知名房地产开发商荣盛发展爆出10亿中期票据违约的消息，违约金额为0.78亿元；公司披露的2022年年度业绩预告中称，预计期内净利润最大亏损额达250亿元。记者联系青岛公司了解到，截至目前，在青岛开发的2个项目仍照常运转，但位于即墨的荣盛锦绣学府陷延期交付风波。
01
青岛有2个项目
即墨项目陷延期交付风波
荣盛发展在青岛市场的表现如何？
荣盛发展目前在青岛有2个项目。一个是位于胶州上合示范区的荣盛锦绣外滩，一个是位于即墨西城区的荣盛锦绣学府，一度陷入降价、停工和延期交付的风波。
荣盛锦绣外滩包括住宅和商铺，占地面积约86万平米，预计开发总建面约200万平米，开发的住宅产品分为高层、小高层和多层。
项目2018年入市，首开时适逢楼市热度较高的时期，精装修高层的销售均价为11000元/平米左右，后期加推的精装修洋房销售均价甚至达到约13000元-14000元/平米；
2019年，项目首度降价，高层销售均价一度低于备案价3000元/平米左右；
2021年，项目不少高层房源与首开价格相比几近“拦腰斩”，低至7000元/平米左右，引发不少老业主的不满。
延期交付的荣盛锦绣学府一期项目现状
荣盛锦绣学府包括住宅、公寓及商铺，占地面积约11万平米，开发总建面约25万平米，于2020年入市，首开的精装修小高层均价约为13000元-14000元/平米；
2022年，其装修小高层销售均价降至11000元/平米左右。
2020年购买荣盛锦绣外滩一期房源的业主王先生表示，合同原本约定于2022年11月底前交付，但由于之前项目停工耽误了进度，他们于2022年11月27日收到一份开发商的延期交付公告。
“按照开发商发布的公告，我买的那栋楼今年3月底前就能交付，我们年前去看过房子，总体做得差不多了，但绿化和室内装修还没完善，不知道是否达到交付标准了，大家现在都很着急，怕开发商再食言。而且，现在关于违约金的事，开发商也没有向我们提及。”王先生说。
据卓易数据统计，目前荣盛发展在青岛的2个项目，共有约39万平米的库存，未开发部分总建面共计约140万平米，主要位于胶州的荣盛锦绣外滩项目。
2月3日，记者致电荣盛发展青岛项目的相关负责人，其表示，目前2个项目的销售仍照常进行，也未收到总部任何相关通知。
02
去年亏损或高达250亿
荣盛发展成立于1996年，2007年在深交所上市，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。根据年报，荣盛发展近几年的业绩一直处于下滑态势。
公司官网
2018-2020年，其实现归属于上市公司股东的净利润分别为75.65亿元、91.20亿元和75.01亿元，均为盈利状态；
2021年，公司业绩直线下滑，上述净利润率由上一年的盈利到亏损49.55亿元；
2022年的年报虽尚未发布，但预计亏损额度最高可达250亿元。
我们来看看它的销售业绩。
中指研究院房企销售业绩统计数据显示，2022年1-10月，荣盛发展实现销售额355亿元，同比减少65.7%，下滑程度大于行业平均水平。
据克而瑞数据，2022年前10个月，荣盛发展以284.3亿操盘金额位居房企第43位；
以271.4万平方米操盘面积居第30位，排名较2021年大幅下滑。（来源：第一风口 江海峰）
