半年了，青岛黄岛区鑫苑灵山湾龙玺的交房风波至今还没过去。
严重减配，品质很差，虚假宣传，外立面不符合验收标准……总之，一塌糊涂。
鑫苑在青岛的项目其实只有2个，都在西海岸。其中龙玺是灵山湾板块的知名大盘，但从开盘至今，负面缠身。
还有那个号称中国数都的产业配套，简直是笑话一般的存在。
从当初的信誓旦旦，到如今的种种不堪，鑫苑在青岛做的确实让人有些失望。
饱受折磨的业主
去年底，灵山湾龙玺二期交房，直接把业主伤了个体无完肤。
①苏女士花了790万在灵山湾龙玺二期购买了一处别墅，按照买房时置业顾问的说法，负一层的层高是5.7米，可将地下室改建成两层，但新房建好后实际却只有3.5米。好家伙，层高直接缩水了2.2米。
鑫苑方面表示是按照经过审批的规划图纸进行的施工，不存在违规情况，售楼处有说明，置业顾问的口头承诺也不能作为交房承诺。鑫苑牛啊，把责任推的是一干二净。
②灵山湾龙玺的位置确实是不错，一线海景，靠着滨海大道和星光岛，可好好的地脚却被鑫苑给糟蹋了。
交房后业主反映小区的水电，包括天然气的专项验收都没有通过，小区设计的大门、地下车库的入户所使用的干挂石材全部减配，看起来效果特别差，还有“客厅走明管”等问题。
业主吐槽严重减配，品质太差，和之前的宣传资料相比，差别太大了。
这墙刷的，是认真的吗？
还有业主爆料，灵山湾龙玺二期外立面不符合验收标准。该业主表示已经去西海岸新区档案室查了档案，写的外立面平整度不超过正八负八，实际测量外立面金属漆腰线位置到处都是十二、十三的坑洼，开发商一直不给修复，包括漆面鼓包……
市住房城乡建设局对此问题的最新回复是，建设单位已安排人员将排查的问题基本整改完毕。
③王先生也是受害者之一，延期几个月，好不容易盼来交房，谁能想到打开家门映入眼帘的却是一片狼藉的施工现场，西北卧室里面泡水，东北卧室地板也全被拆了，墙面也有泡水的痕迹。
对此，开发商表示是由于工人失误造成的走水导致整个房间泡水，并承诺会适当的给予一点”补偿，但针对王先生按照合同约定的逾期补偿金的要求，工作人员却避而不谈。
即将交付的精装房变成泡水的事故房，开发商还有意拖延隐瞒，且迟迟不赔偿，这样的做法确实让人心寒。
危机重重的鑫苑
别看进青时间不长，违规的事儿鑫苑可干了不少，猫腻多的很。
龙玺刚入市的时候，在没有拿到预售证的情况下，置业顾问光明正大收5万元诚意金。此事，被青岛某知名媒体曝光。
鑫苑御龙湾工地，发生过农民工集体讨薪事件。
西海岸有关部门全区建筑工地安全大检查情况的通报名单中，鑫苑青岛项目大名赫然在列。
除了这些之外，鑫苑在青岛的这几年，因商品房预售合同纠纷、债权转让合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、合同纠纷案件执行等曾被多次起诉。
鑫苑现在的日子可以说是举步维艰。全国范围内，项目屡屡延期交付，因为捆绑销售、霸王条款、质量差等问题遭受的业主维权也一直没有断过，声誉在房地产市场中持续下跌。
与此同时，资金紧张是鑫苑面临的最大困境。早在2021年，鑫苑就和众多开发商一样，陷入泥淖，不能自拔。因购地大幅扩张，导致债务的杠杆逐年上升，鑫苑的负债总额逐年上增，总负债率一度高达90%以上，远超房产企业的平均负债率和85%的财务安全警戒线，信用评级也从B级别降低到了B-。
为了快速的回笼资金，鑫苑青岛的两个项目——鑫苑御龙湾和灵山湾龙玺也不得不纷纷开展优惠活动，期望快速出货，缓解资金危机。当时因为价格战，还掀起了不小的风波。
“三十年河东，三十年河西。”
鑫苑，这家曾经自带光环，被称为第一美股的开发商，最早是从河南郑州起步的，巅峰时期的业绩甚至远超建业、正商等规模稍大的房企。但现在网上随便一搜索，骂声一片，郑州业主恐怕都要恨死这家开发商了。
算一算，从高品质的象征到维权的代名词，鑫苑不过走过了短短十余载。
而青岛的项目，也就是个缩影罢了。
（来源：头条号@房产楼市速闻）
