原定于2022年1月31日交房，可一拖再拖承诺到今年6月30日，可到时间了业主能仍未领到新房的钥匙。日前，青岛星雨华府南区三期的多位业主向记者反映，不仅新房交房日期一拖再拖，开发商在未事先通知业主的情况下，竟擅自更改了规划导致公摊面积增加，而这些面积竟然要让业主分担。开发商对此表示，正在讨论更多方案以让业主满意。
“我是2018年定的房子，正式签合同是2019年1月份。最开始承诺的是2022年1月31日交房。”业主张先生反映说，房子是精装交付而且每平的价格为12000元左右，原本三年的建设时间就挺长的，但觉着价格还算合适也不着急住就买了。但没想到，三年的交房周期到期之后，业主还是要一等再等，“最开始说是疫情影响，这个是不可抗力，所以业主们也都理解，但后面是一拖再拖，直到今年6月30日最后一次通知交房，但又出现了新问题。”
张先生表示，现在最大的问题是，开发商在未事先通知业主的情况下擅自更改了规划，说是因为消防验收标准有了新规定。“不仅擅自更改规划，增加了电梯门厅的面积，多出来的公摊面积还想让业主来分摊，这就十分不合理了。”张先生表示，新的规划需要业主签字同意才能提交相关部门审批，现在业主意见很大，根本不可能同意，所以交房日期又要拖下去了。
记者还采访了多位青岛星雨华府南区三期的业主，大家的意见一致，更改规划是开发商自己的行为，增加的公摊面积应该由开发商自行承担，而不是要业主来分担。“现在延期交房的违约金，开发商也没有支付，还想通过物业费来抵，这个我们业主也不同意。”业主李先生表示，违约金和物业费是两个不同内容，开发商不能混在一起。
针对业主反映的问题，7月13日，记者采访了青岛星雨华府南区三期项目总监王先生，他回复记者表示，青岛星雨华府南区三期确实存在延期交付的情况，该项目已经作为集团重点保交楼项目重点推进，目前工程进度基本已经完成。但是，由于规划的更改，新的规划还未经过业主同意，无法向相关部门提交审批申请，所以交房时间暂不能确定。“延期交房产生的违约金会按合同执行，现在是在流程发起中，因为延期交房的终止日期不确定。等最终交房后，会做出赔付。”
关于规划更改一事，王先生表示，2019年之前项目开始建设，2019年建筑消防方面出了新规定，具体到这个项目是需要把电梯室扩大，增加消防面积。“新规划增加的公摊，平均到每户是0.9平方米左右。但因户型不同，也多少存在差异。目前，更改规划这个事正在和每一位业主做着沟通。”王先生说，如果最终超过三分之二的业主同意规划的更改，项目方就会向相关部门提交更改规划的审批申请，将交房提上日程。
关于延期交房的、多出公摊的赔偿方式，王先生表示，规划更改多出公摊产生的赔付费用，项目方目前正在制定赔偿方案，已经有了大体方向。“延期交房产生的违约金，除了抵扣物业费这一赔偿方案外，项目方正在研究其他的赔偿方案。业主最终可以自行选择赔偿方案。”
对于此事，青岛农业大学法学博士贾宝金认为：对于延期交房，民法典第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”双方可以根据该规定和合同的相应条款协商赔偿方案。对于规划变更，应该查明发生变更的具体原因，如果是因开发商过错造成的，开发商应当在过错的范围内应承担赔偿责任。
（来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点 尚青龙 李自强）
