近几年来，社区商铺随潮流逐渐兴起，被称之为“最后一公里的商业”，因与整个社区关系紧密，曾有人说社区商业经营是365天的生意，稳定是其最主要的特征。因此，社区商铺越来越受投资者的追捧，逐渐成为置业的新宠，而且据研究机构预测，未来10年，我国社区商业消费将逐渐占据社区消费零售总额的1/3（数据来源：金融界网站 2019.03）。
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熟悉济南的人，对消费能力与经营潜力的高低一目了然，历下区东部毫无疑问是置业商业的首选地带，而一个具备投入少、低成本、空间灵活、选择多样等优势的社区商业，更成为大众应该瞄向的靶点，但海量的社区商业究竟该如何选择？越秀·麓端府商铺“悦麓汇”的出现，让历下社区商业的置业方向更加清晰。
悦麓汇择址历下高端改善居住区，占据舜华北路、颖秀路、中林路等出入盛福的必经之路，更以片区三大主干道沿街铺的设计，有效吸附和拦截双向流通的客群，以难得的地段优势，一举奠定了盛福消费封面的地位！
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同时地段的优势还体现在轨道交通上！悦麓汇直距地铁R2线姜家庄站仅约500米，是城市轨道交通大动脉之一，往来换乘乘客能够给悦麓汇来大量人流，同样也是生意的基础保障之一。
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越秀·麓端府自身就拥有约1341户家庭作为基础消费客群，再加上区域11大社区数万常驻人口(数据来源：安居客2022年统计，项目周边2公里社区共15201户，按照三口之家测算约4.5万人)，为悦麓汇提供了不间断的高端消费力。
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并且，悦麓汇更是直接辐射了片区的教育资源。直距仅约300米内教育资源环伺，60班制盛福高中规划，建成后容纳约3000名学生，约260名教工（信息来源：济南市自然资源和规划局2023.02）；联袂甸柳教育集团代建36班制初中已封顶，另规划有48班制小学与数个幼儿园，这些数据不单单是数字，更是一组庞大的消费力，让亲子乐园、艺术培训、文教商店等业态，引爆校园经济。
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除了占据优质资源外，更以70年产权、一层沿街铺设计，引发了市场的强烈关注。建面约17~300㎡的规划，对比大型商业店铺，更加自主灵活，而且作为满足社区生活的刚性需求，为人们提供了便捷的服务，抗风险能力强。
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每间商铺都是沿街分布，开放式的街区布局，直面往来人潮，有效增加人群的消费概率。展示面好、利用率高的单层设计，从基本生活需求的商超、便利店到提高生活质量的美容美发、培训机构、面包店，再到可以休闲娱乐的咖啡店、花店、宠物店、母婴店，多种业态皆可满足。不管是自营还是出租都是很好的选择。
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越秀·麓端府商铺“悦麓汇”，占据历下CBD地段优势，又坐拥庞大的消费客群，准现铺、铺铺临街、三面学校围合，背靠高端社区消费体量。约17~300㎡一层准现铺，多面积段选择，目前正在热势销售中，心仪的朋友们，可要抓紧行动起来了，具体信息可至项目营销中心咨询。
项目地址：济南市历下区奥体中路与中林路交会处东行600米
项目电话：0531-59669999
1.本项目开发公司为济南越秀地产开发有限公司，商品房预售许可证编号为：济建预许20221206965、济建预许2021804号、济建预许2021872号、济建预许20211012914号、济建预许202111261083号、济建预许202112171174号、济建预许20211104996、济建预许20220311131、济建20220519335、济建预许20220526365、济建预许20220617422号、济建预许20220627471、济建预许20220819640号、济建预许20221104887，济建预许202302210071；
2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
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4.本宣传资料中所涉及的教育配套信息来源于济南市盛福庄片区控制性详细规划，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；
5.本宣传资料中的一层指越秀麓端府商铺大部分为单层铺设计，另部分商铺规划为负一层；
6.本宣传资料中的10万+人指：项目周边2公里社区共15201户(数据来源安居客)，按照三口之家测算约4.5万人，地铁R2线换乘量日均约5.5万人(数据来源：舜网)，两者相加约10万人；
7.本宣传资料中的数万常驻人口是指项目周边2公里社区共15201户(数据来源安居客)，按照三口之家测算约4.5万人；
8.本资料所发布时间为2023年6月前的信息,敬请留意最新资料；
9.项目备案名为越秀麓端府苑，开发公司为济南越秀地产开发有限公司。本宣传资料中所示的所有运营品牌、服务内容，仅供参考，使用过程中产生的费用最终以实际标价为准，在此不作任何永诺。本公司保留对本宣传资料中的图片、文字修改的权利，敬请留意最新资料。
