“2022年，中国金茂旗下的明星产品金茂府系，在全国多个一二线城市继续领跑市场，成为当地销售标杆：青岛大云谷崂山金茂府，在城市未来发展的高光地段，塑造精英品质生活，全年实现签约52亿元，荣膺2022青岛市单盘销售金额第一名。坐拥成都金融城三期发展规划红利及白鹭湾生态资源，成都锦江金茂府充分满足当地改善客群的需要，全年6开6罄，成为主城高端项目的量价标杆；落地太原的首个金茂府——龙城金茂府2022销售均价达全市第一，销量位居太原楼市TOP3。”
这是来自于某媒体，对于2022年中国金茂旗下明星产品金茂府系的报道。以青岛为龙头，金茂府系在去年依然卖得很好。但是销售业绩的亮眼并没有掩盖金茂府问题的频出，从苏州，到宁波，再到青岛，甚至是金茂府发迹的城市北京，金茂府的问题开始频繁爆发。
正如海恩法则揭示的那样，每一次严重的事故背后，必然有29次轻微事故和300起未遂的先兆以及1000起事故隐患。
每一个问题项目出现，我们相信也不会是简单的个例，而会成为金茂府交付的一些“标准”。
那么，我们今天就来看看，金茂府到现在都出现了哪些严重的问题。买了金茂府的人在这些“重灾区”加强监管，没买金茂府的人，自己掂量掂量，还要不要出手。
北京：未来金茂府曝出虚假宣传、货不对板。
北京，中国的一线城市，金茂府发迹的地方。正是一次石破天惊的夺地大战之后，金茂府才一战成名。
但是，就在最不该出问题的地方，金茂府在开放日后被业主集体投诉了。
根据《新京报》的报道：
“目前首要问题是入户大堂面积和质量相比宣传时的承诺明显缩水，以一号楼为例，即将交付的一层几乎没有大堂，进门两步即是楼梯，楼梯直冲二楼住户的单元门，楼梯和走道空间都非常狭小，与之前销售阶段出具的平面效果图和360度VR效果图不符合。”
“我们购买的房子是精装修交付。我们与开发商在协议中约定，厨房橱柜和样板间中均约定为博洛尼品牌，但实际交付的为金牌。开发商私自更换了装修品牌让人难以接受。”
“该项目外立面首层石材的承诺未全部兑现。”购房人赵晨（化名）表示，双方签订的项目装饰装修及设备标准补充协议约定，楼栋外立面为首层石材，可是实际现场首层外立面为部分石材、部分涂料。
那么问题来了：对于青岛四座金茂府的宣传承诺，你还敢信吗？
更让人感到不寒而栗的是，主管部门介入后，中国金茂的态度：
对此，昌平区住建委市场科相关工作人员向新京报记者表示，“我们已经就此事多次约谈了未来金茂府项目的开发企业，该开发企业明确表示按照合同执行。目前，该开发企业已拒绝调解。”
苏州：新风系统让绿建团队道歉
对于金茂府的科技系统来说，最牛的一个核心就是新风系统，将室外空气中的PM2.5过滤掉，通过下供上回的体系，将处理过的空气送入屋内。
像北京、上海这种城市很需要这种系统，但是青岛，特别是世园会这样的板块，天然氧吧一年中大部分时段空气质量都是很好的，还需要这么过滤吗？
这是很多人的疑问，但更大的疑问是：
富含氧气的优质空气，被过滤成问题空气怎么办？
苏州金茂府的业主，就在出现健康问题后维权。虽然金茂绿建的道歉不痛不痒，但是我们也能从中看出问题，要不然也不能官微道歉：
我们都知道，新风系统开启能耗比较大，而且滤网更换，特别是使用原装滤网的费用很高。金茂府，有多个环节参与来保证你家里的空气质量，而每一个环节，都是你：
不可知、不可见、不能掌控。
假如，我是说假如，进风口堵了、过滤网脏了、停电了、系统出问题、工作人员睡着了……那你肯定闻到的不是“好气”。
不敢想，真不敢想。
宁波：渴望安静却买到“噪音房”
安静，隔音效果好，也是金茂府主打的一个卖点。但是宁波金茂府的业主，却遇到了这样的问题：
我相信这个问题，开发商在建造的时候肯定知道，作为高端住宅，要么多花钱不留任何争议，要么这一层做个公共会所，增加小区的附加值。
很遗憾，我们却看到了这样的投诉。
所以，卖得好，媒体都说好的房子，真不见得就是好房子。对于金茂府，大家真要好好想想。
（来源：头条号@青岛楼市内参）
