在新房预售制度下，很多人买房都有这样的担心：
自己将来入住的房子，跟开发商现在宣传的会不会差距很大？现如今的卖家秀，与未来的买家秀会不会天壤之别？
最近，济南一个楼盘推出了与众不同的重磅措施：在交房的前一年，它的园区实景便向业主开放了，同时开放的还有实体样板房。
提前一年，便做到了园区实景、实体样板房的亮相，这在济南市场很罕见。它可以彻底打消大家的疑虑，让大家在交房前一年就实地体验感受它的品质。
开发商还说了，目前项目正在施工之中，他们不忌惮暴露问题，并欢迎客户反馈意见，从而让开发商对产品细节进一步的优化！
如此态度的背后，是开发商对自己产品十足的底气，以及对买房人满满的诚意！这样的态度，除了它，在济南市场上还有谁？
这个楼盘，就是笔者今天要聊的奥体·金茂府！
1st
国内楼市中的超级IP
承袭高端基因、嫁接当地文化
近几年，不少品质房企将自己的招牌高端产品带到济南。这些产品的落地，带动了济南楼市产品的更新迭代。
这其中，就包括一个超级住宅IP——金茂府。
金茂府的产品市场号召力有多强？从北京、上海等一线城市看，很多明星都住在金茂府。金茂府也向来是区域内房价最贵的小区。
金茂府这一超级IP的成功，有多个原因，比如科技系统这样的“独门秘籍”，还有对细节的极致追求以及品质的稳定性。就像认准LV一样，很多买房人已经打心里认可了金茂府这个品牌。
就在6月5日，作为济南第一座金茂府，奥体·金茂府的实景园区、实体样板房开放了，这距离它明年6月交房还有1年的时间！
放眼全国，每一座金茂府都承袭了自有的高端基因，同时又融合了当地的文化。
6日，笔者跟随金茂府的业主一同来到了奥体·金茂府，它的高端基因与本地文化融合的气息，扑面而来。
奥体∙金茂府的大门设计就与北京乃至全国金茂府系大门一脉相承，现代与传统相融合、大气与精致并存。
（金茂府大门入口）
走进大门，一片涌动的清泉为社区增添了灵气。同时，一幅优雅的荷塘图矗立在一侧，可谓是济南“四面荷花三面柳”的真实写照。
（园区前庭水景）
在这一片清泉的正北侧，就是金茂府社区内部了。映入眼帘的，是它未来的会所及在建的房屋。
（园区前庭水景）
金茂府的整个景观格局呈中轴对称，廊、院、景墙、水池……每一处都透出浓浓的中国味道。
（金茂府效果鸟瞰图）
2nd
160米超长景观轴
最美归家路径
进入金茂府的园区，其给人的一大震撼是，起始于入园大堂长达160米的纯景观轴线！
这条景观中轴线，就如北京紫禁城前朝广场的的中轴线，从入户大堂一直延伸到北侧楼王位置，给人尊贵的仪式感。
（金茂府景观中轴线）
沿着中轴线向前行走，地面、景观建筑全部采用高档石材铺装，干净、雅致。同时，社区内的景观也宛若一轴长卷徐徐铺开。
景观中轴线南端，是会所下沉庭院。庭院内，姿态婀娜的造型松翩翩起舞。据说，单是这棵松树的细选就花了8个月的时间，价值10万元。
（下沉式庭院）
会所庭院两侧是健身房和泳池。
其中，泳池依靠玻璃幕墙设计，形成内外水景的视觉连通，打造了无边界泳池的体验感。
（游泳池实景）
金茂府园林的考究之处还在于植物全冠移植。很多树种极其昂贵，单棵造价就达到几万元。
其中，中轴景观线两侧的银杏，都是胸径25cm的特级苗，项目团队也是以“选美”的标准来选苗，共10棵，代表着“十全十美”。
（景观轴上的银杏树道）
在小区最核心的位置，还有一个全景花园书房，这也是小区中一处很雅致的观景点，它南侧是25米长水景画卷，北侧是1000㎡的阳光草坪。
（花园书房南北两侧的实景）
这个大草坪真是小区里的一片绿洲，它是“上人草坪”，业主们晚上饭后可以和家人来此散散步，孩子们可以在草坪上肆意奔跑。
书房空间室内化设计，则对标深圳龙华金茂府。周围玻璃可封闭，还安装有中央空调，是一个冬暖夏凉的花园会客空间。
