多花了60多万“购买”的屋面露台，在临交房时却被告知属于小区公共所有，不能改规划不能装修。近日，周女士向记者反映，购房前临沂世茂盛世滨江项目开发商山东翔宇房地产开发有限公司虚假宣传，承诺的私有露台变共有，还存在办理假结清证明从银行违规贷款、借款给业主30万付首付、不开发票等种种违规行为。
对此，世茂盛世滨江项目负责人李先生回应，售房前置业顾问未作出楼台属“个人所有”的宣传承诺，业主仅可使用。针对合同中明确约定该区域业主有独占使用权的问题，李先生未作回应，只是称要回去查一下合同。
多花60万购买屋面露台
临交房却被告知“公共所有”不能随意规划
2021年，周女士花费301万余元购买了一套山东翔宇房地产开发有限公司（以下简称：翔宇地产）开发的世茂盛世滨江项目11号楼3楼的商品房，房屋面积在200平方米左右，由于一楼二楼均是商铺，3楼联通处室外有一个100多平方米的露台。“当时置业顾问跟我说这个露台就是我的，是个人财产，我能随意规划装修。”周女士称，也是因为这一块“赠送”，这套房子比其他的每平方米多了2000多元，总房价多出60万元。“当时想后边搭个帐篷铺个地毯，或者是规划个小花园等，孩子们能在露台玩，这样多好。”周女士称，经过和家人商量后，最终定下了这套房子。
但是在今年4月中旬，临近交房日期，周女士和置业顾问询问装修的问题，对方反口称，不允许装修规划。“我把设计图给了置业顾问，问问他们这样装修行不行，就一口给我回绝了。”周女士称，开发商咬定这处区域不能规划装修，只能维持原貌，否则就是违建。“当时口口声声这是私人区域，个人所有，能按照心意规划装修，现在说变卦就变卦？”周女士质疑。
合同中约定露台为直接连通商品房业主专属使用
合同约定业主享有露台独占使用权
业主质疑开发商虚假宣传
通过周女士提供的购房合同，记者看到，在第二条相关权利归属第4条中约定，屋面露台、屋顶花园、底层庭院等区域非属于专有的部分，为业主共有，但归与该等区域直接联通的商品房的业主专属使用(独占使用权)，该业主享有专有或独占使用权，其他业主均同意并确认对该等区域不享有使用权。
周女士告诉记者，现在回想购房的过程，全都是“套路”，开发商为了将这套房子卖出高价，可谓绞尽脑汁。“包括我后期和他咨询这个露台的问题，置业顾问发了内容之后，很快就撤回，不留‘痕迹’。”周女士称，前边的虚假承诺，只是为了将这套房子卖出高价。
周女士称当时开发商开了一份假的银行“结清证明“
“帮”业主办理银行房贷假“结清证明”
开发商借款30万给业主交首付
“还有一些其他的问题，这套房子在交钱之前我有一段时间是不想要的，因为我当时已经有两三套房子，这一套一时凑不齐首付，而且多套房的房贷没还完，新买房子贷款不好贷。”周女士称，后来开发商给她办了一份假的“结清证明”，等于其中一套房子的贷款还完。通过周女士提供的一份《中国农业银行业务凭证》可以看到，显示还款总额为37.9万余元，为“提前还款”，盖章单位为“中国农业银行股份有限公司临沂分行营业部业务专用章”。但实际上，目前这套房子的贷款还在每月按时还。
“办完这个结清证明后，他们就从别的银行给我贷款了200万出来，贷款刚到帐开发商就划走了。”周女士称，此外，因为首付不够，当时开发商还借款给周女士30万元，在2022年时她才把钱还给开发商。“期间也不给开发票，到现在只给开了二三十万的发票，合同也是后来催着他们才给我的。”周女士感概，开发商的路子确实广，办法也多，只是很多都不是“正道”。
翔宇地产解释露台属业主共有业主仅可使用
前期无人做出承诺
针对周女士反映的问题，5月4日，该项目负责人李先生解释，这出露台区域业主可以使用，不能改变现状。“我们交完房之后业主可以装修，但那时候就是属于违建。”李先生解释。
5月5日，记者联系到李先生后，针对周女士提出的前期违规宣传、虚假承诺等问题，李先生称经过和公司置业顾问核实，无人和购房者做出这个承诺。“这块区域是业主共有的，也归属业主使用，可以贴贴砖一类的，添加附属结构不可能，就算我们同意执法局也不会同意。”李先生强调，针对记者提出周女士购房合同中约定该区域为业主独占使用，李先生表示并不清楚，需要回去看一下合同再回复。但截止到记者发稿前记者未接到对方回应。
针对业主有独占使用权的问题，李先生称合同上未标注这一条。但再记者提出合同中对此做了明确约定后，李先生称要回去看一下合同，之后回复。李先生强调，业主如果有问题，可以向监管部门投诉解决。截止到记者发稿前记者暂未接到对方回应。5月6日，记者再次联系李先生，核实业主周女士反映的“假结清证明”和借款给业主30万元付首付情况，但对方始终未作回应。
周女士告诉记者，前期她向临沂市12345反映过，但最终给他的回复是建议她走法律程序解决。
公开资料显示，世茂盛世滨江项目位于临沂市河东区滨河东路，开发商山东翔宇房地产开发有限公司成立于2003年，法定代表人王兴忠，注册资本5000万元，天眼查数据显示，翔宇地产疑似实际控制人和最终受益人均为林凡儒。
（来源：半岛网）
