2月16日，2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，1月份一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。山东纳入统计的4个城市中，济南、烟台、济宁新房价格相比上月均略有下降。在二手房价格方面，济南、青岛、济宁均略有下降，其中，济南二手房价格已经连降17个月。
表1：2023年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据统计数据显示，在新房价格方面，济南1月份环比下降0.2%，同比上涨1.6%；青岛1月份环比上涨0.4%，同比上涨1.5%；烟台1月份环比下降0.1%，同比下降1.8%；济宁1月份环比下降0.2%，同比下降4.4%。
表2：2023年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手房价格方面，济南、青岛、济宁均略有下降。其中，济南1月份二手房价格环比下降0.3%，同比下降3.5%；青岛1月份环比下降0.1%，同比下降3.4%；烟台1月份环比上涨0.1%，同比下降2.3%；济宁1月份环比下降0.3%，同比下降6.9%。
记者梳理国家统计局数据发现，2021年以来，济南新房价格时涨时跌。其中，2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月、11月持续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月到10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降。青岛新房2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月到12月持续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年1月继续上涨。
同时，2020年8月至12月，济南二手房价格曾连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月到12月连续下降，2022年1月到12月持续下降，2023年1月继续下降。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月到12月连续回落，2022年1月到2月继续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
其中，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。（来源：大众网·海报新闻 张稳）
