曾经有个商学院做过调研，在千万到上亿、几十亿和几百亿富豪的同学中间，哪种富豪幸福指数最高，得出的结论是身家几亿的最幸福。作为接近零头的小编来看，这是有道理的，当你有了几十亿身家后其实不幸福，虽然咱这辈子不可能有几十亿，除非换成津巴布韦币，有时钱太多也是一种烦恼。
每天夜幕降临，走在马路上，我们不禁为富豪们考虑，他们的钱都用来干啥呢，或许会买些股票证券等金融产品，但是金融市场风云莫测，优势是眼下，几千万一天可能损失几百万，劳斯莱斯进去、地摊神器五菱汽车出来，看得都心疼，所以越是有钱人越明白稳定是最重要的。股神巴菲特忠告投资者有三点：第一，要保住本金；第二，还是要保住本金；第三，记住第一条。保本是必须的，那什么投资既能保本又能有稳定且较高的收益呢？是的，房地产！
这些年来国内有钱人最爱投不动产，一套别墅几千万，某城的别墅可以上亿，只是在房住不炒的大背景下，再大的房子也是用来住的，打扫卫生、物业费维护都是负担，将来也不好出手，投资买别墅已经过时了。
除了买别墅，商办类型的也有不少选择，比如整层整层买公寓，只是公寓的用途比较受限，除非你有酒店管理的经验，否则就得分租打理，对于有钱人来说，时间和精力可是高成本，大宗资产买来就是为了图省心的，如果需要投入太多精力就不划算了。写字楼除同样问题外，面临选择风险比较大，选对了收益和租户双稳，选错了直接空置贬值，所以，任何商办都不是千万级富豪的上选。
这时候，有人便会说“那我可以买铺子”，一铺旺三代，代代摇钱树，商铺确实算是一个好的投资项，虽然受电商冲击比较大，但是相比其它投资品而言，靠谱很多，投资回报率也是住宅的四五倍。但是，如果你有几千万，还只考虑买几百万的小底商吗。
身家几千万到底买什么最合适？
答案是：普通商铺的升级版——独栋商业。
为什么？
提到独栋商业，因为其天生的稀缺性，许多人对这一概念也许比较陌生，但是如果提到香榭丽大街的LV旗舰店、北京三里屯的星巴克旗舰店、上海IFC的苹果独栋展厅这些购物打卡地，想必你一定不会陌生。
相较于普通底商产品，独栋商业因其大气的高颜值外观、产品功能的高端性以及独立兼具私密的属性，特别受大牌商家的青睐，一方面便于锁定城市高端消费者，另一方面独栋良好的拓展空间有充分的展示面来提升品牌形象。
同时，商业运营灵活是独栋商业的另一独特价值。独栋商业一般在3至6层之间，空间可自由分割组合，在实际运营及出租过程中，整层、整栋、散售均可实现，几十至几千平米不等的面积区间，可以承载小到私营餐饮，大到品牌酒店、大餐饮、总部旗舰店等多元化的业态需求。
除了经营的灵活性，独栋产品可分可合的属性，使该产品即使在同一个业主的条件下，不管是租金、租期，还是结构改造都不会出现多业主推诿扯皮的现象，能更好地结合市场租赁需求，适时分割合并，调整租金条件，满足整个独栋高效满铺的经营需求，从而使得投资回报率最大化。这既是普通社区底商实现不了的，又享有了规模性租赁才能实现的物业保值增值的优势。这就是为什么社区底商永远都会以接地气的状态存在，而独栋可以越做越高大上的原因了。
据相关数据报道：上海新天地的独栋商业，在开业时租金约在8元/㎡/天，而在2013年最高租金保价就已经超过了100元/㎡/天，10年翻了12倍（数据来源：安居客）；位于陆家嘴IFC的苹果独栋零售店，其租金连年恒温增长，涨幅高达36%以上（数据来源：安居客）。
为何这些独栋商业能创下令人咋舌的租金增长率？明眼人一眼就能发现，这些商业皆位于城市焦点区域的核心位置，而在区域起步阶段，即区域还处于价格洼地时，有眼光的投资者就将该类独栋产品抢先购入手中，这无疑是实现资产裂变的先决条件。
就像中彩票一样，买定价格洼地的机会总是可遇不可求。若将这一命题置于省会济南，建议大家将目光投向东站板块。
