2020年上半年结束，济南土地市场也落下帷幕。今年5月份，按照《国有建设用地供应计划编制规范》（试行），济南市制定了市本级2020年度土地供应计划。从上半年的土地市场表现来看，一季度受疫情影响，土地市场成交整体非常平淡，在二季度的后期，济南土地市场出让节奏开始加快。
从济南市本级2020年度国有建设用地供应计划来看，2020年度济南市本级计划供地总量为2404.67公顷（36070亩）。其中，城镇住宅用地计划供应9349亩，商服用地计划供应3015亩，工业仓储用地计划供应10401亩，公共管理与公共服务用地计划供应4380亩，交通运输用地计划供应6976.29亩，水域及水利设施用地计划供应1913.64亩。
上半年济南住宅用地成交占供应量的四分之一
综合来看，2020年上半年济南市（除莱芜地区外，下同）共成交168宗地，成交面积达536.38万平方米米，约有8045.75亩，占济南市本级计划供地总量的22.31%。
（中国房地产网济南制图）
具体来看，2020年上半年济南市城镇住宅用地共成交47宗，成交面积达1558220平方米，共有2337.33亩，占供应总量的25%。
商业、住宅用地共成交2宗，成交面积为63354平方米，共有95.03亩；商务金融用地共成交7宗，成交面积为223746平方米，共有335.62亩；其他商服用地共成交8宗，成交面积为140057平方米，共有210.09亩。其中，商服用地占全年供应总量的21.25%。
工业用地共成交76宗，成交面积达2347494.99平方米，共有3521.24亩；仓储用地共成交8宗，成交面积为508927平方米，共有763.39亩。总体来看，工业仓储用地占全年供应量的41.19%。
此外，公共设施用地共成交2宗，成交面积为15469平方米，共有23.2亩，医疗卫生用地共成交1宗，成交面积为99816平方米，共有149.72亩；教育用地共成交8宗，成交面积为300156平方米，共有450.23亩；零售商业用地共成交7宗，成交面积为76403平方米，共有114.6亩；科研用地共成交1宗，成交面积为24488平方米，共有36.73亩；旅馆用地共成交1宗，成交面积为5703平方米，共有8.55亩；流拍或终止15宗地，面积为700264平方米，约有1050.4亩。
上半年济南市三个区县土地成交面积超千亩
从成交宗数来看，2020年上半年济南市平阴县、济阳区和商河县占据前三；从成交面积来看，上半年济阳区、章丘区和商河县位列前三，这三个区县土地成交面积均超过千余亩，济阳区的成交近1500亩。从主城区成交情况来看，上半年天桥区以16宗地的成交占据了城区土地成交宗数的榜首，高新区以成交面积575120平方米占据了城区土地成交面积第一名。
（中国房地产网济南制图）
具体到各个区县的成交情况来看，在2020年上半年，历下区土地成交3宗，全部为城镇住宅用地，成交面积为44592平方米，共有66.89亩。市中区上半年土地成交1宗，为商务金融用地，成交面积为2819平方米，约有4.23亩。
历城区上半年土地成交5宗，成交面积为365655平方米，约有共有548.48亩。其中，城镇住宅用地成交2宗，成交面积为204833平方米，共有307.25亩；商务金融用地成交1宗，成交面积为64709平方米，共有97.06亩；工业用地成交1宗，成交面积为57789平方米，共有86.68亩；仓储用地成交1宗，成交面积为38324平方米，共有57.49亩。
槐荫区上半年土地成交5宗，成交面积为175484平方米，约有263.23亩。其中，城镇住宅用地成交1宗，成交面积为12448平方米，共有18.67亩；商业、住宅用地成交1宗，成交面积为44572平方米，共有66.86亩；工业用地成交2宗，成交面积为18648平方米，共有27.97亩；医疗卫生用地成交1宗，成交面积为99816平方米，共有149.724亩。
高新区上半年土地成交14宗，成交面积为575120平方米，共有862.68亩。其中，城镇住宅用地成交2宗，成交面积为63634平方米，共有95.45亩；商业、住宅用地成交1宗，成交面积为18782平方米，共有28.17亩；工业用地成交7宗，成交面积为318712平方米，共有478.07亩；其他商服用地成交3宗，成交面积为111642平方米，共有167.46亩；仓储用地成交1宗，成交面积为62350平方米，约有93.53亩。
天桥区上半年土地成交16宗，成交面积为517161平方米，共有775.74亩。其中，城镇住宅用地成交10宗，成交面积为220411平方米，共有330.62亩；商务金融用地成交3宗，成交面积为66850平方米，共有100.28亩；工业用地成交3宗，成交面积为229900平方米，共有344.85亩。
长清区上半年土地成交6宗，成交面积为363251平方米，共有544.88亩。其中，城镇住宅用地成交1宗，成交面积为130172平方米，共有195.26亩；工业用地成交3宗，成交面积为121152平方米，共有181.73亩；仓储用地成交2宗，成交面积为111927平方米，约有167.89亩。
章丘区上半年土地成交18宗，成交面积为741751平方米，共有1112.63亩。其中，城镇住宅用地成交5宗，成交面积为362717平方米，共有544.08亩；商务金融用地成交2宗，成交面积为89368平方米，共有134.05亩；工业用地成交11宗，成交面积为289666平方米，共有434.5亩。
