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买房三年收不了房,多次延期,济南新中铁城业主急盼交付

来源: 文化视界 2023-09-02 12:46:03
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  买房本应该是一件幸福的事情,但是对于购买济南新中铁城的张鑫来说,却是一场煎熬的开始。

  买房时开发商承诺当年就能交房,结果催了一年半才给签购房合同。如今三年多过去了,房子不但未按合同约定时间交付,而且开发商中铁置业集团济南有限公司对于此事始终不予答复,交房变得遥遥无期。

  买房一年半才给签购房合同

  付款三年多至今不明确交房时间

  2020年7月,张鑫(化名)认购了中铁置业集团济南有限公司开发的济南中铁城(2021年后用名新中铁城)B3的一套叠拼房源,随后缴纳了首付款。“交首付款时,开发商口头承诺2020年底交房,我看房子已经建完了,绿化也做完了,就没有怀疑。”

  交完首付款后,本应签订购房合同,但是开发商却一直拖着不签,“起初理由是济南市住建局变更合同模板,后来说是交房时间不确定。”2021年6月,中铁置业集团济南有限公司销售人员表示,叠拼已暂停销售,小区更名为新中铁城,交房时间不确定,需要继续等。

  2021年底,经过张先生反复催促,中铁置业集团济南有限公司终于同意签订合同,“合同约定2022年12月31日交房。”

  等到2022年12月31日,中铁置业集团济南有限公司没有交房的任何电话和书面通知,“我主动询问销售人员,对方答复是延后一个月交房,后来又说延到2023年4月底,再后来又说6月底,随后是8月底,至今尚未交付。”

  张鑫告诉记者,小区内少数业主合同签的是2022年12月底交房,也有部分业主签的是2023年6月底,还有签的是2023年8月底,“即使有多个时间段,目前开发商算是全都违约了。”

  他表示,今年以来不少业主持续关注小区动态,发现只有零星几个工人施工,小区环境有些破败,还有些地方漏雨,也无人维修建设,看不到交房的希望。

买房三年收不了房,多次延期,济南新中铁城业主急盼交付

张先生近期拍摄的小区,内部显得有些破败

  据了解,济南新中铁城的业主一直在向有关部门投诉,但是中铁置业集团济南有限公司一直没有负责人给予答复。张鑫告诉记者,“8月19日,我们业主联合写信给中铁置业集团济南有限公司,要求答复交房时间并且明确联系人,一直没有任何回复,购房时的置业顾问也都辞职了,没有人与业主对接。”

  当年314轮92亿多溢价一倍拿地

  售价一度低于13064元/㎡的拿地价

  记者调查了解到,新中铁城位于经十东路路南力诺科技园东临,项目入市前期曾用名中铁城,2021年正式更名为新中铁城。

  济南市住宅与房地产信息查询平台显示,该楼盘的B-3区和A-1区两个组团诸多楼座已经取得预售许可证,目前两个组团尚未网签房源分别为1518套、749套(含车位)。

  据了解,2016年11月1日,力诺瑞特集团以东、经十东路南侧的彩石组团五宗地块,在经过314轮竞价后,由中铁十局与中铁置业联合斥资92.7813亿元摘得,综合楼面价13064元/㎡,溢价率为199%.

  该组团包括4宗居住用地及1宗商业用地,地上容积率从1.1到1.49不等,地块总面积58.81万方,地上建筑面积71.02万方。

  随后的2017年12月,中铁城首次入市,推出精装四恒科技洋房均价28000元/㎡,而到了2020年年底同样的房源销售均价已经降至21000元-23000元/㎡。由于多重因素,2021年改名后的新中铁城洋房价格一降再降,售价一度低于13064元的楼面地价。

  销售人员表示在做闭水试验年底交房

  业主却说看不到交房的诚意

  9月1日,记者来到位于彩石片区的新中铁城,整个售楼处比较冷清,只有一位销售人员在接待。据了解,已开地块的小高层已经清盘,目前在售的是合院、联排、叠拼,毛坯交付。新地块还没开始销售,产品是洋房和叠拼。

  销售人员表示,目前叠拼地块房源有包销,有部分钱要交给包销方,签合同直接和开发商签约,“叠拼在等综合验收单,目前在做闭水试验,预计今年年底交房。”随后记者来到别墅组团内部,看到房源都已经建设完毕,绿化也已经做好。

买房三年收不了房,多次延期,济南新中铁城业主急盼交付

探访时外立面和绿化已做好,现场收拾的比较干净

  对于销售人员表示的年底交房,张鑫表示并不认可,“2020年7月买房的时候,就说当年年底交房,而且当时已经是现房了,如今三年都过去了,还说年底交房,他们这样一拖再拖,一再忽悠购房者,完全看不到交房的诚意。

(来源:齐鲁壹点)

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