房住不炒、城市焕新、因城施策是2020年房地产市场的主基调，在众多政策的指引和市场环境的影响下，今年各大房企在“真正过紧日子”下如何“抓机遇，赢未来”，济南如何发挥中心城市和城市群综合带动作用？老旧小区整治给房企带来了哪些发展机遇。
6月23日下午，山东广播电视台融媒体资讯中心和文化视界网特别策划推出系列访谈栏目《住在山东-论道济南》，首期访谈栏目邀请了山东财经大学副教授、房地产研究所副所长、山东省城市经济学会副秘书长张振勇，银丰地产集团董事长李斌，碧桂园集团山东区域副总裁时凯做客演播室，畅聊济南楼市。
访谈栏目由山东广播电视台著名主持人孙亮主持，专家学者与两位品牌房企大佬就百姓关心的住房问题，城市焕新、济南楼市下半年分析与展望等热点话题展开探讨，碰撞出新的思路。这是一场对新形势下房企如何谋变、如何在大浪淘沙中砥砺前行的头脑风暴。
访谈开始，山东财经大学副教授、房地产研究所副所长、山东省城市经济学会副秘书长张振勇表示，房子最根本的属性是居住，它关乎每个人的居住权，“房住不炒”的基调是对老百姓的一种保障，使老百姓有合适的房子住。
在聊到老旧小区整治和升级举措时，银丰地产集团董事长李斌表示，老旧小区改造主要是存量翻新。现在已进入存量市场，开发商逐步向开发、运营和资产管理商的角色去转变。
李斌表示：银丰地产深耕齐鲁20载，开发23个精研项目，品质始终是银丰坚持的核心战略。作为本土企业，最大的优势在于了解这片土地的历史、文脉、发展，基于对城市的了解，能够更好地预判城市的发展方向，目前在自贸区范围内，银丰拥有6个项目，在先行区的首作“银丰·世纪公园”也已亮相。未来银丰还会在商业地产、旅游地产、养老地产和文化地产等板块发力，打造产城融合新典范，与城市共美好。
他说，银丰地产不仅仅是地产开发商，更是城市运营商，对银丰地产来说，选择存量项目改造，让低效资产变成高效资产，从而创造更高的经济效益和价值，同时赋予旧建筑功能性和适用性，不仅是企业战略转型的需要，也是企业参与到城市更新中的社会责任。
谈到推进新型城镇化这一问题，碧桂园集团山东区域副总裁时凯表示，从中央新型城镇化的最新导向出发，碧桂园将围绕城市群轨道交通沿线战略布局，将聚焦市场供求较好的商河、莱芜等卫星城市，聚焦城市重点发展沿线，未来将展开新一轮布局和更多的项目落地。
他指出，碧桂园进驻山东，深耕9年，布局16地市，已开发一百余项目，为全省3万余家庭带来更精质的城市生活。同时，碧桂园在济南已有16个项目，遍布济南主城、章丘、长清、莱芜、商河、平阴等区域，切实响应济南周边城市群发展方向，为区域发展、济南人居环境改善不断探索。
本期访谈将通过闪电新闻、齐鲁网、山东网络台、文化视界网、文化视界APP及各大平台相关自媒体号等众多渠道传播，用独到的见解，为置业者解读热点事件，剖析市场趋势及楼市发展等，更多详情稍后发布。