再来看下地下大堂，全精装，这是相当高规格了，为业主营造出归家尊贵感。
（精装地下空间）
3rd
金属外立面、大尺度玻璃窗
品质感满满
一个能将公共区域质感如此精心打造的楼盘，确实让人刮目相看。再来看一下更具体的建筑形态。
奥体·金茂府采用了新现代主义建筑美学，工整厚重又不乏现代感，内敛而不失尊贵。
（园区实景）
它的外立面采用了香槟色金属板材镶入设计，同时有大面积玻璃窗，整个建筑呈现出极强的品质感。
（外立面实景）
金茂府的玻璃窗很大。这样大面积的玻璃窗，让室内外空间相互连通，不仅采光充足，还能亲近自然。
4th
嵌入式冰箱、高颜值马桶
精装细节扎实
目前，奥体·金茂府168㎡的实体样板房已经开放，品质堪称完美。
（样板房内实景）
除了168㎡的实体样板房，笔者还参观了另外两个正在施工中的户型，分别是230㎡和144㎡。
在奥体·金茂府230㎡的样板房，它的客厅让人惊艳：270度宽厅设计，极大的开窗面，满满的豪宅范儿。
（270°宽厅设计）
230㎡的产品采用了餐厅空间、西式厨房、中式厨房一体化设计。环岛主厨操作自如，西厨独立水槽设计，满足西厨独立操作的要求；人造石台面易于擦洗不留污渍……
（西厨实景）
不得不说，金茂府在精装细节上扎实是一如既往的。金茂府的客餐厅采用的是不锈钢踢脚线，卧室采用木踢脚，室内窗户采用铝包木窗……
它的主卧拥有超大浴缸，彰显了业主高品质的生活。
（主卧内大大的浴缸）
再来看看144㎡产品的实体样板房。它同上述230㎡的产品一样，也设计了大尺度的客厅开间。
（宽厅设计）
它有强大的收纳系统。玄关收纳系统，满足了一家人的玄关全部收纳。玄关处小物品的收纳，精细化地考虑到了每种物品的尺寸，各居其位。
（玄关收纳系统）
厨房的整体橱柜设计也很贴心，嵌入式一体化烤箱、嵌入式冰箱，全屋净水系统，都是交付标准。
（厨房实景）
嵌入式冰箱是绝对亮眼的主角。冰箱分区明确，中西厨食材、成品可以独立分开，更大的容量，满足一家人所需。
主卫配备智能马桶，更加清洁舒适；马桶都采用了同层排水，减少了噪音，防止了异味的传播。
（同层排水马桶）
在奥体·金茂府的实体样板房内，笔者看到了金茂对细节的孜孜追求——
卫生间地面下沉式设计，避免溢水；
实用性地漏设计，简洁百搭，避免反味；
卫生间设置了独立的回风口，避免卫生间与卧室客厅空气的交叉；
马桶上方还做了收纳壁龛，可进行香薰、图书、饰品摆件的收纳；
淋浴门向外开启，避免紧急情况发生时造成打不开房门的情况；
设置一键呼叫按钮，紧急情况发生时，一键呼救……
众多的细节，可谓数不胜数。
5th
嵌入楼体的科技系统
有温度的智慧生活
说起金茂府，它还有一项必须要说的传统强项，那就是绿色科技系统！
奥体金茂府也沿袭了四大智能生活体系，把12大绿色智慧科技系统植入到建筑内——衡温、衡湿、衡氧、恒静、恒净，这也是让一众豪宅难以望其项背的地方。
（新风系统出风口）
比如：毛细管网辐射系统——德国进口PPR毛细管网，持久耐用，便于更换，即使有局部损坏也不会影响使用。
地源热泵系统——通过深埋土壤不低于80米U形管环闭管线系统进行热交换，深埋的尺度加大，热源温度更稳定；夏天把热量排入土壤，冬天从土壤中吸取热量，比传统空调节能30%-40%。
高性能外墙保温隔热系统——外立面，空气导流层，防火岩棉，实体墙四层防护。
这一套嵌入楼体的科技系统，会带给业主更为舒适、有温度的智慧生活体验。
以上说的这些，仅仅是金茂府实景开放的效果，还有一些是正在施工的效果。
目前，金茂府的园区依然在建设、完善之中。项目交房时间是明年6月，经过1年的沉淀后，到时候的园林景观、产品品质会更加让人惊喜！
总体来看，金茂府由内而外的品质感，再加上一板一眼的细节叠加，确实实力圈粉！感兴趣的小伙伴可以到金茂府看一看！
