恒大暴完、金科暴，融创暴完、世茂暴，中梁、中南、荣盛、阳光城……
当房企暴雷像极了“萝卜蹲”游戏时，人们对楼市的信任度所剩无几，在行业进行深度调整这一敏感时期，任何一点风吹草动都能左右购房者对房企或楼盘的判断。
上月底，集团创始人的一纸辞呈，让曾经“招保万金”四大金刚之一的金地陷入股债双杀的尴尬局面，股价一度跌停，市场情绪出现恐慌，甚至不乏“金地要暴雷”的猜测。
据悉，金地近日偿还了数笔债务，以应对愈演愈烈的负面消息，防止了极端事件的发生。尽管如此，留给金地的喘息窗口期也只有两个月，明年将是金地的偿债高峰期，明年年初有一笔15亿元的到期票据，这对金地而言又是关键的时间，那个时候金地又将面临一次生存大考。而明年全年160亿元规模的待偿还债务对金地而言可谓压力不小。
在融资有限的前提下，加快销售速度，通过销售快速回款应对偿债高峰成为金地的不二选择。因此，我们能明显感觉到金地济南的在售项目最近在迅猛发力。
金地湖城风华这个项目大家都比较熟悉了，它是金地在天桥区开发的号称高端盘的改善项目。随着一期的陆续交付，今年一段时间内基本听不到项目的声音。直到最近，项目二期集中推广，并且更换案名以金地明湖樾再次面市，大量渠道中介开始密集推荐、积极带访。朋友圈、直播间、短视频平台，各种渠道的推广扑面而来，看得出集团的资金压力也给到济南公司这边了。
据悉，二期明湖樾其实在去年就拿到预售证，但住建局官网显示项目的网签仅有1套，在后来更是一度停工，这也导致了二期销售的停滞。
当然这还不是问题的关键，通过网签系统我们发现项目一期有大量的抵押不可网签的地下车位、储藏室，以及三栋不可售房源。
当然济南不少项目都曾出现过抵押不可网签房源，后期也都拿钱说话解押了，但是现房阶段还面临抵押问题说明资金方面确实存在困难。
除了工程的停滞、房源的抵押，已交房的一期金地湖城风华还被曝出交付质量问题。项目在交房仅几个月的时间内，房顶多处开裂，有的开裂达5米，甚至交叉开裂，还有出现天花板下垂的现象。在业主们寻求解决方案时，开发商和物业之间也是相互推诿，都是一副“事不关己高高挂起”的态度。
在集团情况不明朗的情况下，各城市下辖项目也很难独善其身。像济南金科、融创等项目都受到了总部债务情况的牵连。
如今的金地像是进入了迷宫，财务问题导致大量房源抵押，资金链紧张又使得项目施工受阻，工程进度跟不上又无法支持销售，房子卖不动的最终结果就是现金流运转不起来。
金地要打破恶性循环，一方面要靠“天”吃饭，上头的金融支持自不可少，但另一方面，金地自身能否积极自救也是其成功渡劫的关键，俗话说：打铁还得自身硬。
房企的暴雷敲响的不仅仅是购房者的警钟，更是整个房地产行业的警钟。从某种角度来说，房企暴雷就像一面照妖镜，那些楼市里的妖魔鬼怪都现了原形无处遁逃，购房者买房的路上也有了避险参考。而房企经过这轮市场洗礼，今后或许能有了敬畏之心，以更加谨慎的态度行房地产之事。
大浪淘沙过后，能留下的都是更经得起考验的房企，如今还活跃在市场的开发商，可以说也都是更值得大家信任的。
（来源：头条号@济南楼事儿）
