在销售中心，记者看到在沙盘上，F地块被放置了透明的楼房标志
小区展示牌显示，“F地块”为公园，C、D等地块被标示为“后期开发地块”
2020年4月9日，济南市自然资源和规划局网站发布了“济南建邦置业有限公司建邦唯园二期工程F地块建设规划许可批后公示”。对上述“公示”以及相关作业，济南长清区原香溪谷小区业主向记者反映，小区的花园都被毁掉，将改建成两栋小高层，对此他们认为开发商存在欺诈行为。
两年“纠纷”
“你看看我们这花园多好啊，现在都被毁了。”在原香溪谷小区业主王女士的带领下，记者见到该小区前的欧式花园，被一分为二，花园的喷泉也被毁坏。花园的另一半在公示时间之前，已经拦起了封闭围挡。
记者进入到围挡里，有被砍伐的树枝等堆放，并且有数间板房，其中的数间板房距离小区内的别墅仅十余米。
“这就是F地块，从2010年开始，这里就是花园绿地。”业主王女士表示，早在两年前，2018年2月初，小区东门口曾张贴过一次“二期工程建设规划公示”，包括E地块、D地块、C地块、F地块，这是小区业主最早看到的“批前公示”。
当时，这一公示就引发了部分业主的“争议”，有业主向有关部门提出和送交了“听证申请”。
同年2月14日，济南市规划局法规处在历下区龙奥西路1号主持召开了“二期工程建设规划听证会”。参会方有负责长清片区的济南市规划局直属第四分局、济南建邦置业有限责任公司、原乡溪谷社区部分业主代表。
据王女士介绍，在听证会上，业主代表针对小区里包括F地块等问题提出了意见。听证会后，业主代表还曾多次询问，了解规划的审批情况，规划局回复尚未确定，等待公示。
2018年的八月份左右，在新开的小区南门一带公示了C地块、D地块、E地块的“许可公示”，未涉及F地块。“一直都没有反馈，F地块直到今年挂出了批后公示。”
“今年4月份，开发商就把树进行了砍伐修剪，我们向园林局举报，这才停下来”，王女士说。
在小区门口的展示牌上，记者看到“F地块”所在的区域显示为公园，而C、D等地块的区域被标示为“后期开发地块”。在展示牌的对面，有一张“原香溪谷社区垃圾分类导视图”，在这张导视图上，“F地块”所在的区域则显示为两栋居民楼。有业主表示，“展示图”已经存在很多年，而“导视图”为今年新立的。
记者发现，2014年，该小区在媒体投放的广告，有部分照片是以F地块的花园为前景。
据了解，原香溪谷小区属于长清区较早开发的住宅项目，在园博园西岸，自称“山水间的托斯卡纳小镇”。
业主质疑
业主王女士认为，F地块目前这种经过精心设计和美化的绿地花园的样态，从最初的开盘销售至今，已经存在了近10年，从总体上已经跟小区居民的生活融为了一体，它的外观既展现了小区花园洋房的建筑风格，又体现了小区独特的绿化优势和居住品质，既与楼宇间的景观浑然天成、相互衬托，又可视作小区的“门面”和点睛之笔，与广大业主当初的选房、定居存在着不可分割的因果关系。“既然是‘住宅用地’，为什么要不惜成本地建这么一处漂亮的绿地花园呢？为什么没有任何的告知和标示，与小区长时间共存这么多年呢？其动机和目的不是很清楚了吗？”王女士表示。
记者在小区内，随机采访了部分业主，均表示在买房子时并未提及花园改建的问题。
该小区10号楼的业主范先生则认为先建设后毁坏、花园变高楼，开发商明显侵犯了小区业主的权益，而一期东南部几栋楼和东部别墅区的业主，是最为直接的利益受害者，届时，他们现有的地位环境优势不仅荡然无存，反而要面临楼距、日照、高密度居住等方面不利因素的冲击。然而，当时他们所购买的这一带楼层、户型却是被冠以“观景房”“楼王”名头加以推荐的，价格也明显高于其它户型的。
范先生表示，2010年，自己在看房时，就是因为小区的“景观”，才最终选择了购买。“当时买房的时候，我们10号楼每平七千多元，要比里面的单元楼每平贵一千多元，销售人员说，这是湖景房，而且楼前就是公园。”
规划合理
范先生表示，在签署购房合同的时候，他在售楼大厅里，曾多次询问“F地块”的规划问题，“当时的销售人员当着他们销售经理的面，告诉我，这块地就不再建设了，就作为花园，供业主使用。”
在销售中心，记者看到在沙盘上，F地块被放置了透明的楼房标志。销售中心一位李姓负责人表示，销售员在销售时也从未说过F地块是花园，“规划合规合法，我们沙盘上，这个已规划未建设的标志一直都在，我们在卖房的时候一直说，这个地块以后会继续建设。”
该负责人表示，对F地块有意见的业主并不多。
记者联系到济南市规划局直属第四分局，“这个事，有很多业主都打了市民热线电话向我们反映。”，一名办公室工作人员表示。
而相关负责人说，该地块一直都是建设用地，后续的相关规划也合法合规，“在2018年开发商申请将F地块的三栋高层变为两栋小高层，根据相关规定，楼间距应该在13米，该小区的这一块规划也是合乎规定的。”
针对业主所提出的砍伐树木的问题，长清园林局的工作人员回应，确有此事，在当时砍伐时，未经过审批，“现在开发商已经提出了相关申请，我们正在审核。”
山东新亮律师事务所的王新亮律师表示，业主需要有相关证据才能证明其说法。
据百度企业信誉数据，济南建邦置业有限公司成立于2004年7月29日，法定代表人为陈某。对其持股比例百分之百的北京建工集团有限责任公司，被行政处罚34次，涉其裁判文书1031份。（宗兆洋）
