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今天，我们一起来了解的是金地集团。
初创于深圳的金地集团成立于1988年，并于2001年登陆上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业之一，曾被与招商、保利、万科一起，被称为地产界的“招保万金”。2006年后，金地集团由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等因素的综合影响规模降速，并逐渐与“招保万”拉开差距。
据克而瑞数据披露，金地集团2019年全年销售额为2106.1亿元，排名行业第14位，在“招保万金”四大房企中依然垫底，而头部的“碧万恒融”则将销售梯队拉升至五千亿以上级别，金地与“第一阵营”的差距未减反增。
纵观金地在济南的布局，目前有金地华著和金地湖城风华两大项目，其中金地湖城风华尚未开始销售，而金地华著入市以来则屡次被媒体曝光，误导宣传、销售数据造假、学区风险等问题不断，身陷“诚信”风波。
金地华著“热销”成疑 问题多发 频被媒体曝光
2019年6月，济南历下区盛福片区2宗住宅用地进行线上拍卖。其中金地经过52轮，以17.53亿元竞得原黄台煤气炉厂地块，成交楼面价为12326元/㎡。
公开资料显示，金地华著项目位于奥体中路与花园东路交叉口西南角，容积率2.5，总建筑面积103991.88平，占地面积56902.3平，容积率2.5，据传为金地和电建合作开发建设。
项目规划14栋住宅，共995套房源，分为一期和二期。一期规划共7栋住宅，共557套房源，包含6栋18层小高层、1栋16层小高层;二期规划共7栋住宅，共438套房源，包含6栋18层小高层、1栋17层小高层。
据了解，金地华著在售为毛坯房源，均价22000元/m²，
项目位于历下区，花园东路和奥体中路交通比较便利，花园路也刚刚拓宽，距离地铁3号线花园东路站600米左右，由于区位优势吸引了部分改善型购房者的关注。
2020年4月，金地华著首次开盘，价格区间在20000-23000元/㎡之间，容积率为2.5。根据金地释放的信息，此次开盘共推出142套房源，成交127套，去化率近9成。本次首开共推出两栋房源，128㎡的18层小高层和141㎡、168㎡的17层小高层。由于项目主打改善型住房，所以大多采用两梯两户和一梯两户的设计。
但一个月后，曾宣传“首开当天认购量达九成”的金地华著，被媒体曝光“热销”成疑，实际网签数据不足4成。据媒体报道，金地华著1号楼共计101套住宅房源，目前已售29套，2号楼68套房源，已售27套，两栋楼共计销售56套房源，占首开总套数不足4成。
据了解，地产项目在开盘现场认购后，一般会进入缴纳首付、网签的顺序，进展快的一周左右就可以查询到网签状态，一般会在20天左右完成网签。5月20日，记者登录济南市住宅与房地产信息网进行查询，数据显示，距金地华著首次开盘一个多月后，1号楼仍有93套房源可售，2号楼有62套房源可售，与金地华著宣传的劲销超9成的数据差距甚大。
事实上，除网签数据被疑造假之外，金地华著虚假宣传、学区风险等问题也多次被媒体曝光。
4月16日，项目被曝宣传内容存在夸大成分，“健康森林大宅”不见“森林”，引发购房者维权。据悉，金地华著在宣传时提出的“健康森林大宅”的概念，但购房者认为，金地华著项目周围不仅绿化并无过人之处，且存在高压铁塔未入地的问题，没有宣传中所营造的“森林感”。同时，项目距离花园东路和奥体中路都较近，未来还可能会面临两条主干道带来的噪音问题。
4月21日，金地华著再次被曝宣传“人车分流”，小区内却规划有地上停车位。据了解，金地华著置业顾问曾向购房者承诺为人车分流社区，但在实际规划中，金地华著地上有95个停车位，在小区内部4#、5#北侧分别规划有15个地上停车位，再次被购房者质疑虚假宣传。
此外，由于金地华著的学区还未划定，也曾被曝出存在一定风险。据媒体报道，金地华著对面的阳光城地块在拿地时，承诺要建设36班的九年一贯制学校，周边的项目可能会划入这一学区，但由于阳光城地块已经停工，学校的建设是否能如期完成也未可知，如果金地华著规划为此学区，或许会面临一定风险。
容积率较高金地在济两项目或均面临“采光难”
2019年5月，海尔地产旗下“济南海盈房地产”在北湖片区拿下5宗土地，包括3宗安置房用地和2宗普通商住混合地块。此后不久，济南海盈房地产进行股权变更，金地商置集团旗下公司拿下90%的股权。北湖片区的两个普通商住地块，将由金地负责开发，定名为金地湖城风华。
据自媒体报道，B7地块地上容积率3.9，B9的地上容积率3.84。也就说，100平米的土地，能盖三四百平米的房子，这是济南比较少见的土地。这也意味着，未来社区密度会比较大。
消息人士透露，金地湖城风华目前样板间已经开放，价格待定，预计将于今年下半年面世，首期B-7地块户型为97㎡、111㎡、125㎡和149㎡。
尽管项目尚未对外销售，但金地湖城风华两个地块分别为3.84和3.9的容积率，被业内质疑“比这个项目容积率更高的不多”。据了解，楼座比较密集将直接影响光照，该项目将存在大量采光不足的居住型公寓产品，随之而来的还有楼座密集、邻里噪音、电梯拥挤等问题。
有业内人士透露，金地在济南的两个项目，除金地湖城风华外，金地华著也同样存在容积率较大的问题。根据规划，金地华著多数住宅楼高于50米，多数楼间距不足40米，将导致项目存在不少采光不足的居住公寓，影响居住体验。由于金地华著紧邻主干路，8#楼、13#楼等还将会存在噪音影响。
金地集团布局济南 深陷“诚信”风波
公开信息显示，金地在全国有七大区域公司，山东隶属于华北区域公司，多年来，金地集团深耕烟台、青岛等沿海区域，并开始尝试在潍坊、临沂、日照、威海等进行环青城市广泛而深入的拓展。金地集团山东公司总经理王为军曾说，金地是踏实进取的学院派，金地的核心竞争力就是金地的产品。
但对于济南来说，“初来乍到”的金地，尽管布局有两大项目，可无论是销售数据疑云，还是屡次被媒体曝光的误导宣传、学区风险等问题，都没能展现出它的踏实与进取，反而数次陷入“诚信”的风波之中。
有业内人士坦言，金地在济南布局的两个项目区位都较有优势，但从目前的产品配置及销售情况来看，还不能成为改善型购房者的首选。对于房企来说，让品质先行，用口碑说话，以诚信待人，才是在激烈的市场竞争中取胜的关键。（大众网·海报新闻）