因为在东站买独栋，不单纯是买个投资品这么简单，也不是仅仅为了收入不菲的租金，你买到的是城市的未来。
大家都知道，如今济南一路向东发展，东站有“东拓”、“北跨”战略的双重加持，发展速度已经明显领跑其它几个区域，再加上近几年东客站、R3线、省企总部城、白泉湿地公园以及济钢搬迁等超千亿的基建投入，也是看得见摸得着，这为济南下一个中心的崛起奠定了坚实的基础，也给了投资客们转战东站的底气。
再者，独栋投资看什么，人气才是硬道理。作为省级交通枢纽，东客站于2018年已经正式通车，济莱高铁、济滨高铁、济南枣庄高铁，三条城际铁路都是从新东站出发，加上国家一横一纵的济青高铁和石济高铁，东站可谓山东省的交通枢纽，地位比任何一个火车站都高很多。据统计，济南东站2020年预计可发送旅客1433万人次/年，远期到2040年每年预计可达2240万人次，一年几千万的客流，想不火都不行。
济南三条地铁线路也汇聚于东站。2019年地铁R3线也已经通车，通向机场的R3线二期马上动工，6号线和9号线年内也即将开工建设，先不谈机场、高铁、高速、高架、黄河大桥等七大交通体系，在东站片区，单纯地铁的数量就已遥遥领先于其他区域，除了东客站一年几千万的客流，地铁带来的人流量也是不可限量的。
政府双战略规划+千亿重点基建+省级交通枢纽，三者合一的城市中心，已开始在东站兑现，东站板块在济南的崛起已成定局。在这一大环境下，济南千万中产阶层此时如果能寻到一处人气旺盛、昭示性又强的独栋好铺，投资之路可谓占尽了天时、地利、人和。
万象独栋商业的面市，千万中产资产进阶的契机。
东站核心区，省会传世资产。距东客站直线距离约1500米，距R3线裴家营站约400米，向东与政府规划的省企总部城仅一路之隔的万象新天大盘，具有与生俱来的地段优势，可近享东站交通客流。熟谙城市发展和不动产投资机遇的天鸿控股，在深耕了东站片区13年的万象新天大盘内设计了距离东站最近的独栋商业，产品的投资价值不言而喻。
天鸿x东站13年，明星投资品。除了东站核心区的地段和人流量优势，万象商业独栋还有一个不得不提及的优势，即天鸿600万方大社区，以及万象中心20万方城市教育综合体所带来的人口、商业利好。
万象新天片区现已交付2万户，拥有业主超10万人，按照人均20元/日消费计算，一年消费额可达8亿元！后期随着公园大道、万象东方等相继交付，数十万业主与社区流动人群所带来的强劲消费力，不可估量。
天鸿在东站的综合体项目——万象中心也已面市，作为集定制式总部写字楼、服务式酒店公寓、教育主题MALL等业态于一体的商业集群项目，将与万象独栋商业以聚合效应，实现区域内人气的磁聚和共享。
除了热得烫手、火的发紫的区域，以及产品的稀缺性和万象新天片区醇熟氛围的加持，万象独栋商业超强的昭示性和灵活的商业运营性，也是让它优于其它产品及普通商铺的核心竞争力。
核心区独立位置，超强昭示性。万象独栋商业要么据守坝王路，要么位于城市干道交汇处，相较于一般的底商产品，具有良好的昭示性，让人远远就能看到店铺的招牌。整栋或整层的展示面，对企业或商家的形象来说，也是实力的象征，无形中提升了其品牌价值。
灵动多元铺型，工程物业条件完备。万象独栋商业整体为3-6F规划，产品面积一般为几百到几千平不等，整层、整栋之间可分可合的属性，使投资者在业态运营及资金投入上，可选择的空间相应比较大。
千亿东站核心区
沿街独栋商业
独立烟道独立停车位
建面约1200-5500㎡
省会皇冠上的贵重资产
千万级中产身价进阶的投资之选
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