日前，山东广播电视台融媒体资讯中心和文化视界网特别策划推出系列访谈栏目《住在山东-论道济南》，首期访谈栏目邀请了山东财经大学副教授、房地产研究所副所长、山东省城市经济学会副秘书长张振勇，银丰地产集团董事长李斌，碧桂园集团山东区域副总裁时凯做客演播室，畅聊济南楼市。
访谈栏目由山东广播电视台主持人孙亮主持，专家学者与两位品牌房企大佬就百姓关心的住房问题，城市焕新、济南楼市下半年分析与展望等热点话题展开探讨，碰撞出新的思路。这是一场对新形势下房企如何谋变、如何在大浪淘沙中砥砺前行的头脑风暴。
以下是访谈嘉宾观点精选
孙亮：今年再次重提“房住不炒”，预示政策面中性略偏紧，不会明显松动，今年各大房企在“真正过紧日子”下如何“抓机遇，赢未来”？
山东财经大学副教授、房地产研究所副所长、山东省城市经济学会副秘书长张振勇
张振勇：住房最根本的属性是居住属性，关乎每个人的居住需求，这是任何一个国家法律都要保障的。从研究的角度看，房地产是带动经济正常的支柱产业，房子可以赋予它一定的经济价值，但是不能把房子的经济价值作为一个主导价值。
李斌：住房产品设计是住房本身的立身之本。
从政策层面看，“房住不炒”是根本方向，而且要长期坚持；“促进地产市场平稳发展”等于是定了一个基调，平稳与健康，防止房价出现大起大落；“因城施策”则表明中央会给地方楼市政策放松提供空间，地方政府有一定的自主权，全国不再一盘棋、一刀切。“一城一策”将会在未来房地产市场调控中唱主角。
从市场层面看，在济南，新旧动能转换综合试验区、中国（山东）自由贸易试验区济南片区、黄河流域生态保护和高质量发展三大国家级战略先后落地，对济南城市发展有很大助推作用，也给济南带来更大的机遇。
另外，通过这次疫情，人们对住房有了更多思考，需要什么样的房子？什么是健康的房子？什么是高质量的房子？什么样的小区最适合我们？所以说，房产市场下一个发展点就是产品设计，在产品研究上要多下功夫，提高居住品质，提高房子品质，提高小区的品质，这是核心内容。
时凯：因城施策的背景下，房地产市场仍将长期大有可为。
中国的房地产市场是一个长期大有可为的市场，目前，中国城镇化进程不断加速，不断在提高城镇化率。每家房地产企业在耕深入局的过程中，会根据自己的产品力、成本力，各种竞争力，选择自己所在的市场，选择结合自己企业发展，结合当地城市的不同政策融入其中，这其实也是因城施策、房住不炒背景下的一种适应。
孙亮：各位嘉宾对政府工作报告的精神理解地更为深刻，开发商也都有了清晰的战略规划。刚才嘉宾们也提到了，济南城市发展迎来了多重机遇，比如济南新旧动能转换先行区、中国（山东）自贸区济南片区建设等战略，济南都发挥着举足轻重的作用，并且取得重要突破。那么，济南如何“发挥中心城市和城市群综合带动作用”？
张振勇：高校学生留济，将有更广阔发展空间。
对济南来说，在定位上努力成为国家中心城市，起码是环渤海南翼中心城市省会经济圈，这是一个大的发展战略，再加上济南高校科研都是有优势的。济南正好抓住了国家的发展战略，这些对高校学生来说，留下来是有作为的，提供了更大发展空间。
银丰地产集团董事长李斌
李斌：高层次人才，是济南发展最核心的竞争力。
中心城市要有中心城市的规模，要通过各种渠道积极引进人才，扩大城市规模。济南从6月1日开始施行新的落户政策，等于是零门槛落户，这对人才引进有相当大的作用。
此外，人口规模有了，还要注重人口质量和人口结构。高层次人才、高质量人才的引进才是城市发展最核心的竞争力。
时凯：开发商建造品质、价格更优的产品，让人才安居济南。
目前，莱芜撤市划区并入济南，新东站的开通，济莱高铁的建设，济泰高速的开通，这都带动了周边城市融入到济南快速发展中。
济南作为省会城市对地产从业人来讲，它是一个非常有性价比的城市，对外来人才吸引到济南来，就业、落户、生活、买房等性价比高，对吸引人才有很大优势。对地产商来讲，更重要的责任就是建造更多更好，品质更优、价格更优的产品来吸引这些人才，让人才安居济南，乐居济南。
孙亮：济南刚刚全面放开落户政策，正一步步由二线城市往一线城市迈进，并逐步“深入推进新型城镇化”战略。针对“深入推进新型城镇化”，作为国内房产头部企业，济南周边城市群发展方面，有哪些布局，会“让城市更宜业宜居”？
李斌：紧跟济南发展规划，多元产业布局。
新旧动能转换区跨过黄河落地济阳，对济南后续战略纵深有很大帮助。而且，赋予国家级战略，全国第一家新旧动能转换区，世界最大的会展中心，以前的齐鲁国宾馆也要落地，这都是地标性建筑。
在新旧动能转换区，银丰地产集团首个作品银丰世纪公园面世。未来，银丰地产集团将围绕先行区的功能定位，在教育、文化、医疗、物业管理等板块布局。
碧桂园集团山东区域副总裁时凯
时凯：多点布局，紧跟济南周边城市群发展方向。
2011年，碧桂园进驻山东，深耕9年，布局16地市，覆盖率100%；下辖的59个区，已进驻31个，覆盖率53%；下辖的81个县，已进43个，覆盖率53%。目前在省内已经有100多个项目，为全省3万余家庭带来更精质的城市生活。
同样是2011年，碧桂园进入济南，打造碧桂园·凤凰城。碧桂园多点布局和持续深耕济南，随着碧桂园集团与中国重汽集团战略合作签约，如今，碧桂园在济南已有16个项目，遍布济南主城、章丘、长清、莱芜、商河、平阴等区域，切实响应济南周边城市群发展方向，坚持做到“给您一个五星级的家”，在物业、户型、装修等方面做到当地一流标杆也是我们的建设理念，为区域发展、济南人居环境改善不断探索。