先行区上半年土地成交5宗，成交面积为297226平方米，共有445.84亩。其中，城镇住宅用地成交1宗，成交面积为900平方米，共有1.35亩；仓储用地成交4宗，成交面积为296326平方米，约有444.49亩。
济阳区上半年土地成交30宗，成交面积为989156.09平方米，共有1483.73亩。其中，城镇住宅用地成交6宗，成交面积为140545平方米，共有210.82亩；其他商服用地成交1宗，成交面积为34平方米，共有0.05亩；工业用地成交19宗，成交面积为788579.09平方米，共有1182.87亩；教育用地成交4宗，成交面积为59998平方米，约有90亩。
商河县上半年土地成交23宗，成交面积为715279平方米，共有1072.92亩。其中，城镇住宅用地成交4宗，成交面积为140488平方米，共有210.73亩；其他商服用地成交1宗，成交面积为3338平方米，约有5.01亩；工业用地成交10宗，成交面积为241033平方米，共有361.55亩；零售商业用地成交4宗，成交面积为60811平方米，共有91.22亩；教育用地成交2宗，成交面积为230070平方米，约有345.11亩；公共设施用地成交1宗，成交面积为15051平方米，约有22.58亩；科研用地成交1宗，成交面积为24488平方米，约有36.73亩。
平阴县上半年土地成交42宗，成交面积为576339.9平方米，共有864.51亩。其中，城镇住宅用地成交13宗，成交面积为243387平方米，共有365.08亩；其他商服用地成交3宗，成交面积为25043平方米，约有37.56亩；工业用地成交20宗，成交面积为282015.9平方米，共有423.02亩；零售商业用地成交3宗，成交面积为15592平方米，共有23.39亩；教育用地成交1宗，成交面积为4181平方米，约有6.27亩；公共设施用地成交1宗，成交面积为418平方米，约有0.63亩；旅馆用地成交1宗，成交面积为5703平方米，约有8.5545亩。
（中国房地产网济南制图）
在上半年土地成交中，城镇住宅用地共有3宗出现溢价成交情况，其余均为底价成交。其中，位于槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东的经十一路项目C-1地块被济南新城创置房地产开发有限公司以58.7%的溢价摘取；位于历城区济南市委党校新校区东临，旅游路以北的市委党校新校区东地块被济南龙湖泰然房地产开发有限公司以7.47%的溢价收入囊中。除主城区2宗城镇住宅用地出现溢价成交以外，平阴县位于翠屏街以北，青龙路以东的新世纪周边住宅地块被济南裕德置业有限公司15.03%的溢价获得。
虽然上半年济南的城镇住宅用地出现了溢价成交情况，但在溢价成交的地块中溢价率最高的却是1宗工业用地，位于槐荫区美里路以北、腊山河西路以东的邹庄村工业地块在经过18轮竞价后，最终被山东网源电力工程有限公司以135.6%的溢价成交。除上述该宗工业用地以外，章丘区的2宗工业用地也溢价成交，位于章丘区普集凤凰山工业园内的2019-G01-2工业地块被济南交悦福道置业有限公司以68%的溢价获得；位于章丘区城东工业园三涧大道东侧，古月路南侧2019-G40工业地块被济南拓兴建建筑工程有限公司以0.63%的溢价摘取。
在溢价地块中，主城区经七路以南、纬二路以东（原房产大厦西侧地块）也以溢价成交，该宗地块为商务金融用地，被山东国鲁置业有限公司以33.24%的溢价率摘取。此外，位于平阴县安城镇东部产业新城，国道220以北的城北加油加气站地块，也以溢价成交，该宗地块为零售商业用地，被平阴县城市建设发展有限公司以53.49%溢价率获取。
绿地和万科是济南上半年土地成交的最大赢家
从上半年济南商住土地成交情况来看，万科、绿地、龙湖、新城、仁恒、远洋、鑫达、中南是济南主城区土地成交的主要企业。而在周边的区县中，除南益、中铁、三庆、祥生这样的老牌房企以外，以地方财政局为背书的济阳国资投资控股集团有限公司和平阴县城市改造投资有限公司也成为区县土地成交的主要流向。
（上半年济南市城镇住宅用地拿地情况）
在主城区城镇住宅用地成交中，万科拿下天桥区6宗地，共计142639平方米，约有214亩，绿地除历城区1宗184294平方米的城镇住宅用地以外，还有1宗位于先行区的900平方米的城镇住宅用地，共约有277.8亩，是主城区中拿下城镇住宅用地面积最多的房企。
（上半年济南商业用地拿地情况）
在主城区的商业用地成交中，绿地以64709平方米的成交量高居榜首，约有97.06亩，其次，保利山东摘取44572平方米的商业、住宅用地，约有66.86亩。
整体来看，2020年上半年中，在济南市主城区中绿地共摘取商住用地约有374.86亩，是上半年的拿地王，而万科则以6宗城镇住宅用地与1宗商务金融用地成为拿地宗数最多的房企，拿地面积约有253.14亩，位于第二名。值得注意的是，东拓和仁恒拿下了2宗城镇住宅用地和1宗商服用地，成交面积共95163平方米，约有142.72亩；远洋也在主城区拿下3宗城镇住宅用地和1宗商务金融用地，成交面积89305平方米，约有133.96亩。
综合来看，以上这些房企在济南的上半年土地市场中，商住用地的成交量均在百亩以上。从上半年的成交情况来看，与2020年济南市市本级土地供应计划相比还有很大的差距，预计下半年济南的土地市场将迎来供地潮。
