问题。

尚女士说:“我这个房子是2024年1月5日收的房,给自己买的。”

在验房现场,山东电视验房团验房师王清华说:“平整度挺好的,刚才我测了一下之后,都在合格范围之内,误差2毫米左右。对每个房间的阴角和阳角做了检测,误差在2毫米到4毫米之间,整体测完之后都是合格的。毛坯房精装房合格的标准不一样。毛坯房是小于等于4毫米,精装修是小于等于3毫米,如果超了就不合格,这个在合格范围之内,做得还是不错。”

经过查验,这套毛坯房的净高、空鼓率和平整度等在合格范围之内,但是在主卧的飘窗位置,验房师却发现了主体结构上的质量问题。

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山东电视验房团验房师王清华说:“石子掉下来了,说明这个位置疏松,不仅疏松,而且钢筋裸露生锈,这个位置可能是在混凝土浇筑的时候振捣不实,或者是下方这些灰,过了初凝期,局部振捣已经不到位了,然后造成这个问题。它是一个混凝土的结构,混凝土结构就是一个混凝土的构件问题,就是结构构件的一个质量问题,属于严重的质量缺陷。”

尚女士说:“我现在就是担心这个房子质量问题。”

主卧飘窗位置的混凝土结构墙竟然出现了空洞、而且多条钢筋都裸露生锈了。业主说在之前她也发现了这里有问题,但是没想到面积会这么大,空洞会这么深,面对这样的房子,业主很担心房屋的安全问题,这样的问题该怎么办?

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山东电视验房团验房师王清华说:“现场我们看已经疏松了,问题如果不处理,后续肯定会产生一定的影响,影响结构构件的耐久性,整个楼房的核载和承重的一个作用,所以一定要处理,要把它清理出来,看看这有多深,有多宽,钢筋锈蚀的程度,要做个鉴定,根据鉴定报告,做一个方案去加固,保证它的耐久性和使用年限才行,不处理肯定是不行的。”

验房师认为这样的质量问题如果不及时维修处理,可能会对主体结构造成一定的影响。随后记者也联系到了小区的开发商。

梁山县步步高房地产开发有限公司张经理说:“这是一个剪力墙,属于漏振。确实是属于质量问题,但不会影响承重,不会影响结构。”

开发商工程部的负责人承认,是剪力墙在浇筑时出现了漏振,确实属于质量问题。

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梁山县步步高房地产开发有限公司贾经理说:“这一块也商量过处理方案,就是先把它剔凿,之后用高一标号的水泥进行注浆。”

尚女士说:“之前说过这个维修方案的事情,我不同意。我买的新房为什么就要维修。我想退房,有这样质量问题的房子我不想要。”

面对业主提出的退房诉求,开发商负责人表示达不到退房条件。现在他们只能进行加固维修,如果维修完之后,业主仍然认为有问题的话,可以进行第三方鉴定。

梁山县步步高房地产开发有限公司贾经理说:“因为这个质量的问题造成了对方的房屋无法正常使用,需要达到退房条件,解除合同再赔偿。如果是达不到退房条件,那就是修复,修复到正常使用不影响使用安全。现在是可以正常使用的。修完之后才能决定它是不是能正常使用,如果这个地方修复完之后,业主认为存在重大安全隐患或重大质量缺陷,可以提出来,找第三方来进行鉴定。”

(来源:齐鲁网·闪电新闻)

[ 责任编辑:李焕玉 ]

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