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济宁经开区中基双城名都小区储藏室面积大公摊高,业主质疑捆绑销售想退定金开发商不给退

来源: 文化视界 2023-10-24 09:33:11
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在买房之前,购房者会跟开发商签订一个购房合同,里面会有相关的约定。济宁经开区中基双城名都小区的业主日前向媒体反映,他们在购房前跟开发商签订了一个购房协议,但是里面有一个关于储藏室的协议,现在这个条款让业主感到非常不满意。

济宁经开区中基双城名都小区储藏室面积大公摊高,业主质疑捆绑销售想退定金开发商不给退

业主:储藏室的面积和公摊面积接受不了

中基双城名都小区位于济宁市经济开发区,是由济宁中基置业有限公司开发,由于毗邻学校,不少人选择在这购房。

济宁中基双城名都小区三期业主张先生说:“2021年的时候,我们买房子之前签了一个认购协议,它的附加条款里面,加了一个必须要买储藏室,这个储藏室没有约定具体的面积还有公摊。”

业主们表示当时签订的认购协议中只有价格,并没有约定面积和公摊比例,直到今年9月份才通知选储藏室。

业主宫女士说:“通知我们去选储藏室的时候,他说的公摊是50%左右,我说公摊太大,不合适,我不想要了。你给我退钱吧,销售顾问给我回复的是,这个钱我们退不了,我们也没有退过这个钱。”

业主张先生也反映:“今年才通知我们去选储藏室,储藏室的面积和公摊我们接受不了。”

济宁经开区中基双城名都小区储藏室面积大公摊高,业主质疑捆绑销售想退定金开发商不给退

业主们告诉记者,他们在选取储藏室时发现,不仅储藏室的面积跟当时介绍的有较大差距,公摊也达到了50%,因此不少业主不想要储藏室了。

业主王女士说:“售楼处说的是,不买这个储藏室,他是不退还押金而且也交不了房。”

根据购房协议上的内容,业主们当时签署协议时,交了18万的主房认购金和2万元的储藏室定金。事情原因究竟如何,记者跟随业主们来到当时的售楼处,但是这里已经大门紧闭人去楼空。

住建部门:不存在捆绑销售,退储藏室定金可以走司法途径

随后记者把相关情况反映给济宁经开区城乡建设和交通局,在城乡建设和交通局协调下,中基双城名都小区营销公司的负责人来到了现场。

济宁中基双城名都小区销售公司负责人常波解释说:“储藏室的面积我们前期也跟客户进行了沟通,基本上平方数都在十到十五平方左右,都是十来平方左右,前期也跟客户沟通过这个情况,后期签的认购协议上也有这么一条规定,主房是18万储藏室是2万,属于自愿购买的情况,当时在选房的时候我们也说明了。”

这位销售公司负责人表示,之前已经签了协议,业主就得按照协议执行。

那么这种情况是否属于捆绑销售,济宁市经开区城乡建设和交通局副局长给出了判定。

济宁经开区城乡建设和交通局副局长周继国说:“我们对捆绑销售抓得很严,这个绝对不允许搭配同时销售的情况。”

既然不属于捆绑销售,那么业主现在不想要储藏室,当时交的定金能否退回呢?

周继国说:“这属于合同行为,如果认为这个合同有问题,可以通过法律途径来解决。如果他们违反了合同里面的约定,拿着判决书可以强制执行,如果在执行过程中有问题的话,我们可以协助执行。”

有部分业主提到,在与销售公司协商过程中,对方明确提到如果不交储藏室的尾款,是不予交房的,那这种情况是否违规呢?

周继国说:“我们咨询律师的时候,这个条款和储藏室定金那个条款,可以分开执行,不能说因为哪个合同条款没有履行,其它条款就不履行了。这个条款还是要履行,意思很明确,那个2万块钱需要走司法程序。”

开发商:储藏室定金不能退,面积大的问题可以处理

经过记者和相关部门的协调,开发商负责人出面跟业主们进行了协商。

业主张先生重申,在签协议的时候,没有约定储藏室的面积和公摊面积,没有具体的商品信息,是侵犯了业主的知情权。

济宁中基置业有限公司副总经理王先生表示,就这个协议来说,最终还得走司法途径。

在业主签署的房屋认购协议中,有一项条款大致内容为,本认购协议自双方签字之日生效,在双方签订《商品房买卖合同》后失效。

北京中银(济宁)律师事务所律师扈磊说:“在这种情况我们就要看商品房买卖合同,是否有另行的约定,如果没有约定的话,那么本协议的条款,应该认为它就变成无效的了。”

既然此协议失效,那么业主是否能要求单独退还2万元的储藏室定金呢?北京中银律师事务所的扈律师也给出判定。“双方如果协商一致的话是可以退还的,如果协商不成,就要去法院提起民事诉讼,要求其退还相应的定金,到时候我们要看法院,对这个事情是如何认定。”

业主们认为,走法律途径是最后的选择,目前还是希望能够通过协商进行解决。

对此,开发商表示已经签订协议储藏室定金不能退,对于面积大的问题可以处理。

济宁中基置业有限公司副总经理王先生说,解决储藏间太大的问题,一是其他单元的有小的,业主可以去挑;二是,可以把大储藏间隔开一下。

(来源:闪电新闻)


[ 责任编辑:孙倩倩 ]

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