近年来，“房住不炒”的定位多次出现在政府工作报告中。今年政府工作报告在总结过去五年工作时，再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
然而，随着年后房地产市场趋暖，部分房企似乎忘记了乍暖还寒，在销售方面搞起了违规预售、饥饿营销等“小动作”。
日前，接到粉丝爆料，称中电建国誉府项目在没有取得预售许可证的情况下向购房者收取5万的“认筹金”或“意向金”。
据悉，中电建国誉府由电建（济南）置业发展有限公司开发，规划共15栋楼。根据某房地产门户网站上的最新信息，该项目预计加推9#楼房源。
网站最新销售信息截图
这里写着“预计加推”，显然用词非常妥帖，但实际上却是“已经加推”。从政府相关网站查询可知，9#楼目前尚未取得预售许可证。
预售证查询截图
但这似乎并不影响开发商卖房子，置业顾问在知道9号楼无预售证的情况下，仍表明可以提前缴纳“意向金”排号。据称尚未取得预售许可证的9号楼已经有不少于十人交了5万元的所谓“认筹金”或“意向金”。
2021年7月26日，济南市住房和城乡建设局下发的《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》文件中明确指出：未取得商品房预售许可的，开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买基金或理财产品、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序，不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。
济南市住建局文件（部分）
中电建国誉府此举明显违反了这一规定。言犹在耳，文件出台不到两年，开发商却公然违背。
可能9号楼的预售证办下来是迟早的事，可能房企认为这只不过是常规操作，可能中电建国誉府手眼通天都能“摆平”，可能……还有很多可能，但这些年在“房住不炒”的精神指引下，国家对房地产市场的调控一直在引导行业朝着平稳健康的方向发展。如今受经济企稳、信心回升等利好因素影响下，房地产市场刚刚有些起色，这个时候开发商理应规范操作，切实把产品做好，而不是借机制造恐慌，搞违规认筹、饥饿营销那一套房地产市场初级发展阶段的套路。
提醒购房者，不要购买未取得预售许可证的在建房，更要警惕所谓的“意向金”“茶水费”等名目的灰色收费，否则一旦出现意外，责任界定困难，维权成本高昂。
况且，一个楼盘能在这个方面肆无忌惮地违规操作，那么它会不会在工程、售后等别的方面也同样会“肆无忌惮”，各位心里不免要打个问号。（来源：房老师儿微信公众号）
