在青岛市北区黄金地段，有一栋著名的烂尾楼，烂尾十多年，因为处在闹市区繁华的主干道上，所以特别扎眼。最近传出消息来，它要复活了！一直以为它是个纯商业项目，没想到这栋楼的上半部分居然是住宅，即将要开盘销售。
▲2014年时即已封顶的福鼎大厦
这栋楼，以前的名字叫驻青福鼎大厦，于2007年取得《建设工程规划许可证》，2014年主体结构封顶，此后一直停工，裸露矗立在福州北路上，成为碍眼的存在。去年青岛启动三年城市更新计划，市北区将这个项目列入攻坚行动目标，福鼎大厦终于复活，成为青岛首个成功化解的历史遗留项目。
现在这个项目由东营新汇集团接手，项目名称变为新汇星城，外立面焕然一新（上图），根据规划，项目占地3813.5㎡，地上建面23568.64㎡，是个商住结合楼，其中1—14层14116.11㎡为商业办公，15—30层9452.53㎡为住宅。
新汇星城的优点
先说说新汇星城的优点，首先是地段，市北区福州北路黄金地段，附近有学校、医院，生活配套成熟，交通方便；其次是现房，这次“复活”有官方背书，保交付应该不成问题；再次，新汇星城毕竟是十多年前设计的户型，小户型占比高、总价低，这在当下新房市场小户型难觅的情况下，正好弥补了低总价的空缺，上车门槛低。
新汇星城的缺点
1、住宅奇葩户型之最
新汇星城，15—30层部分是住宅，为两梯六户的塔楼设计，这种设计，在商业公寓中比较常见，在住宅产品里还是非常罕见的，不但公摊高达32.9%，而且南北不通透、卫生间是暗卫……可以说每种户型各有各的奇葩之处，堪称青岛住宅奇葩户型之最。85㎡的G户型（下图）的朝向是西向和北向，连南向都没有。
新汇星城每层是6户，有5种户型，但是售楼处仅提供4种户型图，119㎡的C户型，据说是因为“看起来效果不好”，就不提供户型图了。下图的红框部分就是C户型，是比较典型的异形“手枪户型”，南向开间仅3.4米，将来居住体验感较差。
上图红框之外部分为78㎡的B户型，竟然将空调室外机位设计在南向次卧的室内（下图），这种设计，简直让人匪夷所思。
97㎡的A户型，次卧是不方正的异形，狭窄的窗户（下图）是这样的，来感受下：
下图为新汇星城住宅部分的整层平面图：
厨房虽然是带窗户的明厨，但是A户型的厨房的窗外，是一条不足一米宽的夹缝设计（见下图），让人不忍直视，窗外的右侧，伸手可及的是另一户型的厨房窗户：
2、烂尾楼质量堪忧？
烂尾停工多年，对房屋质量有影响吗？一般来说，工程质量主要取决于施工方，只要设计和施工到位，质量就不会有什么影响。但是如果烂尾多年，可能原有结构会有些老化。另外，土地使用期限缩水，也会影响部分购房者的选择。不久前一场不大的春雨之后，新汇星城的屋内已经成了这番模样（下图）。
3、容积率畸高，没有绿化，停车位紧张
新汇星城的容积率高达6.18，居住舒适度明显不足；绿化率仅4.9%，堪称青岛绿化率最低的住宅，项目本身几乎没有任何景观可言；规划停车位地上21个、地下51个，注意，这停车位数量，是整个项目包含住宅和商业办公全部的停车位数据。再就是新汇星城处在车流量巨大的福州北路，噪音影响不可避免。
考虑购买一个楼盘，开发商和物业公司知名度、口碑也非常重要，在这一点上，新汇星城没有什么优势可言。虽然新汇星城缺点非常明显，不过，好在房源不多，总共才95套住宅，如果新汇星城能开出一个非常有诚意的价格，相信也会打动一部分对居住品质要求不高购房者。
以房产君看盘后的个人感受，如果价格足够友好，从居住角度来说，高容积率和超低绿化能接受、烂尾多年心理上也能勉强接受，但是这些奇葩的户型设计，确实不能忍。
新汇星城目前释放出的放风价格，毛坯交付均价在2.4万/㎡左右，小户型的总价与李沧北楼盘相当，如果你有200万的购房预算，是选择市北区福州北路烂尾复活的新汇星城，还是选择李沧北的新盘？（来源：青岛锦晨房产资讯）
