高速路噪音+高压线辐射、北面邻河是风水上的大忌、配建人才公寓导致整体品质受损、产品本身也存在不少硬伤……青岛崂山区张村河海信君玺，可谓背水一战！
有人说，在青岛一定要住一次海信的房子。但是被誉为张村河天花板的海信君玺，4万+的高房价之下，却存有不少硬伤，让人不禁为海信这个君字系高端项目，暗捏一把冷汗。
先说位置，张村河海信君玺，位于青银高速和辽阳东路的交汇处，这个位置太尴尬了。虽然都是靠近青银高速，海信君玺是位于高速路旁，不同于华润悦府的位于高速匝道旁，因此海信君玺面临的是车速更快、噪音更大。海信君玺近邻高压线（上图红圈处），也是一个无法回避的缺陷。
海信君玺位于张村河南岸，项目北侧紧邻张村河（上图），形成反弓地形，是风水上的大忌，可谓背水一战。
海信君玺最南侧的一栋楼，是配建的人才公寓（上图），无疑将导致整体社区采光受损，品质降低。另外，海信君玺6元/㎡/月的高额物业费，使业主生活长期成本偏高、产品性价比低。
本文重点分析一下海信君玺的户型。
120㎡户型：
120㎡户型的横厅面宽虽然为6.4米，但是户型图中所示的客厅、餐厅东西横向排列+过道的LDKB功能，实际样板间布置并非横厅，而是宽厅，仅能实现客厅+餐厅的南北竖向排列（下图）。
120㎡户型，最明显的问题，是片面追求客厅之宽，致使其他房间变小，尤其是北侧房间空间很小，只能做书房。这个户型属于刚改，但却罕见地配置了一个家政间（户型图右上侧），可以放置洗烘一体机，无他，因为海信君玺实际交付时的全包封阳台，阳台无上下水设计，后期无法改造，无晾晒空间。所以无奈之下，只能在南次卧吊顶预留晾衣架（下图红框处），在卧室里晾晒，这样，居住品质、隐私、光线均不能保证。
143㎡户型：
143㎡户型，因受嵌入式冰箱（上图红框处）位置固化的影响，厨房和北向可变空间变得缺角、不方正，空间被挤压、舒适度低，北向房间仅能做书房使用。
南侧的次卧被客厅挡光，冬季每天上午的半天时间，卧室内基本与阳光无缘了，这种自己给自己挡光的别扭设计，只有住过这种户型的人才能深有体会。120㎡户型也存有同样情况。
上图为海信君玺毛坯开敞阳台+卧室，验收时的样子，验收之后，再拆除中间的门窗，全包封阳台，重新装修交付。这样做，目的是为了偷面积。
海信君玺采用旭格落地推拉窗全包封阳台，好处是全部可开启，缺点是很难安装纱窗，实用性不足，而且底部轨道较多，存在一定漏水风险。配上顶级旭格系统窗，也说明噪音确实不小，夏天开窗通风时，是否能忍受？
据悉，海信君玺即将在本月底开盘，首开价格将会比华润崂山悦府高出不少。位置更好的张村河018地块，将在月底开拍，再加上越秀&青铁的项目，在张村河板块的选择余地还是相当大的。祝看好张村河的购房者，都能选到自己中意的房子。
（来源：百家号@青岛市房产咨询）
