从可知的星雨华府到世茂公园美地，再到珊瑚湾4号地块，青岛高新区近一年来一直在上演着要炒，炒不走的物业小区治理乱象。
业委会一直筹备中的星雨华府
这几个项目中，星雨华府被爆料的是最早的。去年7月份，大事件曾发表保洁罢工，成立业委会受阻高新区这个小区最近热闹非凡。提到过，之前想成立业委会，却遭不明身份的人员阻拦。而在上个月，由于筹备组人员参与业委会竞选工作，所以相关人员就要暂停在筹备组的工作，由其他人代替。
（图片来源：祥茂河畔）
一年多来星雨华府的业委会筹备工作，是一直在筹备，筹备一年了，依然进展缓慢。有慢的，就有快的。珊瑚湾4号地块，用了几个月时间，就成立了业委会，成立业委会然后就炒物业，选聘新物业。
速战未必能速决网红小区珊瑚湾
但是后来该业委会因为第一次召开时投票并没有达到法定数，而被老物业认为是无效，将业委会告上了法庭。
对于其他业主和物业投票的质疑，据了解，高新便民中心的某些工作人员始终以各种理由未给予投票结果，只有在律师拿着法院立案书后，不得不调取了结果。并且强调，线上是投票的一部分。
既然是法院已经立案，老物业肯定要等法院裁决出来后，根据结果来进行去留，并且已经对便民中心做了汇报和拿出法院立案书。根据法院裁决后来做最终判别，这对于小区稳定也很重要。然而，作为高新便民却依然要求老物业先移交。一个要进，一个不放，这也导致后来新老物业在小区里发生的各种摩擦。（以下视频为网友提供）
然而，在双方如此僵持的情形下，高新便民又是出具了一份公告。继续要求宾至嘉宁退出。
目前，该问题已经移交城阳区综合执法局。根据“祥茂河畔”自媒体发出的信息是综合执法局也将跟进法院判决来依法处理。
业委会想在世茂成立比较难
世茂业主可以说是见证了高新区的发展。而当后来者珊瑚湾都成立业委会了，世茂却依然未能成立任何一支业委会。要只知道世茂的项目可比珊瑚湾交付要早的多。
（图片来源：祥茂河畔）
自入驻以来，世茂的业主投诉就接连不断。从小区车位问题导致门口的封路，到对房屋装修质量颇具言辞，再到业主称社区在成立业委会是有阻拦之嫌。
（来源：祥茂河畔）
在七八年前，青岛楼市火爆，高新区的楼市更是火爆。当时，坊间传出青岛市政府将迁至高新区发展环胶州湾区域，再加之高新区当时房价属于价值洼地，当城阳房价都被炒到2万时，高新区房价刚过万，所以更是成为投资客最青睐的区域。当时的火爆程度，要买房找关系都未必能选到。当时还要交茶水费，一套价格在10-20万之间，即便如此，还是如此火爆，一些开发商通过中介们来收取茶水费，在高新区真是狠挣了一笔。
炒房有风险，投资需谨慎。高新区的一些楼盘更多体现的是投资性，所以楼盘房屋空置率比较高。这也为交付后的物业服务成本带来忧患。一些小区的入住率在20%—30%。同时，开发商在房屋建设时，遗留了不少的建筑质量问题，也导致业主投诉高。而高新区大多数楼盘在10年内，其物业费基本在2-3元之间，而且体量也是千户以上的大小区，这也非常符合一些上市企业市场拓展的胃口。
苍蝇不叮无缝蛋，一些小区确实存在物业服务方面的不足，当业主有了抱怨声后，一些有项目拓展硬指标的企业就会通过一系列的关系逐步渗透，并且成为组建业委会幕后的推动者。他们善于利用、制造和掀起业主与物业的矛盾，来倒逼政府，成立业委会并且换掉前期物业。从另一个方面来讲，这也扰乱和破坏了正常物业服务市场的秩序。而物业服务是基层治理密不可分的一部分，是老百姓安居乐业的重要因素，换句话说，一些恶意的竞争，实际上是对当地的基层治理产生了不良影响。
高新区一直是青岛发展的宠儿。青岛市副市长是高新区党工委书记，城阳区区委书记是高新区党工委副书记兼管委主任。如果按照行政级别，高新区可比城阳区都高半格。招商引资方面，青岛将一些高新技术类大企业都引入到这，青岛中学等教育资源、康复大学等医疗资源等紧跟而至。希望在这样优质的大环境下，高新区的基层治理质量能够更进一步。
（来源：青岛小区大事件）
