在青岛，可以代言城市形象的地标建筑，有栈桥、五月的风、八大关等，如果从建筑高度来说，青岛的地标，首推369米的青岛第一高——海天中心。
海天中心，位于青岛市市南区香港西路，共有3栋楼，其中一栋是住宅楼——海天公馆，目前正在销售，售价大约10万元/㎡，从售价上说，可以算妥妥的豪宅了，但是海天公馆宣传海报上的三个卖点，总感觉哪里有些不对：
70年产权现房——这也能成卖点？
学府傍侧——活生生把豪宅卖出了刚需房的感觉！
全球正售——可是，市南现在还限购呢！
海天公馆总共219套房源，2020年9月拿到预售证，至今已经过去2年半时间，从期房变成了已经交付入住的现房，目前仅网签88套，去化率40%。
能购买豪宅的客户，对房价的敏感程度，往往不是排在第一位的，而是更在意产品的本身。也就是说，除了价格畸高之外，海天公馆的产品本身也存在不少缺陷，影响了它的销售去化速度。
超高容积率
在很多人的观念里，低密产品才是豪宅，容积率越低越好。而海天中心的容积率高达10.45。当然，不是说超高容积率的超高层，就一定不能做豪宅，而是这样的产品本身，必然会存在不少缺陷，例如绿化面积少，超大公摊等。另外，高速电梯，对某些特殊群体来说，也可能受不了，乘坐时会有类似坐飞机起降的感觉。
户型设计奇葩
这是海天公馆最大的问题。目前在海天公馆的宣传中，几乎难以找到这个项目的户型图。海天公馆的户型，不仅造型奇葩，朝向也怪，既不南北通透，还有很多异型元素，怎么看都和常见的户型逻辑不一样。海天公馆总共有十多种户型，可以说一个比一个奇葩。
下面这个造型奇特的户型，是位于东北方向的180㎡套二户型，单价9.3万，总价高达1600余万元，但是卫生间是暗卫，室内还有3根承重的大柱子。期房只能看图纸，现在可以实地看现房，实实在在地切身感受到，这些户型设计的奇葩所在。
下面这个户型，是位于西北方向的217—237㎡的户型，同样是不规则户型+承重柱+暗卫，柱子旁边面的空间局促，很难利用。因为海天公馆的公摊较大，所以这200多平的户型，也仅仅做成了三室。
下面这是海天公馆里不多见的相对方正户型，建面约152㎡，这个户型位于东侧，也就是说这个户型的东侧（右）是窗户，另外三个方向北（上）、西（左）、南（下）全部是没有窗户的墙（门），卫生间只能是暗卫。受承重柱的影响，长条形的厨房设计，刚刚能容纳下一个洗菜盆的宽度，这种设计让人无语，来感受下：
可能有人会好奇，海天公馆的户型，为什么不做成南北通透？朝向也这么奇怪？其实，豪宅户型设计的逻辑和普通住宅不一样。海天公馆作为地标豪宅，它最大的价值是一线海景，调整户型朝向换来更好的海景体验，尽量让每一个户型都看海，最大程度的吸纳海景，这才是最重要的。
另外，海天公馆的户型之所以如此奇葩，其实也是因为它建造的外形就比较独特，海天中心的3栋塔楼，都采用了六边形平面布局，塔楼的每层平面的南北两个端点，逐层沿不同方向错位，沿竖向渐变旋转。这样，外立面追求造型，在内部户型设计上，只能做出妥协，而且每层的户型和面积都不完全一样。
以前有一种观点：对于住豪宅的人来说，因为户型面积大，所以很多奇葩户型的缺点被忽略了，他们对房子更在意的是稀缺性，能不能看海景。但是，现在豪宅的购买逻辑在发生变化，海天公馆缓慢的去化率，也证明了，现在的有钱人买豪宅，越来越注重舒适性，户型设计也是影响是否购买的重要因素。（来源：青岛市房产咨询）
