当主城的价格逐渐企稳的时候，济南部分远郊房价，随着库存增多，新项目不断入市，开始摇摇欲坠，松动明显，而且楼盘之间的火药味越来越浓。
其中典型代表就是济南郭店片区，之前片区内只有两家楼盘，加州和荣盛，当然片区内的需求也不多，所以看起来相对平稳。但随着新项目的入市，东城俪景、中国铁建花语拾光杀入，价格战的迹象越来越明显。
中国铁建花语拾光主打9333起，以低价噱头吸引客户。
去年我们也曾分析过中国铁建花语拾光这个项目，很多人说，这个项目价格低，但在这参考君不得不提醒一下，郭店的楼盘，价格低是有原因的。以中铁建花语拾光为例，位置地段一般。刚需客户考虑通勤，还是计算一下上班时间。
中铁建花语拾光9333起就是一个价格噱头，来看看这个容积率2.0的社区，竟然还有这么多居住公寓，再看看下图青色图标的地上车位，一个楼栋排布紧凑、人车不分离的楼盘，价格掩盖不了这些敏感点。购房者需要注意。
前几天直播聊到郭店片区的中铁建花语拾光，记者的观点是：
第一可以先等等，以往楼盘少，郭店价格战不明显，现在项目越来越多，价格还有下探空间。
第二，主城购房者这片区就不要考虑了，通勤成本太高！
第三，郭店东边或者和周边单位的可以考虑，比如周边居民、飞机场上班的朋友……
第四，投资不建议。
这些年我们总结出一个经验，基本上因为价格低而买房的，十有八九后来会后悔。（济南楼市参考）
