7月31日，克而瑞发布2023年1-7月中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示，TOP100房企7月业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，累计业绩同比降低4.7%、业绩增速由正转负。不过，优质房企依旧保持稳定，以头部房企龙湖为例，其1-7月累计销售额达到1106.2亿元，同比增长6.3%，平稳的业绩表现，令龙湖连续领涨地产板块，近5个交易日涨幅超过40%。
在克而瑞看来，目前行业信心仍处在低位，7月供需两淡，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。
尽管7月的销售表现走弱，但政策层面却为市场注入了一剂强心针。7月24日，中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
中央政治局会议定调之后，住房和城乡建设部部长倪虹进一步明确，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
目前，调控最严的一线城市中的北京、深圳、广州相继表态，将适时优化房地产政策，向市场释放出更加积极的信号。
对此，58安居客房产研究院院长张波预计，下半年各地将延续房地产政策持续宽松的趋势，一线及二线热点城市在“认房认贷”、首付比例、税费减免等方面，会做出相应的调整。
从中央到地方，新一轮的利好政策超出行业预期，在行业出清之后，优质房企有望占得先机。作为优质房企的代表，龙湖被一致看好。摩根大通研究报告就指出，官方有关地产行业政策的发言确认了进一步的宽松措施，这将会在一段时间内维持股价的兴奋状态，龙湖等房企在正向刺激下可能会有更强劲的反弹。
星展银行在研报中表示，“龙湖是毫无争议的优质开发商”。该机构认为，即使龙湖的地产开发业务短期内遭遇冲击，但其运营业务、服务业务构成的经营性业务的稳定增长，能够抵消这个负面因素。
经营性业务持续贡献现金流，为龙湖的资金安全增加一层保护垫，让其在财务上一直保持主动性。据知情人士透露，“18龙湖03”债券即将于8月2日到期，而龙湖已于7月28日将超过4.7亿元的本金及利息拨付至托管账户。
（来源：头条号@证券市场周刊市场号）
