终于，汉峪海风·海德堡终于迎来第一批懂他的人。
6月21日，也就是今天中午，位于汉峪片区的汉峪海风·海德堡首开，就和夏至的天气一样——热。据了解，本次推出的6号楼，两梯两户，3个单元，总101套房源，卖了89套。
虽然没能售罄，也没能喊出劲销90%，但89套这个数据还是相当震撼的。要知道，这次推出的6号楼只有两个户型，152平米和166平米，都是大户型，便宜的一套也得350万以上，大的更是高达400多万，这样的改善楼盘想热销很难。
但，海德堡还是热销了，懂他的人终于来了。
有这么多人喜欢上海德堡的被动房，不只是因为汉峪的地段、配套、教育、环境，更是因为房子本身。尤其是房子本身的优势，让众多人喜欢，我感觉这是一件好事。
第一，因为好的房子，没有被埋没。第二，这给济南的房地产市场开个好头，让大家意识到，真正的好房子，还是深受人民欢迎的。
为什么说好的房子，没有被埋没？
因为海德堡是济南第一个被动式住宅社区，大家对被动房的认知还比较少。前段时间，我遇到一位建筑大学的老师，聊天时我提到被动房，那位老师很惊讶，他说你竟然还知道被动房！因为被动房普及度太低，很多人可能都没听说过，更是不懂何为被动房。
确实，何为被动，有被动是不是也有主动？这些概念有些难理解。但是，如果我们说一下这个房子的性能，大家可能就很容易理解什么是被动房，为什么懂他的人都想买。
举个例子，现在天气很热，我们在屋子里会开空调，让室温降下来。这是借助空调的作用，主动去降温。
而海德堡的被动房，里面也很凉快，但是没有空调，不是主动借助外力来降温，而是通过建筑本身来让室内温度保持在20℃—26℃。
怎么实现的呢，比如被动房的保温墙比一般住宅的保温墙要厚，普通住宅外保温墙大都采用的是6-7CM厚的白色EPS保温板，而海德堡的被动房保温墙用的却是22CM厚的石墨EPS保温板。
（海德堡被动式住宅外保温墙实景拍摄）
不只是材质和厚度不一样，施工也有讲究，海德堡的被动房是双层石墨EPS保温板错缝铺贴，这样可以避免保温板间有错缝，有效地阻断室内热量损失。
当然不只是一个保温墙，大的方面，从建筑设计上就是以被动房来进行建筑设计，有自己的一套理论，不展开说；小的方面，比如窗户的密闭性，窗户与墙体连接处的施工细节等等。通过这种种手段，最终实现的就是即便外面温度很高，但是热量传递不过来；室内很凉快，这种凉意也散发不到外面去。
很多人可能会说，这是不是类似于暖瓶，是的话太密闭的空间会不会空气流通不好。原理可以理解成是这个原理，但不会像暖瓶那样让室内空气不好。
因为被动房在建筑之外，还有一套集新风、净化、除湿、热回收、冷热补偿于一体的被动房专用环境营造系统，来实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静”。
这套系统的工作原理是太专业，作为我们普通购房者，看看它最终实现的结果，就是在海德堡的被动房里：
可以保持室内常年温度在20至26℃；可以将室内湿度控制在35%至65%之间；可以过滤90%以上的PM2.5；系统热回收效率达到75%以上；二氧化碳浓度控制在800PPM以下；室内空气流速不大于0.15m/s；冬季不需要采暖费；……
我们不难发现，从大的方面来说，被动房更节能、更环保，环保会让环境更好，地球更健康，金山银山不如绿水青山。
从小的方面来说，被动房的恒温恒湿恒氧恒静，带来的是更舒适的生活，让我们的生活更健康。尤其是经历这样一次疫情，让更多的认识到健康的重要性，这在某种程度上，也加剧了人们对海德堡被动房的期待。
看今天的开盘数据，就可以佐证这一点。健康好房子，备受欢迎；懂得他的人，自然热爱。
据说，这次开盘有不少内部员工购买，这大概是自己人更懂自家房子的缘故吧。
为什么说海德堡的开盘热销，给济南房地产市场开了一个好头？
这个也很容易理解。好房子不被埋没，本身就是一件好事，这会鼓励开发商去专心打造品质好房子，扭转劣币驱逐良币的楼市怪现象。众多开发商看到海德堡的被动房这么受欢迎，可能也会有一些尝鲜者，去开发被动房。
我们前面说过，被动房是节能的，环保的，这与国家政策，地球健康都相符合。并且被动房是以结果为导向，也就是为了实现被动房的功能，对建筑的要求更严格。设定结果，然后倒推设计和施工，以实现设定的结果。过程中是严格要求，这也注定了不可能像普通建筑建的那么快。
（学校南侧即为海德堡）
举个例子，以结果为导向的检测，倒逼工人必须每一步都要精细施工，讲究颇多，要求更高，技术含量也更高，在一定程度上也避免了建造商无法粗制滥造。也就是说，如果你在施工中粗制滥造，你是不可能达到被动式建筑的标准。因为被动房能否达标，还需要政府相关部门来评定。
概而言之，被动房的房屋质量更有保障，比如我们上面说到的保温墙就是其中一个点，这样的保温墙就像给建筑穿了一件耐久的特殊材质做成的厚衣服，让其免受风、霜、雨、雪的侵蚀，成为风吹雨打“永远不坏的房子”，而不像一些建筑建成五六年后，外墙涂料就脱落，墙体渗水，建筑肌理慢慢侵蚀，寿命变短。
如果市场上多一些这样的“永远不坏的房子”，对整个社会来说是不是一件好事？从这个意义上说，海德堡被动房的热销，是不是开了一个好头？
虽然被动房还没有被普及，但很多人了解了被动房，看过被动房，就会很心动。毕竟谁不向往有一套好房子，带来更健康的生活？
心动和向往是一方面，能否买得上，是另一方面。就比如这次开盘一套便宜的房子还得350多万，多少人只能看着被动房的大门，望房兴叹。
不过，后续的购房门槛可能会降低，听他们说，后续不只是推精装产品，还将推出部分毛坯产品。毛坯房的门槛会降低，会让更多人有机会住进被动式的房子。
另外，很多人都以为海德堡早就卖完了，提到汉峪片区的楼盘的时候，也很少提到海德堡。其实就像我们前面说的，海德堡这次只是首开，整个海德堡地块，总共7栋楼，全是150—230平米的大户型，差不多600套房源，是一个纯改善楼盘。
这些年没有推售，主要是一直在研究产品，打造产品；并不是像一些高价地一样进退两难，不开盘。海德堡是在房价上涨之前拿地，地价不高，这也让海德堡更有条件去打造好房子。
如果你对被动房感兴趣，我建议你去汉峪海德堡体验一下，不管外面多么炎热，屋子里面20℃—26℃的室温，会给你四季如春的感觉。（下半场）
