日前，青岛黄岛明月听澜项目又开始复出销售了，对比不难发现，项目名称没有了绿城。“绿城·明月听澜”，变成了“大都·明月听澜”，苗头不好，绿城先撤了！
曾经宣传首开时，大肆以绿城为噱头，但当项目风向一不对，率先撤出的就是绿城！剩余原投资开发商自己玩儿了！为何呢，项目去年年初即传闻资金问题，施工缓慢，因绿城知道开发商资金问题渐露，提前溜了！从取证预售到撤离，绿城只在明月听澜项目上干了一年。而当时那些冲着绿城品牌来买房的业主，就这样被撂在了半路上。
绿城贴牌代建 胶州绿城再来一轮
与明月听澜同样的情况， 胶州绿城凤栖海棠宣称胶州第二座绿城的名义而来，对标曾经宋卫平时期的绿城紫薇广场。但是这个绿城凤栖海棠，却仅有绿城的名头。
绿城凤栖海棠与明月听澜一样都出自绿城代建。
一方面， 如今的绿城早已不是宋卫平精益求精时期的绿城，宋卫平出走后，如今的绿城控股属于中交。
另一方面，绿城代建也仅是如今绿城管理下的一个代建业务板块。
绿城凤栖海棠所属的绿城项目代建模式：由投资方承担资金，绿城建设承担开发任务，通过管理和品牌输出提高项目溢价率。
在这个过程中，委托方负责筹措项目开发所需资金，拥有项目开发中的投资决策权、监督权、建议权和知情权，享有项目的投资收益，承担项目投资风险。正如目前看到的绿城凤栖海棠的宣传一样，项目可使用“绿城”品牌字样作为项目推广案名，并在项目推广销售阶段的广告、销售资料和项目现场包装等推广物料中使用“绿城”品牌字样和商标。但是毕竟是乙方，房子的品质更受到投资方的约束。 失败案例则像黄岛明月听澜，一朝开发商资金出现问题，代建方比购房者跑得还快！
整个过程，开发商通过代建方提高品控管理，从而提高产品溢价，代建方则必不可少收取管理费、服务费、品牌输出费等，大家觉得谁出这块羊毛呢？
绿城凤栖海棠开发商到底是谁？
根据企查查显示，绿城凤栖海棠实际开发商为青岛鸿锦悦城置业有限公司，注册资金1000万元。
大股东为青岛金御昌置业有限公司，法人刘满红，注册资本1个亿，与青岛鸿锦悦城置业有限公司法人为同一个自然人！企查查信息显示，其大股东公司除了青岛鸿锦悦城置业有限公司也没有其他相关投资。
公司主要人员董事因关联企业未履行法定义务已被限制高消费，法人也涉及过买卖合同纠纷及民间借贷纠纷被起诉！
也就是说，绿城凤栖海棠实际背后控股是一个自然人，且无其他相关投资开发。细论条件，还不如黄岛明月听澜开发商大都元亨。明月听澜开发商大都元亨起码注册资本3个亿， 青岛鸿锦悦城置业有限公司注册资金仅1000万。
如此背景，一旦出现问题，谁能给收拾局面？购房业主还需三思。
（来源：青岛房天下）
