明明是精装房，但实际上却有一个房间是毛坯、“半成品”交付，这个楼盘为什么要如此奇葩地偷工减料呢？
如今的青岛楼市，偷面积成风。位于市北CBD的地王项目青铁安澜地，偷面积偷出了新角度，但本应是全屋精装交付，其中一个房间竟然是毛坯交付，开创了青岛楼市先河。
▲青铁安澜地143㎡户型，红框内为毛坯交付的偷面积部分
一般来说，对于这种与北面开敞阳台相连的书房，开发商通常做法是书房会精装交付，业主收房后自行把阳台打通，合并成一个七八个左右平方的北卧或者书房。青铁安澜地的做法却是大相径庭，书房内只给安装中央空调和新风的通风管，其余部分，无论是地面、墙面还是棚顶，一律是毛坯状态交付。
▲青铁安澜地样板间为全屋精装修，偷面积的这一房间实际为毛坯交付
对购房者而言，买精装房，图的就是省事，到时候拎包入住就行了。但是青铁安澜地这样的“半成品”交房，交付之后还要通过擅自变更规划设计，违章拆除、搭建，进行二次施工，如果施工不规范，一旦出现问题，轻则墙体漏水，严重的可能楼板开裂，导致一定安全隐患。
去年的6月17日，市北区绍兴路地块，引发7家房企争夺，最终被华润和青铁通过线下摇号摘得，两个地块楼面价均为17825元/㎡，成为市北地王。
要说华润和青铁，也曾有过热恋蜜月期，一起合作开发的崂山青铁华润城，后来又一起合作开发了市北青铁云上观海。但这次两家不仅没有合作，还成了贴身肉搏的竞品。华润润府动作非常迅速，去年9月29日开盘，价格虽然不低，但截至目前，只剩下30余套未售。而同一天拿地的青铁安澜地，却一直拖到今年的4月29日才开放售楼处和样板间，预计本月底开盘。
▲青铁安澜地的迷你沙盘
相比于华润润府6栋住宅457户，青铁安澜地只有两栋楼142户，可谓小之又小的迷你型小区，相对其它成熟小区，青铁安澜地更像是一个CBD酒店式住宅，小区内的绿化景观和活动空间都相当有限。规模太小，可以说是青铁安澜地的致命伤。
青铁安澜地北侧与辽阳西路之间有一个公交车队停车场，别人家的房子推窗可见的是绿草茵茵，而安澜地只能每天看着公交车辆进进出出（下图）。
▲中间塔吊处为青铁安澜地，右侧楼盘为华润润府
青铁安澜地的北侧是辽阳西路，南侧是敦化路，东侧是福州北路，西侧是绍兴路，都是交通要道，出行便利的同时，带来的是无法回避的噪音和拥堵，南侧的辽阳路高架下桥口虽然近在咫尺，但想下高架桥直接拐进小区是不行的，要么提前一个路口下高架桥，要么在家门口下高架桥，但是需要再往前行驶到下一个路口转一大圈才能回家。
另外，青铁安澜地和华润润府的主大门位于同一条小路，相距不过数十米，目前该小路叫规划路21号线，是双向两车道，日后等两个项目都交付之后，回家的路肯定会很拥堵，无奈的选择只能是错峰回家（下图）。
▲左侧塔吊处为青铁安澜地，右侧楼盘为华润润府
青铁安澜地既然有这么多缺点，开发商想通过偷面积来取悦购房者、拉动销售，就变得顺理成章了；在地王的高成本承压之下，精装房却将其中一间房变为毛坯、偷工减料也就不难理解了。
家的品质，不是空洞、浮夸的说辞，而是需要实实在在的细节。目前青岛置业改善群体，面临的不是缺房子，而是缺好房子。
（来源：头条号@青岛锦晨房产咨询）
