近日，有网友在网上发布了济南君道·启元推出的“首付5万，再送5万”购房营销活动的相关信息。首付只需5万，买房还能送5万？对此，记者前往售楼处进行了实地探访。
6月2日上午，记者以购房者的身份来到了位于济南历山北路的君道·启元售楼处，其开发商为君道地产，在售主要有三个户型，分别为99平、118平和120平。
记者先后询问了房屋的售价、面积、配套设施、交房时间和其他优惠政策等问题。在咨询的过程中，一位王姓置业顾问介绍：“活动内容是购房者首付总房款的20%，其中包括5万元定金，剩余款项则由开发商先行垫付，并在两年内无利息分四期偿还。在购房者正常还贷的过程中，开发商将代为偿还一定期数的房贷，直至总计达到5万元，即‘首付5万，再送5万’”。
这位置业顾问还说：“活动虽然优惠力度较大，但无法体现在购房合同中，需要购房者单独签订借款协议。”当记者询问是否能查看借款协议时，置业顾问以需要先确定购房才能查看的理由拒绝了请求。
在记者离开约一小时后，该置业顾问先后以电话及发短信的方式告知记者称该活动实际上并未执行，而在之前的实地咨询中，这位置业顾问明确告诉记者“有部分购房者已经参与了本次活动”。而且在短视频平台，有不少房产中介从业者发过该活动的介绍。
在咨询的过程中，置业顾问以90平米的户型为例为购房者算了一笔账，每平米价格约为1.5万元，总购房款金额为157.4万元，其中20%的首付款约为32万元。购房者需要支付5万元定金，剩余的27万元由开发商垫付，随后购房者按照30年还贷计划，每月需支付六千多元的贷款。对于开发商垫付的27万元，购房者需要在两年内无利息分四期偿还，即每半年还款6.75万元。
据了解，君道·启元项目于4月份开盘。记者查询济南市住宅与房地产信息查询平台显示，截至2023年6月2日，该项目网签数为29套。
针对开发商推出的这一政策，记者咨询了山东中坛律师事务所的宣春明律师。宣春明表示，开发商借款给购房人购房、垫付首付、禁止查看借款协议等行为都存在违规和违法的情况，涉及法律法规包括《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国广告法》《规范购房融资和加强反洗钱工作》和《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等。购房者在面对上述情况时有权保护自己的合法权益，并可以依据相关法律规定追求赔偿和解除合同的权利。同时，消费者在购房过程中也应警惕类似活动的宣传，加强对合同条款的审查和了解，确保自身权益的保护。
（来源：海报新闻 记者/马晓敏）
