10月4日，曾经的黑马房企中骏发布公告称：公司没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议，支付到期的本金和利息，共约6100万美元。未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。
这份违约公告的发出意味着中骏这家曾经的千亿级房企优等生，正式公开爆雷。
公告中展示了中骏集团的财务压力：进入2023年第二季度，中骏集团的销售持续下滑，流动资金紧张状况日益严峻，境外兑付债务压力持续增加。即使中骏集团竭尽全力，流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所属。
公告也同时说明了中骏集团的债务规模：根据公开信息，截至今年6月，中骏集团有息债务总额约379.35亿元。其中，境外美元优先票据共4支，合计未偿还本金18亿美元，有些美元票据将陆续在2024年4月和9月、2025年5月、2026年内2月到期。
中骏集团还表示：在正式违约之前，已经使用了几乎能用的各种措施避免违约，包括延长债务期限、加快物业销售、增加新的融资渠道、推进资产处置以及严控费用等。
中骏集团是闽系房企的代表，初始阶段步伐稳健，但随着后来市场红利期带来的快速发展，开始变得激进，大规模扩张，并一举进入千亿房企的行列。但随之而来的是因扩张带来的隐形债务危机。
2020年销售额突破千亿，2023年公开宣布债务违约，仅仅三年时间，中骏的坠落让人猝不及防。
中骏集团2017年进入济南，公开发了5个住宅项目，有章丘柏景湾、齐河雍景湾、唐冶玖唐府、长清雍景府以及白马山骏茂府。
目前中骏在济南的主要在售项目就是位于白马山片区的骏茂府，这个项目受中骏暴雷影响较大。
骏茂府这个楼盘也是命途多舛，起初是中骏和世茂联合开发，分别销售，两个项目分别是世茂璀璨时代和中骏天誉，后来随着世茂率先暴雷，这俩项目就合并成了“骏茂府”，由中骏全权操盘。如今中骏也公开爆雷，骏茂府楼盘必然受到波及，前途未可知，说明买房还是要持谨慎态度。
过去几年房地产快车道发展时期，很多房企都是“高杠杆、高负债、快周转”的快速扩张，看似欣欣向荣的市场其实已经暗流涌动，埋下了很多雷。如今市场遇冷，销售遇阻、融资不畅，让多半“虚张声势”的房企纷纷陷入债务危机。曾经的百强房企近乎过半的都已躺平，而且大多数都是民营房企。
尽管今年的房企暴雷潮没有去年严峻，但房企资金状况的基本面仍然没有太大的好转，因此购房者还是要仔细甄别房企，尽量选择那些仍然有实力拿地、并且口碑和品质都还不错的房企。
尤其是济南市场，除了为土拍兜底的平台公司，活跃在土拍市场上的房企就那几家，而这几家房企在售的楼盘恰恰可以成为购房者遴选的重点，毕竟这种环境下，有实力并且敢拿地的房企并不多。
愿意拿地，说明有持续开发计划；有胆量参与土地竞拍，说明资金这块暂时问题不大。单就这两点来看，这类房企短期内暴雷的可能性不大。而对于那些已经暴雷的房企，购房者还是要慎之又慎！
（来源：今日头条号“济南楼市界面”）
