济南洪楼商圈附近要建德云社分社，这是三四年前就广泛流传的信息。但现如今，这个名为“山东德云社文化广场”陷入停工风波！
那么，“山东德云社文化广场”到底有谁开发，其未来前景怎样，还能不能按规划建设？
1、宣传数年还是大坑，已停工数月
坐标山大路以东、花园路以北，传说中的山东德云文化广场就坐落在这里。
从该项目往东不远处，就是印象城、银座广场、大润发等商业配套，以及洪楼教堂、山东大学等城市地标，这里是洪楼商圈较为核心的位置。
坐落于此的山东德云文化广场，早在2020年8月15日便举行了奠基仪式。当时，济南文旅集团公开表示，项目占地43亩，总投资27亿元，预计2021年年底前竣工。，项目将主要建设以德云社演艺大厅为核心,集相声演艺、曲艺表演、曲艺教育、文创展示、商业零售等多业态于一体的城市文旅综合体。
但时至今日，该项目还是一个大坑。而且，工地上空空荡荡，不仅没有施工工人，连施工设备也没有。
据相关工作人员介绍，该项目已经停工数月。目前，仅有少量工人在现场进行基坑降水工程，维持着工程不至于完全荒废。
2、拿地开发商不知名，来自烟台莱阳市
山东德云文化广场停工，让人不禁发问，这个项目到底由谁开发，为什么停工了？
该项目的土地分两次成交，第一次成交于2021年，拿地企业是山东正东置业有限公司。
这次土地交易并非通过招拍挂成交，而是协议成交，土地面积28212㎡，价格23122.93万元，折合546.41万元/亩。
在2022年4月，该项目又有695㎡土地成交，拿地企业依然是山东正东置业有限公司。
第二次成交的土地面积很小，可用于项目与地铁站之间的通道建设，招拍挂成交，价格1272万元，折合约1220万元/亩。
那么，这个山东正东置业有限公司又是什么背景呢？
来自天眼查的信息显示，该公司由山东盛隆置业集团全资持有，而山东盛隆置业集团由自然人直接持股。
山东盛隆置业集团注册地位于烟台莱阳市，它的业务也集中于莱阳市。
我们从天眼查看到，山东盛隆置业集团历史上有27则购地信息，所购土地全部在莱阳市。
山东盛隆置业集团旗下至少控股3家在营企业，分别是山东正东置业、烟台广瑞置业、烟台润丰置业。
其中，山东正东置业也就是德云文化广场的项目公司，后两个企业也是房地产开发公司，它们历史上的所购土地同样全部在莱阳。
从以上信息我们可以得出结论：山东德云文化广场，是来自烟台莱阳市。
3、开发商深陷多起官司，后期面临困难
虽然山东德云文化广场由山东盛隆置业集团旗下公司开发，但与济南文旅发展集团也有一定关联。
根据官方媒体报道，山东德云文化广场由山东盛隆置业集团统一规划建设,济南文旅发展集团向其购买约定的房产(含装修)，具体施工单位是山东正东置业。
其中，跟德云社直接相关的区域叫山东德云综合演艺中心。山东德云综合演艺中心的运营，则是由山东德云红事会管理运营有限公司负责。
山东德云红事会管理运营有限公司，由济南文旅发展集团控股有限公司（济南文旅发展集团旗下公司）、北京德云红事会餐饮管理有限公司、山东恒拓文化传媒有限公司占、北京刘恒亚装饰设计有限公司等持股。
但需要指出的是，山东德云红事会管理运营有限公司只是负责山东德云综合演艺中心的运营，对于项目前期建设并无责任。
山东德云文化广场的停工，主要责任还是项目的开发公司——山东盛隆置业集团。
但是，山东盛隆置业集团可能面临比较大的麻烦。来自天眼查的信息显示，该项目深陷多起官司，涉及金融机构、施工单位等。
（山东盛隆置业集团相关起诉信息）
而且，公司还有多起被强制执行的信息，发生地均在莱阳。
（山东盛隆置业集团强制执行信息）
从这些信息看，山东德云文化广场的后期开发将面临比较大的困难。
齐鲁壹点也报道称，相关部门正督促济南文旅发展集团与各方加强沟通，妥善处理相关问题，同时也在积极寻找新的合作方。
在我们看来，如果该项目调换开发商，将消耗很长时间；如果由现有开发商继续开发，资金是个大问题。整体上来说，这个项目是让人很担心的。
（来源：济南楼市观察）
