枣庄市中区丽景水岸日万分之0.0005的违约赔付标准受到广泛关注，目前该盘已经发布公告延期半年，其赔偿标准创出枣庄建市以来新低引起业主普遍不满。
以该盘房屋平均总价80万计算，每天违约成本仅为4分钱。
我们今天结合其他案例聊聊丽景水岸的违约责任：
公告延期至12月31日也就是6个月整，依据该盘购房合同延期两个月可解除合同，这对于一期高价入手的业主来说非常情愿，如果都起诉退房凯之润置业恐面临不可承受之痛。
但需注意还需去掉不可抗力的时间，目前市中区住建局和市住建局对疫情影响的时间认定为2个月，目前市中区法院对某府的延期官司中也认可了这一时间，同时法院并不把环保管控等认定为不可抗力，也仅是认定疫情为不可抗力。
那么这个不可抗力时间就是2个月，显然丽景水岸一期只要延期4个月即可要求退房，同时开发商需要赔付全部购房款的银行贷款基准利率产生的利息。
如果不退房那就每天赔偿四分钱了吗？（以平均80万房款计算）
非也，根据江西高级人民法院发布的《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》，关于违约交房表述（合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整的，可结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的预期利益、双向义务是否对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整到日万分之一至万分之三的范围内。）
需注意一个细节：江西高院认定如果业主明知延期或没有取的竣工验收而同意接收的，不能再主张因逾期交房而产生的违约责任。没通过竣工验收你可以拒绝收房且能要求赔偿违约金。
显然江西高院认为延期交房合理的赔付标准为日万分之一至万分之三。
我们再看枣庄其他开发商的合同，中顺易鼎园、碧桂园星汇、安侨书香门第、鸿鑫尚景、大都公园里、文昌嘉苑等均是日万分之一，融创为日万分之三、你像鸿鑫和安侨这种强势“地头蛇”你想要它们的违约金比登天还难，因为它们均能做到提前交房。
我们假设丽景水岸年底能完成验收交房，那么去掉2个月不可抗力其将面临4个月的违约金赔付，以80万总房款计算每月需支付2400元违约金（按照整体后的日万分之一执行），其违约成本可为高昂。
当然我们不排除有个别糊涂蛋法官就按照日万分之0.0005标准判决一天赔你4分钱，不过这个法官也该回家卖红薯了。
最后我们提醒住建系统应严格把控购房合同，对这种明显过低的赔付合同应不予网签备案。切实规范购房合同范本格式维护消费者权益。
枣庄凯之润置业切不可在这方面“耍小聪明”弄的全市皆知，做事如做人给时代交上一份合格的答卷才是企业的生存之道。
（来源：网易号@枣庄老韭菜）
