导语
股市变幻莫测，P2P纷纷“清零”，WTI出现负值，银行存款利息有限……
近年来，越来越多的人将投资方向放在了相对稳妥安全的“房产”上，但随着“房住不炒”政策的不断重申、住宅市场的投资门槛持续提升，投资客们的目光皆不约而同地转向了商业地产。无论投资还是自用，商铺都已经成为了稳健且有较大增值空间的投资方式之一。
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虽有“一铺养三代”的概念在前，但面对市场上种类繁杂的商铺、大大小小的雷区，若选择出错就很容易变成“一铺累三代”。有保值、增值、高回报等价值因素的商铺该如何选择？你必须了解以下几点：
01
地段潜力
说到地段对房产价值的影响，就不得不提到李嘉诚的一句话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
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地段法则对商铺来说，是决定其价值的第一先决条件。繁华区域因配套完善、人流大、消费力强，商铺往往处于饱和状态，且价格相对偏高，投资风险较大；而偏远地区商铺虽是售价较低，但受限于人流、消费力等因素，用来投资收益有限。
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综上所述，选择商铺，应从其所在地段的发展潜力着手考量。
东8区·企业公园雄踞双核心、地处发展向心，当之无愧为济南发展地段最强潜力股！
东8区·企业公园
位于自贸核心区、历城区政府旁，城市发展所向，尽享政策红利倾斜。
继莱芜撤市划区后，唐冶核心区一跃成为济南地理中心、发展焦点，吸引商业、企业接连入驻。
项目近邻唐冶中学、历城二中实验小学等学校；首创奥特莱斯、鲁商凤凰广场等商超环绕周边；一揽唐冶公园、围子山公园等休闲景观区。商学医住娱等配套不断进阶，区域繁华雏形已现。
东8区·企业公园区位图
02
消费人群
人群=财富，衡量其量级一从人群基数，二从消费力度。
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时代交替，产品更迭，同类商品，消费者可选择的品种用“海量”形容也不为过，“酒香不怕巷子深”的古语放在现在已然不适用，因此，商圈周边的客户量是决定经营状态的第一个关键。除此之外，经商者利字为先，商品的利润在于商品的定价，而定价又取决于消费者的消费能力。
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有客流动、有利可图，商铺投资方能稳赚不赔。
社区密布+企业集聚+商超环绕，组成客流漏斗，东8区·企业公园借力区位优势，虹吸区域消费需求。
东8区·企业公园
周边高端社区林立，住宅众多，近20万庞大人群基数保障区域客流量
尖端企业不断入驻，上班族人数持续增长，且工作人群多为白领，衣食娱乐消费需求大，消费力强劲
东8区·企业公园效果图
03
商铺品质
铺型决定人流多少、关乎装修定位，最终导向销售结果。这里说的铺型，包括层数、房型、空间、管道等等。优质商铺首选一拖二临街，消费者抬首可见近步可达才能为引流打下坚实基础；而户型方正与否、空间是否充足，将决定装修设计的自主性和商品的展示效果；完善的管道铺设、预留，也会对业态选择有极大的包容性。
Ps：“一拖二”式的商铺，是区别于单层格子铺的说法。它是由铺内专属楼梯贯通起来的独立两层商铺。
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商铺品质，户型可知，不可忽视。
好的建筑设计，不能凭空想象！东8区·企业公园，由深耕齐鲁20载的银丰地产匠心所筑，深悉置业者所需，成就品质金铺。
东8区·企业公园
建面约270-450㎡准现房商铺，无需养铺，即买即用。
一拖二临街旺铺，空间充足满足人流较大业态需求；二层可做商业橱窗或霓虹灯立面，展示效果极佳。
预留烟道，可做餐饮，摆脱因房择业困境。
东8区·企业公园效果图
处城市发展向心，拥庞大人流基础，享品质铺型便利。东8区·企业公园，建面约270-450㎡一层临街旺铺，1.4万/平起，醇熟商圈准现房发售，无须养铺即买即用，财富臻席仅余4席，全城争藏先到先得！
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