▲被“农田”包围的金地康养智慧谷
▲数据公司统计的青岛楼市6月成交情况
青岛楼市，近年来因部分区域板块房价回调幅度较大，遂流传开了青岛楼市四大坑一说：西海岸西客站、即墨蓝谷、胶州上合、高新区。
即墨蓝谷和胶州上合楼市板块，在一些利好消息不断的刺激下，目前房价基本已经开始触底反弹，但是西客站板块，位置比蓝谷、上合更为尴尬，离主城的距离更偏远，从青岛火车站（或胶州湾隧道）出发，往西大约50公里，才能到达西客站。除了一个西客站之外，缺乏其他利好消息的刺激，这一板块的房价，目前看不到触底的迹象，仍在继续下探中——没有最低只有更低，大概率还是长期在坑底的节奏。
金地曾是“招保万金”中的一员，金地在西海岸西客站板块，开发了两个项目，一个是金地自在城，另一个是金地康养智慧谷。金地康养智慧谷没有单独的售楼处，在距离项目5公里之外，与金地自在城合用一个售楼处。如今的售楼处“大门”却寒酸的让人惊诧，很难和金地辉煌高大的形象联想在一起。
▲金地自在城、金地康养智慧谷两个项目合二为一的售楼处，入口显得有点寒酸
2019年，青岛楼市曾经出现千人抢房的画面，发生的地方就是在西海岸西客站。2019年4月20日，距离西客站3公里的金地自在城首开售罄，毛坯均价在10000元/㎡，。一年以后，2020年4月25日，金地康养智慧谷也迎来首开，毛坯均价为8200元/㎡。
▲2019年首开的金地自在城，目前仍在销售中
不过三四年光景，西客站片区的房价，虽然还不至于像胶州上合片区那样拦腰斩，但至少也跌去了四成。目前金地自在城的价格在售楼处补贴之后，价格跌落到6000元+/㎡，加一千元还可以赠送一个地下车位。
▲金地康养智慧谷沙盘（上）与实景（下）对比
金地康养智慧谷价格更是惊人，小高层的单价只要5000元+/㎡，总价40多万就能买到中间楼层的77㎡房源，也是加一千元可以赠送地下车位一个。
西客站不愧为青岛楼市四大坑之一，当年靠着临近高铁、地铁的噱头，忽悠了不少购房者，如今不仅价格跌落惊人，入住率也更是惨淡。金地自地城还稍微好一些，在金地康养智慧康养谷，小区里愣是没见到一个业主，整个小区只闻鸟鸣不见人影。不过这也并不奇怪，金地康养智慧康养谷，从远处看，就是在农田里盖的“村景房”。
▲金地康养智慧谷是早已交付的毛坯现房，但是看不到任何装修入住的迹象。
众所周知，买房除了改善之外，主要满足的三个需求：上班、上学、养老。西客站板块的房子，投资就免了，现在租不出去、将来很难卖出去。自住，也要慎入。既然名为康养智慧谷，看来定位主打的是养老客群，只是，生活医疗配套几乎没有，交通也不方便，什么样的人会选择这里养老呢？
（来源：青岛锦晨房产咨询）
