近来，关于碧桂园区域合并及营销裁员一事的信息传的此起彼伏，虽然目前碧桂园尚未对此进行回应，不过外界认为，近两年碧桂园区域架构一直处于变动之中，想必2023年也会有所调整。
图/百度百科
而之所以如此，是因为在网络上已有不少原先碧桂园的员工表示被辞退，在碧桂园2022年半年报中，其披露的员工人数已较2021年年末时减少了两万余人。
再加上2022年碧桂园过得并不容易，不仅减少了拿地频率，甚至其拿地金额及土储更是断崖式下滑，均同比下滑超95%，而结合其紧张的资金链，也难怪其裁员信息会传得如此沸沸扬扬了。
区域合并及裁员传闻再起
实际上，近些年碧桂园区域架构一直处于变动之中。
例如，2021年12月31日，碧桂园内部就发文公布了组织架构调整，调整后，碧桂园区域公司由原来的106个缩减至65个。
甚至早先在2020年，碧桂园的区域架构就先后经历了4次调整，其中2020年5月时，碧桂园的区域由47个裂变为73个，10月，在此次裂变的基础上，再次分化成了104个区域。
而区域的分化与缩减意味着人员的调整，因此，伴随着组织架构的调整，碧桂园裁员的消息也传的沸沸扬扬，再结合近两年的区域架构调整，因此外界不少人士担忧2023年碧桂园也会进行相应的调整。
甚至已有网友表示“现在流行裁员，我昨天刚知道自己被碧桂园优化了”“（碧桂园）同时收到HR电话，协商条件赔偿N+1”等。
更为重要的是，在2022年的大环境中，碧桂园就已进行了人员的缩减，据碧桂园2022年半年报显示，报告期内，其雇用了78522名全职员工，要知道的是，在2021年12月31日时，此数据还为100705名，也就是说，在半年期间，碧桂园就已裁员22172人，削减幅度更是达22%。
甚至有机构统计了包含碧桂园在内的33家上市房企的2022年上半年业绩报告中披露的员工数量，其中裁员人数第一的就是碧桂园，可见，外界的担忧及焦虑并非无端而来。
大幅缩减成本
众所周知，2022年全年，各大房企依然都处于水深火热之中，就连被誉为“宇宙第一房企”的碧桂园也不例外。
在2022年3月30日召开的碧桂园2021年年度业绩会上，碧桂园总裁莫斌就曾对如何穿越周期时表示，“针对目前市场状态，公司采用的策略是开源节流，保现金流，保三道红线，做正确的事情，以及做确定性的事情。正确的事情就是做有现金流的利润，确定性的事情就是控支出、调结构、保资产。”
在此基调之下，碧桂园进行了相关动作，最主要动作莫过于缩减成本支出，例如，在去年半年报中，碧桂园营销及市场推广费用同比减少40.58%至45.75亿元，行政费用同比减少31.03%至62.13亿元，研发费用同比减少24.55%至12.91亿元。
而前述提到，碧桂园在半年内裁员超2万人，可想而知，碧桂园的工资薪酬成本的减少程度，同期，碧桂园薪酬成为67.34亿元，而2021年时，碧桂园此数据还为89.98亿元，工资支出减少达22.64亿元，若与前述营销及市场推广费、行政费用及研发费用三者加起来，可见其金额之大，也就是说，员工数量及薪酬的减少成了碧桂园开源节流的部分贡献。
而如今，碧桂园依然不好过，在各个方面都存在着较大的压力，裁员，再次成为碧桂园减小压力的主要选择之一。
拿地成本大幅缩减
另外，在2022年大环境中，碧桂园还选择了降低拿地成本来度过难关。
据中指院数据显示，2022年全年，碧桂园权益拿地金额66亿元，权益拿地面积98万平方米，这一数据在2021年全年时还为1397亿元和4017万平方米。
据此推算，2022年，碧桂园权益拿地金额及权益拿地面积分别同比减少95.63%及97.56%，在拿地金额榜单中已从2021年的第一降到了60名开外。
而碧桂园一般从拿地到开售需要3-6个月的时间，2022年权益拿地面积的减少，意味着碧桂园在2023年的开盘数量也会较2022年有大幅的减少，相应的员工也会大幅的减少，简而言之，碧桂园用到的员工人数会减少，由此自然会带来裁员的增加。
导致这一连串问题的无外乎碧桂园的资金紧张，据了解，截至2022年上半年末，碧桂园一年内到期的银行及其他借款为529.73亿元，一年内到期的短期债务合计为728.53亿元，同期可动用的现金及现金等价物为1235亿元。
不过，碧桂园还有超2000亿元的一年内到期的贸易及其他应付款，如此算来，碧桂园在资金方面还存在着较大的缺口，而一向用来偿还负债主要渠道的销售方面，却并不靠得住。
2022年，碧桂园权益销售额为3354.3亿元，同比减少35.94%，如此减少幅度，虽在行业平均水平中处于优势地位，但相较于碧桂园的体量来说，却并非如此，不然，碧桂园也不会频繁配股了，更别提在一个月内配股两次了，将其对资金的需要展现的淋漓尽致。
由此一来，组织架构调整及裁员也不难理解了。（王安宁）
