0.1‱的违约金？审判长还以为听错了！
年后，这则新闻冲上热搜。
因为买房3年收不到房，湖南长沙40多户业主与开发商对簿公堂。2月6日开庭时，开发商强调按照合同规定逾期交房每日违约金为购房款的0.1‱。
审判长以为听错了，当庭重复问了一遍，得到肯定的回答：“就是0.1‱，也就是十万分之一，没错。”
旁听席上嘘声一片，随后被各路媒体、自媒体广泛关注，引发愤怒如潮。
来算一笔账，100万房款一天的违约金是10元，一年3650元。相当于业主的100万被占用一年，开发商的资金成本才3650元。
延期交房10年也不过36500元，如此畸低的违约惩罚，根本约束不了开发商正常履行合同，也无法补偿购房人的损失。
当然会激起众怒。
长沙10万分之1的逾期交房违约金上了热搜，不知道青岛的业主们是怎么想的，应该没有那么气愤吧，毕竟见过更离奇的：
比长沙还低10倍
是的，青岛有业主拿到的购房合同中规定，逾期交房的违约金是100万分之1。
100万房款一天的违约金是1元钱，1年是365元，10年是3650元。
比畸低的长沙还要低10倍。
2022年中国城市GDP排名中，青岛是13名，长沙15名，处在同一个竞争区间，相争相望较着劲。
业主身价咋就差了10倍？
怪谁呢？是没有一个爱吃惊的审判长，还是业主们不够较真？
不知道，也可能是青岛的环境太宽容，有点溺爱了，毕竟是我们本地开发商的项目：
青岛双利城央府
2023年2月8日，青岛双利城央府开始交付。
购房合同上的交付日期是2022年5月，因为种种原因导致延期。开发商发布的《关于城央府项目（南区）延期交付支付补偿方案的公告》显示，逾期交付违约金，以代缴物业费形式进行补偿，根据交房时间的不同，由开发商替业主代缴1—24个月的物业费。
交付引发冲突。
业主们对延期交房早有心理准备，抵触的是“晚交房的违约金万分之0.01”。
也就是逾期交房一天赔偿100万分之1。
冲突闹到管理部门，城阳区市场监督局落实后认为，开发商在格式条款中就违约金超过合理数额方面加重消费者责任的违法行为，给予警告并罚款。
警告并罚款，能解决业主们的抵触吗？
不能，城阳区住建局回复业主：商品房为高价大宗商品，买卖双方在签订合同前应对标的物进行充分的了解和沟通，并就价格、装修、交房和违约责任等问题进行协商，一旦达成一致并签订了合同，双方必须按照合同约定严格履行，否则，应当承担由此带来的不利后果。如业主在签订合同时就相关问题达成一致，但仍认为已签订的合同存在霸王条款或合同欺诈等，建议通过诉讼的方式维护自己的合法权益。
也就是说，处罚并不能改变合同约定，如果业主认为存在霸王条款或者欺诈，应该走诉讼之路。
目前，逾期交房的违约金法律并没有统一规定，一般由买卖双方自行约定。
说是自行约定，但是购房合同是开发商事先拟定好的格式合同，确定违约责任时购房者处于弱势地位，没有改变合同条款的权利，而开发商则会尽可能减少自己的违约责任。
比如违约金太低，就是普遍存在的问题。那么，
违约金太低怎么办？
可以到法院起诉要求对方承担违约责任，并要求提高违约金。
根据《商品房买卖合同解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
江西省高院曾专门发文规范裁判标准，认定逾期交房违约金合理范围为“日万分之一至万分之三”。
当然，诉争之前还可以向房屋建设管理机关反映，看看有没有与开发商进行协商解决的可能，毕竟买房不容易，如果能够协商解决，就不必费时、费力、费神地去打官司，早了事早安心。
具体到双利城央府，关键还是看开发商的态度。
实际上，遇到逾期交房，如果开发商有解决问题的态度，给出合理的解释与方法，绝大多数业主一般情况下也都能接受。就怕没有态度还推脱责任，甚至硬桥硬马的强行摆平，那就会激化矛盾，断了协商之路，最终只能诉讼解决。
习惯硬桥硬马解决问题，实际上是一种“懒商”行为。看起来眼下省事，实际上成本递延了，将来要支付的成本包括口碑磨损、诉争之累、信任门槛抬高等等，都是即伤神又破财还持久的麻烦，远景来看，得不偿失。
尤其双利，后面还有项目呢。
（来源：头条号@浮山说）
