近日，新城地产旗下项目之一——烟台芝罘吾悦广场出现了违法违规“神操作”。据悉，其违规利用其他项目股东房产做抵押，违法套取了高达近亿元预售监管资金，股东方愤然将其诉至法院。
而经调查发现，该项目存在的相关问题远比想象更加突出！
保交付，房子“救命钱”不可乱动
预售监管资金是什么？房子“救命钱”！是开发商项目预售后，向购房人收取的购房款。为促工期、保交付，各地政府会要求开发商把预售资金存到专用账户，并由住建局、银行一同实施监管。
各地项目烂尾事件频发，大多是开发商违规套取预售监管资金惹的祸！稍微懂法的人，都知道这资金不可乱用。敢用其他项目股东方的房产去抵押，把真金白银换出来，无疑是赤裸裸的“狸猫换太子”，首当其冲的受害者就是购房者！
最后保命的“救命钱”没有了，换成了一栋栋未完工的“不动产”，这样还谈什么保民生、保交付、增品质？！
近亿元，“顶风作案”挑战底线
据悉，烟台芝罘新城吾悦广场违法套取预售监管资金近亿元！惊爆眼球！
如此大额的资金被套取后，谁能监管这些资金流向？谁能如何确保资金不被挪作它用甚至转移？该项目接下来的工程建设如何保障？连监管资金都被挪用了，谁又能保障购房者的权益不受侵害？
近几年来，从住建部到地方出台一系列法律法规，强调要加强预售资金监管。2023年11月烟台市住房和城乡建设局等4部门下发关于《烟台市商品房预售资金监管办法》等文件，严格预售资金缴存和使用，着力于减少房地产市场风险，此次芝罘新城吾悦广场可谓“顶风犯案”！
被诉讼，芝罘吾悦诚信何在？！
新城地产一度跻身于中国房地产百强企业前20强。据了解，其在烟台有多个在售项目，烟台芝罘新城吾悦广场是其中之一。新城实力真的如此之强吗？如此实力的房企居然不惜违规违法，做起了用其他项目股东房产做抵押的“勾当”，华丽的外表下到底隐藏多少败絮！
俗话说：企业无信则不立，人无信而不言。烟台芝罘新城吾悦广场的这般操作，让人对其“诚信”打一个大大的问号！不禁让人猜测：跟股东之间合作都不诚信，那与其他单位、施工单位合作会不会诚信？能违法违规套取资金，那与政府各部门之间的对接有无其他违法违规？还有，烟台芝罘新城吾悦广场后续要商业经营，还有众多房屋要交付，对购房者、经营者会不会也进行欺骗？
求真相，严重违规违法太恶劣！
如此“神操作”，不仅是违规还可能涉嫌违法犯罪！我国《公司法》有明文规定，控股股东如果违背对公司的忠实义务，利用职务便利，私自抵押公司财产，为明显不具有偿还能力的单位或者个人担保，就可能构成刑事犯罪。当然，这一切有待接下来法院的公正判决。
芝罘新城吾悦广场以上种种行为，或许只是冰山一角，不为人知的估计还有更多！
能铤而走险将股东方数十套房产抵押、担保？如此操作，最后不禁让人追问！近亿元违规套取的资金流向何方？！如此大额的资金是否已挪作它用？是否全部用于烟台芝罘新城吾悦广场的建设以及保交付？！这是否就是鸠占鹊巢，是否涉嫌违规犯罪？！
我们期待，各部门、烟台芝罘新城吾悦广场给我们一个交代！
（来源：灵芝湾置业微信公众号）
