近日，马女士向记者反映，临沂市沂河新区恒大绿洲三期楼盘开发商偷工减料，导致建筑质量和绿化存在问题，业主多次向开发商沟通却无整改。
7月20日，记者联系到马女士。她告诉记者，2019年，她在恒大绿洲购买了一套期房，本应在今年6月30日交房，后接开发商通知延期至今年9月交房。
随后，马女士多次前往施工现场。“我家买的房是7号楼，目前还在建。但楼前的4、5号楼已经交房，我发现外墙墙砖多处脱落，不少地方也是贴得歪七扭八，有些地方甚至用手一扣就能扒下来一块。”马女士将拍摄视频拿给记者查看，视频信息显示，楼层外墙确实有马女士反映问题存在。
“4、5号楼楼前铺设的是透水砖，而同期的9号楼用的是大理石砖，对比起来4、5号楼显得非常劣质。”马女士告诉记者，她询问开发商相关工作人员得知，7号楼将沿用4、5号楼的透水砖铺设。
更让马女士无法接受的是，她多次前往施工现场勘察在建的7号楼，同样发现了不少问题。“不光是外墙、绿化，楼里的楼梯、墙面，房内的地砖美缝质量都很差。”马女士告诉记者，花同样钱买的房子，这几幢楼房的质量和9号楼差距太大了。
期间，马女士一直寻找开发商和施工单位协商问题，得到的回复是“根据施工图纸建造，有什么问题建好再说”。
“这个答复我们无法接受。”马女士表示，合同里并没有就外墙砖、地砖等建筑材料品牌进行明确，开发商只是告诉她按照9号楼一样建设。“要不然按照9号楼的建筑样板来做，要不然就退房补偿。”马女士说。
9号楼（上图）与4、5号楼（下图）绿化对比
7月21日，记者来到沂河新区香港路与沂河路交会处的恒大绿洲小区发现，7号楼目前还在建设施工，路面还未硬化。通过与施工人员交谈得知，7号楼将用透水砖硬化。已经铺设好的一到三楼外墙马赛克砖，的确存在不工整且部分破损脱落现象。
记者在4、5号楼发现，这些楼房已经有人入住，但马女士描述的情形也确实存在：一到三楼的墙面砖铺贴不整齐，部分破碎脱落，部分单元电梯口瓷砖没做美缝，有的甚至要掉落。
9号楼单元大理石砖（上图）与4、5号楼透水砖（下图）对比
记者发现9号楼从外观看没有出现4、5号楼的情况，路面铺设的大理石砖。与9号楼业主交流得知，他们入住后也未发现9号楼有相关情况出现。
记者在现场并未找到相关负责人。记者根据马女士提供的电话联系了恒大方工作人员，对方以信号不好听不到为由挂断电话，当记者再次拨打后，显示未接听状态。
山东文康（临沂）律师事务所合伙人郇恒吉律师认为，商品房在交付前应经过各方主体的综合验收，考虑马女士所购买的商品房尚未交付，如她认为后续所交付的房屋不符合双方所签订的商品房买卖合同约定，可以根据法律法规及双方买卖合同约定，通过协商、司法诉讼等方式要求开发商承担相应的整改、维保义务。而对于马女士所反映的施工变更问题，郇律师则建议她详细查阅商品房买卖合同，确认开发商是否存在违反合同约定、私自变更问题，如确实存在，可依据合同约定主张开发商的有关违约责任。
（来源：齐鲁壹点 李其峰）
